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　　“房主來(lái)電話(huà)說(shuō)，如果我買(mǎi)房，他可以承擔營(yíng)業(yè)稅�！比涨�，準備購買(mǎi)二手房的韓小姐說(shuō)。據中介公司統計，近期二手房賣(mài)方主動(dòng)承擔稅費的比例已經(jīng)增長(cháng)了四成。

　　自2006年6月1日起，不足5年的房產(chǎn)在轉手交易時(shí)，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，大多數業(yè)主直接或間接(提高房?jì)r(jià))地把5%的營(yíng)業(yè)稅轉嫁給買(mǎi)家。但在當前房產(chǎn)市場(chǎng)的調整期內，房源的數量已大于客戶(hù)量，客戶(hù)有了很多的挑選余地，所以部分業(yè)主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多。

　　樓市持續低迷改變“潛規則”

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心和我愛(ài)我家的統計，10月份二手房客戶(hù)登記量上漲近三成，但成交量上漲僅為一成左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，當前成交周期變長(cháng)、需求不迫切是二手房市場(chǎng)的一個(gè)普遍現象，這樣一來(lái)賣(mài)方心理預期也變得較低，以往買(mǎi)方承擔全部稅費的“潛規則”也很難再實(shí)行，當前市場(chǎng)上賣(mài)方分攤稅費的比例比年初增加了四成左右。

　　據介紹，主要有三種類(lèi)型房產(chǎn)業(yè)主分攤稅費意愿更高：一是較大戶(hù)型總價(jià)較高的房產(chǎn)，原因是這種房產(chǎn)不是二手房需求和成交主流，在當前市場(chǎng)情況下更為清淡；二是投資比例較高的區域，例如CBD、朝青等區域一些投資性的客戶(hù)，在近兩個(gè)月區域房?jì)r(jià)都未見(jiàn)上漲、需求又下降的情況下，分攤稅費促成成交的意愿變大；三是急需用錢(qián)急于脫手房產(chǎn)的賣(mài)方，在股市和資本市場(chǎng)回落嚴重的情況下，籌措資金成了一部分人的當務(wù)之急，為了盡快脫手房產(chǎn)往往“委曲求全”，分攤稅費。

　　主流市場(chǎng)稅費轉嫁依然普遍

　　同時(shí)，來(lái)自中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)的成交記錄顯示，主流二手房市場(chǎng)稅費轉嫁買(mǎi)方的現象依然很普遍，例如在翠微、安貞、中關(guān)村、朝陽(yáng)門(mén)內等一些區域，由于以小戶(hù)型交易為主、房屋性?xún)r(jià)比較高，尤其是一些房產(chǎn)屬于學(xué)區房，賣(mài)方的心理預期較高，一般都直接表明賣(mài)房的凈得價(jià)，與買(mǎi)方進(jìn)行稅費“拉鋸戰”，往往因稅費成本的原因而推遲成交或者不能成交。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認為，由于需求在9月份以后回暖，一般來(lái)看成交將從10月份開(kāi)始逐漸顯現，即使在這些明顯的自住區域，稅費也很難全部轉嫁，使得回暖的轉型期也阻礙了二手房的成交。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉表示，對于一些剛性需求為主的區域，如果稅費利好較大，對促進(jìn)市場(chǎng)加速回暖將起到事半功倍的效果。

　　市場(chǎng)聲音

　　中介呼吁賣(mài)方讓利

　　10月29日，北京市地稅局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)交易環(huán)節稅收調整后有關(guān)征管問(wèn)題的通知》，通知基本承襲了財政部新政，即對個(gè)人首次購買(mǎi)90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅和收土地增值稅。

　　至此，北京二手房交易環(huán)節稅費發(fā)生了微調，90平米以下普通住宅交易環(huán)節稅費成本降低了0.55%(契稅優(yōu)惠和印花稅減免)，非普通住宅降低了1.05%(減免印花稅和土地增值稅)。據中介機構統計數據分析，即使按照新執行的稅費，5年內的二手商品房交易稅費依然占到了總房款的7.5%-9.5%，相比新房1.5%-3%的稅費來(lái)看，稅率依然較高。鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等公司近期紛紛呼吁業(yè)主除承擔包括營(yíng)業(yè)稅等稅費外也要適當讓利，畢竟現在是買(mǎi)方主導的市場(chǎng)，業(yè)主只有更多的讓利于買(mǎi)方，才能使成交的成功率增大許多。(記者 張家齊)