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　　11月3日，萬(wàn)科上海公司證實(shí)，原定于2009年6月30日竣工的上海萬(wàn)科城花新園的住宅樓已停工。而該項目負責人之一的湯小菁表示，6月份時(shí)還做過(guò)城花新園的宣傳和推介活動(dòng)，項目一直在順利進(jìn)行中。

　　“萬(wàn)科是第一家公開(kāi)、鮮明地宣布推遲項目新開(kāi)工的公司，表明公司對房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期前景持偏悲觀(guān)的判斷�！背诵切杏邢薰�司總裁李驍認為，這種判斷與萬(wàn)科面臨的巨大壓力不無(wú)關(guān)系。

　　停工隱情

　　萬(wàn)科城花新園位于上海市閔行區屬七寶板塊的中春路上。之前有媒體報道該樓盤(pán)的項目名為“閔行區七寶鎮187號地塊”，地塊為配套商品房用地，上海萬(wàn)科于2005年9月獲批取得該土地使用權，總價(jià)款為30015萬(wàn)多元，折合樓板價(jià)2710元/平方米。

　　對于項目突然停工，萬(wàn)科上海公司公關(guān)部李嫣向《華夏時(shí)報》記者表示：“因為在規劃、設計上要做調整，這個(gè)項目已經(jīng)停下來(lái)�！�

　　“萬(wàn)科也許是對該樓盤(pán)利潤預期過(guò)低和建成后沒(méi)法及時(shí)銷(xiāo)售出去而停工的�！崩铗斦J為，樓盤(pán)建成大概需要一年半左右的時(shí)間，但如果市場(chǎng)行情不好，按目前的市場(chǎng)價(jià)萬(wàn)科的利潤空間比較少。而另一個(gè)重要原因是，如果對在建樓盤(pán)繼續投入大量建設、營(yíng)銷(xiāo)成本后卻無(wú)法賣(mài)出去，那么將惡化萬(wàn)科已經(jīng)不容樂(lè )觀(guān)的現金流。

　　購房者對房?jì)r(jià)下跌的預期很高，在這種價(jià)格下調預期的狀況下，新建的商品房面臨巨大的不可預測的價(jià)格風(fēng)險，中瑞市場(chǎng)研究公司總經(jīng)理朱鋒對《華夏時(shí)報》記者表示：“現在的樓盤(pán)普遍面臨著(zhù)價(jià)格困境。新樓盤(pán)不敢開(kāi)盤(pán)，低了覺(jué)得賺得少，而開(kāi)得過(guò)高又沒(méi)有銷(xiāo)售量�！倍�在地方政府對施工要求放緩的環(huán)境下，停工、緩建成為不得已的選擇。

　　資金回籠是考驗

　　愛(ài)建證券在對萬(wàn)科三季度季報研究中發(fā)現，萬(wàn)科的存量房大幅增長(cháng)，房產(chǎn)銷(xiāo)售速度進(jìn)一步減慢。截至報告期末，萬(wàn)科的存貨已高達873.76億元，在未來(lái)市場(chǎng)交易不被看好的前景下，這些沒(méi)有被消化的房產(chǎn)存在很大的兌現風(fēng)險。

　　有業(yè)內專(zhuān)家表示，今年萬(wàn)科壓力過(guò)大，是因為去年萬(wàn)科“吃得太多”，擴張得過(guò)于厲害，以至于今年“消化不良”。

　　萬(wàn)科年報顯示，在上海的項目從之前的9個(gè)急增到22個(gè)，大部分新增的項目都是在2007年地產(chǎn)高峰期拿下的。

　　由于市場(chǎng)低迷、銷(xiāo)售不景氣，降價(jià)促銷(xiāo)導致公司銷(xiāo)售費用大幅增長(cháng)，光大證券的研究報告顯示，今年萬(wàn)科管理費用上升了39%，營(yíng)業(yè)稅增加了56%，營(yíng)業(yè)成本上升68%，營(yíng)業(yè)費用則上升了74%。

　　在各種成本大幅上揚的同時(shí)，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻不佳，現金流更不容樂(lè )觀(guān)。今年三季度，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額114.9億元；較上年同期減少31.9%。

　　銷(xiāo)售資金回籠的不暢嚴重影響了萬(wàn)科的資金流動(dòng)性。今年三季度報告期末萬(wàn)科擁有貨幣資金199.4億元(其中包括今年9月份萬(wàn)科順利發(fā)行的59億元公司債券)，但公司的短期借款和一年內到期的長(cháng)期借款合計為170.7億元。支出的增加、收入的減少，使萬(wàn)科利潤大幅下挫。今年第三季度報告顯示，公司第三季度凈利潤下降13.42%。

　　“目前保持充足的現金流對萬(wàn)科十分重要，將資金轉移到可以即期銷(xiāo)售的項目上以回籠資金是當務(wù)之急。因此削減新項目投入便在情理之中了�！蔽搴现菐焐虾？偨�(jīng)理鄒毅認為，萬(wàn)科只是以“規劃調整”、“周邊道路施工”等原因來(lái)解釋停工的原因，但把不能在短期內回籠資金的項目停下來(lái)以收縮戰線(xiàn)，才是最終的目的。(華夏時(shí)報)