
地產(chǎn)企業(yè)已展開(kāi)了自救行動(dòng),聯(lián)合抱團取暖。昨日,記者從中外跨國公司CEO圓桌會(huì )議上了解到,由中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團、新華信托股份有限公司等9家單位聯(lián)合發(fā)起的中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金于11月15日成立。業(yè)內人士表示,在目前地產(chǎn)融資十分困難的情況下,企業(yè)通過(guò)抱團自救有積極的作用,但效果甚微。
記者從內部提供的房地產(chǎn)基金倡議書(shū)中看到,該基金將吸引中外資房地產(chǎn)企業(yè)、金融企業(yè)、權威中介機構,同時(shí)與銀行、信托公司、證券公司等共同協(xié)作;鹬攸c(diǎn)投資優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目、國家重點(diǎn)試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)以及全國危舊房小區改造項目和經(jīng)濟適用房、廉租房、商業(yè)地產(chǎn)建設等。但提倡書(shū)并沒(méi)有透露基金資金規模。
“去年,中國的房地產(chǎn)進(jìn)入了發(fā)展的高峰。進(jìn)入房地產(chǎn)的資金來(lái)源充足,達到3.7萬(wàn)億元。房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額增長(cháng)了47%。很多家電企業(yè)、輕工企業(yè)、煤炭企業(yè)也把房地產(chǎn)作為企業(yè)多元化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一!敝袊》亢统青l建設部政策研究中心副主任秦虹在昨日的會(huì )議上表示。
但在今年,市場(chǎng)發(fā)生了大逆轉。北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布《2008中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》顯示,今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口大概在6730億元左右。而在2009年房地產(chǎn)如果遭遇中期調整,房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將超過(guò)9000億元。
“目前,中國房地產(chǎn)企業(yè)金融資本問(wèn)題很大,有些房地產(chǎn)企業(yè)在資本不足的情況下,完全依賴(lài)銀行貸款。而國外房地產(chǎn)企業(yè)利用社會(huì )資本的渠道比較寬也比較多!比珖舜筘斀(jīng)委法案室主任朱少平表示。
“這是房地產(chǎn)行業(yè)不斷成熟的標志,在目前的形勢下,地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始了抱團取暖!泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬昨日向記者表示,“目前國家對于銀行開(kāi)發(fā)貸款這塊還是控制得特別嚴,而信托、上市融資等渠道也很難,通過(guò)基金公司可以避開(kāi)政策對于房地產(chǎn)融資的限制,而對具有優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、良好運作經(jīng)驗的地產(chǎn)企業(yè)面臨的階段性資金困難給予援助,防止企業(yè)因為資金問(wèn)題倒閉而出現的一系列社會(huì )問(wèn)題!
“基金運作需要注意的是要進(jìn)行嚴格的評估,首先是進(jìn)入的評估,并不是所有的企業(yè)都能進(jìn)入這個(gè)基金,而需要具備資金實(shí)力、正常運作的企業(yè)。此外是投資項目的評估,投資救助的項目一定是要嚴格評估,根據營(yíng)業(yè)情況、開(kāi)發(fā)的資信、土地的儲備等各方面都優(yōu)良的企業(yè)!
而北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(cháng)黃興文對基金的成立并不看好:“基金的成立并不會(huì )有實(shí)質(zhì)性的作用,目前地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口數萬(wàn)億,基金能夠救多少公司呢?這只是杯水車(chē)薪。而且目前地產(chǎn)企業(yè)90%都缺錢(qián),很難有許多錢(qián)投到基金中!
中體奧園副總裁王哲也表示,成立房地產(chǎn)基金確是一個(gè)好事,任志強很早以前就準備成立一個(gè)100億元的地產(chǎn)基金公司,卻沒(méi)有成行。主要的問(wèn)題是在具體操作上面。(記者 付昱佳 潘建)

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