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　　成也蕭何，敗也蕭何。中江地產(chǎn)(600053)轉型為地產(chǎn)公司之初，公司曾實(shí)現凈利同比增長(cháng)1200%的飛躍，而今，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調整，公司業(yè)績(jì)難續輝煌，大股東江中集團曾經(jīng)許下的業(yè)績(jì)承諾也變得遙遠。

　　中江地產(chǎn)近日宣布，擬將現有紫金城項目的部分商鋪出售給控股股東江中制藥集團, 交易標的價(jià)格不低于9000萬(wàn)元。此次出售商鋪共134套, 建筑面積合計約6243平方米。分析人士認為，中江地產(chǎn)大股東如此慷慨，與公司的業(yè)績(jì)難以達到大股東此前許下的承諾有關(guān)。

　　此前，江中集團對重組后的中江地產(chǎn)2007-2008年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)作出承諾：如果重組后的中江地產(chǎn)在2007年度實(shí)現的凈利潤低于6761.74萬(wàn)元，或2008年度實(shí)現的凈利潤總額低于2007年度水平，江中集團將對中江地產(chǎn)的所有流通股東追加對價(jià)的股份總數為760.5萬(wàn)股。昨日，中江地產(chǎn)收于4.22元，按照這個(gè)價(jià)格計算，如果業(yè)績(jì)不能達到承諾標準，江中集團集團將支付價(jià)值3209.31萬(wàn)元的股份給流通股東。

　　記者查閱資料發(fā)現，2007年中江地產(chǎn)實(shí)現凈利潤1.75億，而2008年前三季度中江地產(chǎn)僅實(shí)現凈利潤5030.59萬(wàn)元。國盛證券地產(chǎn)行業(yè)分析師尹仲勝估計，如果不采取措施，中江地產(chǎn)的業(yè)績(jì)顯然達不到承諾。

　　中江地產(chǎn)證券事務(wù)代表王芳也對本報記者坦承：“即使這次關(guān)聯(lián)交易完成，仍然不能達到江中集團此前的業(yè)績(jì)承諾，不排除會(huì )視情況采取一些措施�！�

　　從江中集團方面看，此次接盤(pán)可能并不劃算。

　　按照交易價(jià)格最低值9000萬(wàn)元計算，江中集團此次拿下的店鋪均價(jià)達1.44萬(wàn)元/平方米，而紫禁城項目開(kāi)盤(pán)之初，其店鋪均價(jià)也不過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。王芳解釋說(shuō)，考慮到紫金城項目主要針對高端客戶(hù)群，該項目的商鋪和住宅都沒(méi)降價(jià)，此次交易的店鋪屬于尾盤(pán)�！斑@里只是估計不會(huì )低于9000萬(wàn)，實(shí)際價(jià)格可能比這個(gè)更高”。

　　“從某種角度看，江中集團此舉又可以說(shuō)是出手挽救中江地產(chǎn)，在房地產(chǎn)進(jìn)入調整期后，資金實(shí)力不強的中江地產(chǎn)受到了較大影響�！币�仲勝說(shuō)，現在江中集團出手購買(mǎi)商鋪，無(wú)異于向中江地產(chǎn)變相注資。

　　2008年前三季度，中江地產(chǎn)的資產(chǎn)負債比率高達74.44%；其速動(dòng)比率僅為0.28；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為-1.37億，這個(gè)數字在去年同期是4673.97萬(wàn)元。今年9月，中江地產(chǎn)宣布擬發(fā)2.4億元公司債，但讓人擔憂(yōu)的是，目前中小房地產(chǎn)商融資難度大已是不爭的事實(shí)。

　　“這些店鋪整體打包給大股東對上市公司比較有利�！蓖醴颊f(shuō)。中江地產(chǎn)的公告中也談到，此次出售的紫金城商業(yè)區的商鋪，整體面積比較小，分布較為分散，零散出售需花費的相關(guān)費用及時(shí)間成本較高。不過(guò)，王芳并沒(méi)有就大股東后續會(huì )如何處置這些商鋪做出表示。

　　中江地產(chǎn)或許不是特例。近年來(lái)，通過(guò)購買(mǎi)大股東資產(chǎn)成為地產(chǎn)類(lèi)公司的上市公司不在少數，在重組之初，很多公司的大股東也對公司業(yè)績(jì)做出過(guò)承諾，但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，或許會(huì )有更多公司的大股東面臨業(yè)績(jì)承諾兌現難的問(wèn)題。(顏金成）