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　　三年9000億元住房保障投資并未在資本市場(chǎng)引爆看多氛圍，地產(chǎn)股仍舊持續低迷。昨日，在建筑指數以6.9%的增幅領(lǐng)漲A股大盤(pán)時(shí)，包括保利、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)和金地集團在內的龍頭地產(chǎn)企業(yè)卻一路看跌。

　　“和其他領(lǐng)域相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大舉政策性投資目前無(wú)法對市場(chǎng)機制下的房地產(chǎn)企業(yè)有明顯的拉動(dòng)作用�！鄙虾Ｓ油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱(chēng)，一些開(kāi)發(fā)品類(lèi)接近保障性住房的企業(yè)可能從中獲益，比如上海綠地集團和保利地產(chǎn)等，他們或通過(guò)直接參與的方式從保障性住房中獲益，或參與保障性住房區域的商品房開(kāi)發(fā)建設，借助政策加快區域發(fā)展。但另外一些接近保障類(lèi)層次的商品房可能在價(jià)格上受到?jīng)_擊。

　　據了解，9000億元樓市投資主要用于增加200多萬(wàn)套的廉租住房、400多萬(wàn)套的經(jīng)濟適用住房，另外還有220多萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農墾、礦區的棚戶(hù)區改造。上海房地產(chǎn)專(zhuān)家叢誠介紹，按照廉租房經(jīng)濟適用房面積標準分別為50平方米/套和70平方米/套測算，未來(lái)三年9000億元保障性住房總投資意味著(zhù)其平均造價(jià)為2368元/平方米�！皯�該說(shuō)，剔除土地成本，這是比較符合目前住房建造價(jià)行情的�！眳舱\表示。

　　“加大保障性住房建設力度，有助于高效解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，也有助于給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng )造一個(gè)良好的、理性與穩定的長(cháng)期發(fā)展環(huán)境，對房地產(chǎn)行業(yè)有利�！� 萬(wàn)科集團相關(guān)人士表示。

　　“雖然保障性住房屬于微利保本的項目，但安居工程、民生工程的政策導向是正確的，有經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商也能從中獲益�！贝笕A集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理楊子江表示。對參與過(guò)上海寶山、嘉定、崇明等區域政策性住房建設的大華來(lái)說(shuō)，楊子江認為今后在政策的引導下，需要更多具備綜合能力的開(kāi)發(fā)商投入其中。

　　盡管多數企業(yè)認可保障類(lèi)住房體制的完善，但專(zhuān)家表示，保障性住房建設目前在機制與資金方面仍未明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)如何參與分享9000億元蛋糕仍存疑問(wèn)。

　　首先是機制問(wèn)題，即由誰(shuí)來(lái)承擔保障性住房的建設任務(wù)�！叭绻�是各地政府下屬的經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)機構，恐怕在未來(lái)三年無(wú)力承擔3.8億平方米建筑面積的巨大建設任務(wù)。那必然是要鼓勵各類(lèi)房地產(chǎn)公司參與其中建設，而政府的財稅激勵和優(yōu)惠政策有哪些？是否采取政府包銷(xiāo)或擔保銷(xiāo)售的方式？怎樣確保投資企業(yè)的效益利益？等都需要有明確的界定�！眳舱\稱(chēng)。

　　另外，投資資金如何落實(shí)的問(wèn)題也備受市場(chǎng)關(guān)注�！懊磕�3000億元的投資不可能全部由政府財政出，必須借助于企業(yè)自有資金和銀行信貸資金，那就有一個(gè)如何解除企業(yè)投入和配套信貸的后顧之憂(yōu)的問(wèn)題�！眳舱\表示。

　　長(cháng)江證券分析師認為，即便出臺多個(gè)救市政策，目前樓市整體調整的趨勢不會(huì )改變�！靶袠I(yè)內企業(yè)盈利最壞水平還沒(méi)有到來(lái)，預計該情況會(huì )在明年上半年更明顯�！狈治鋈耸糠Q(chēng)。(記者 于兵兵 李和裕)