中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　十月份過(guò)去了，在可能成為地產(chǎn)商們在今年中最后好日子的這個(gè)月份里，樓市黯淡依舊。

　　“金九”的慘淡自不待言，而在“救市”措施頻頻出臺的“銀十”，房地產(chǎn)行業(yè)依然陰云密布。一方面，各大城市的房產(chǎn)成交量繼續萎縮；另一方面，大型上市房企在10月份的銷(xiāo)售數據也未見(jiàn)任何起色。

　　尤其值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對于拿地的態(tài)度也出現了明顯的轉向。此前還在“吃貨”的萬(wàn)科在10月份一塊地也沒(méi)有拿過(guò)，而另一地產(chǎn)商金地集團(600383.SH)則傳出了退地的消息。

　　冰封“金九銀十”

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，今年的“金九銀十”如冬天一般冷。

　　9月份，包括上海、深圳、杭州、廣州等各大城市成交量持續低迷。而10月的數字更加慘淡：十月份北京期房住宅成交套數和面積環(huán)比上月分別下降了15%和7%，現房住宅成交套數和面積則驟降了35%和41%；上海商品房成交套數與成交面積環(huán)比分別微減3%與5%；深圳一手商品房成交量則相比上月有所上升，為近五個(gè)月的最高水平，成交套數和面積環(huán)比上月分別上漲了6%和10%。

　　上市房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售數據也鮮有亮點(diǎn)。萬(wàn)科10月份實(shí)現銷(xiāo)售面積46.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額33.5億元，分別比上月減少12.8%和22.1%，比2007年同期分別減少15.0%和35.1%。

　　1月至10月，金地集團共實(shí)現銷(xiāo)售面積84.81萬(wàn)平方米，較上年同期下降2.27%；銷(xiāo)售金額89.97億元，較上年同期增長(cháng)16.33%。

　　只有保利地產(chǎn)(600048.SH)的情況相對較好，其今年前10月實(shí)現銷(xiāo)售面積210.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.3%；實(shí)現銷(xiāo)售認購金額167.35億元，同比增長(cháng)18.58%。

　　其中，10月份保利地產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售面積34.44萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售認購金額25.82億元。

　　實(shí)際上，“保萬(wàn)金招”之中只是萬(wàn)科的推盤(pán)速度比較均勻，因此觀(guān)測萬(wàn)科的月度銷(xiāo)量更加有參考意義。

　　萬(wàn)科虧錢(qián)賣(mài)房？

　　11月初，萬(wàn)科部分項目停工的消息傳出，業(yè)界一片嘩然。有消息稱(chēng)，萬(wàn)科在京、滬、深等地都有項目停工的狀況，而上海萬(wàn)科城花新園的停工已經(jīng)被證實(shí)。

　　停工其實(shí)早有預兆，萬(wàn)科三季報表示將在上半年減少165萬(wàn)平方米開(kāi)工面積的基礎上再減110萬(wàn)平方米。

　　停工的背后是大量的存貨，截至三季度末，萬(wàn)科的存貨已高達873.76億元。根據天相投資的統計，截至2008年9月末，30家房地產(chǎn)上市公司的存量房總額為4583億元，同比增長(cháng)59.22%。照此推測，其他房地產(chǎn)商跟風(fēng)停工的可能性很大。據興業(yè)證券王嘉估計，房地產(chǎn)上市公司2008年的開(kāi)、竣工面積可能分別比年初計劃下降20%和15%。

　　萬(wàn)科年報顯示，在上海的項目從之前的9個(gè)急增到22個(gè)，大部分新增的項目都是在2007年地產(chǎn)高峰期拿下的。

　　2007年7月，萬(wàn)科曾以4.2億元代價(jià)拍得廣州市番禺區沙灣一地塊，折合樓面地價(jià)后約5800元/平方米，一度創(chuàng )下當時(shí)廣州住宅用地最高價(jià)。而今據陽(yáng)光家緣的統計，該地塊開(kāi)發(fā)出的萬(wàn)科金色城品苑品院街2、3號，品泉街7、8號自7月初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售至今，可售的239套商品房中仍然有近79%未能銷(xiāo)售出去。

　　而萬(wàn)科公司一位內部人士向理財周報記者表示，由于土地等成本成本過(guò)高，目前該樓盤(pán)售價(jià)已經(jīng)低于成本價(jià)。

　　面對此困境，萬(wàn)科持續收縮戰線(xiàn)，萬(wàn)科的10月份簡(jiǎn)報披露，10月份萬(wàn)科已沒(méi)有增加任何新項目，也沒(méi)有購買(mǎi)一塊土地。

　　金地或準備退還“地王”

　　面對不斷下滑的房?jì)r(jià)和地價(jià)，對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，推掉利潤微薄甚至會(huì )導致虧損的土地無(wú)疑是明智的選擇。之前蘇寧環(huán)球退掉了上海44億元“地王”，而最近理財周報記者獲悉，金地集團也在醞釀退掉廣州番禺的“地王”。

　　2007年9月11日，金地集團曾以15.9億元的天價(jià)拿下了番禺中心城區南區4-2地塊，折合樓面地價(jià)6230元每平方米，一舉打破此前萬(wàn)科創(chuàng )下的最高記錄。但時(shí)至今日，金地該處地塊仍然一片荒蕪，沒(méi)有施工的跡象。

　　據曾去金地調研的國信證券等多家機構透露，金地集團已經(jīng)醞釀退出該項目�！霸摰貕K合同已到期，但政府仍未交地，目前金地正在和當地政府協(xié)商，爭取能解除合同，或者在項目規劃方面做些調整�！眹�信證券分析師陳林在報告中表示。據了解，該處地塊金地已給付3億元定金，尚有13億元未給付。

　　興業(yè)證券王嘉認為，金地帳面貨幣資金80.2億，短期負債和一年內到期負債合計62.5億，長(cháng)期負債和應付債券94.2億，資產(chǎn)負債率76.3%。從該公司的現金和有息負債的匹配以及資產(chǎn)負債率來(lái)看，仍存在較大的資金壓力。

　　實(shí)際上，為了降低資金壓力，金地梅隴鎮第四期一手房起售價(jià)已經(jīng)跌落至6700元/平米，而該樓盤(pán)的地皮則是去年3月金地以總價(jià)近8.6億元所得，業(yè)內人士指出其樓面地價(jià)應在8000元/平方米。金地這番低價(jià)發(fā)售，顯然是希望快速回款以幫助其度過(guò)市場(chǎng)收縮后的冬天。

　　此外，另外一個(gè)廣州“地王”遭遇“退婚”的傳聞也在業(yè)內流傳。該消息稱(chēng)，恒大地產(chǎn)將在近期與廣州市國土房產(chǎn)局達成協(xié)議，退還位于廣州員村的絹麻廠(chǎng)地塊。

　　絹麻廠(chǎng)地塊是恒大在今年1月8日通過(guò)招標方式以41億元取得的，這一價(jià)格當時(shí)超過(guò)底價(jià)近八倍。絹麻廠(chǎng)地塊規劃總建筑面積約為31萬(wàn)平方米，樓面價(jià)約達每平方米1.3萬(wàn)元，以樓面價(jià)計算的單位地價(jià)在廣州市排名第二，亦是天河區的“地王”。

　　盡管，上述兩個(gè)退地傳聞目前尚未得到當事者的正面確認，不過(guò)在今年啟動(dòng)的房地產(chǎn)項目多數屬于去年高價(jià)拿到的地塊的行業(yè)背景下，兩大重量級房企的“收手”無(wú)疑會(huì )對全行業(yè)產(chǎn)生非常巨大的震撼。(黃瑩穎)