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　　記者昨天(11月18日)獲悉，近一個(gè)月內，向上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交了股權轉讓申請的房地產(chǎn)企業(yè)已達14家，其中上海房企占到了10家。業(yè)內人士指出，在世界經(jīng)濟金融危機的背景下，房企扎堆“跳”上產(chǎn)權交易市場(chǎng)的舞臺，是收縮規模以換來(lái)充足資金的策略。而這一現象也揭示出房地產(chǎn)業(yè)普遍出現了企業(yè)資金鏈斷裂的情況。

　　10家滬上房企掛牌轉讓

　　記者昨天從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所了解到，從10月22日到11月17日短短一個(gè)月不到的時(shí)間內，共有14家企業(yè)申請轉讓股權，其中10家為上海本地房企。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所相關(guān)人士表示，今年以來(lái)，通過(guò)上海產(chǎn)權市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權融資項目達到152宗，成交金額151.75億元，同比增長(cháng)67.85%，成為今年以來(lái)交易活躍的行業(yè)之一。

　　該人士在分析這一現象產(chǎn)生的原因時(shí)指出，受前段時(shí)間宏觀(guān)調控和近期全球性經(jīng)濟危機的影響，房企資金鏈斷裂的情況比較普遍，產(chǎn)權市場(chǎng)作為房地產(chǎn)企業(yè)融資平臺功能在不斷增強。

　　收縮規模換來(lái)充裕資金

　　現金為王，在大多數房企老總的心里，已經(jīng)被提到了前所未有的高度。

　　記者昨天采訪(fǎng)了滬上幾個(gè)大型房企業(yè)，謹慎、收縮規模成為了這些企業(yè)的“口頭禪”。大華集團是本地最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。該集團營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總經(jīng)理楊子江表示，今年以來(lái)大華沒(méi)有再拿過(guò)地，但這反而使得大華成為目前上海資金較為充裕的開(kāi)發(fā)商之一。

　　作為業(yè)界老大，萬(wàn)科也在積極調整經(jīng)營(yíng)策略。根據萬(wàn)科的三季報，萬(wàn)科今年的開(kāi)工計劃，在上半年減少165萬(wàn)平方米開(kāi)工面積的基礎上，開(kāi)工面積再調減約110萬(wàn)平方米，接下來(lái)可能有更多的項目停工。

　　調整結構加強差異化

　　現金流和資金安全得到確保后，企業(yè)在“過(guò)冬”時(shí)選擇了悄悄調整產(chǎn)品結構。

　　上海明華房地產(chǎn)有限公司董事長(cháng)毛正峻告訴記者，“我們預計明年底上海樓市會(huì )出現反彈，因此放慢了樓盤(pán)建設進(jìn)度，目前在建項目預計屆時(shí)正好建成投入市場(chǎng)�！�

　　“生產(chǎn)差異化的商品，滿(mǎn)足購房者的需求�！睎|鼎投資集團副總陳谷說(shuō)：“未來(lái)經(jīng)濟適用房入市后，中低端的住宅產(chǎn)品受到的沖擊將更大。因此大環(huán)境不好的情況下，我們要做‘升級版’的住宅�！�(來(lái)源：勞動(dòng)報 徐巍)