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　　“據我們最近對萬(wàn)科、金地、招商、華僑城、鴻榮源等多家知名開(kāi)發(fā)商旗下項目進(jìn)行梳理后發(fā)現，這些品牌開(kāi)發(fā)商本來(lái)計劃今年動(dòng)工明年推出的多個(gè)項目，現在都沒(méi)有動(dòng)工的跡象，而有些在之前已經(jīng)動(dòng)工的項目，現在多已停工�！�

　　昨日，深圳地產(chǎn)資深研究人士風(fēng)語(yǔ)在某網(wǎng)站發(fā)文披露深圳大量出現的樓盤(pán)“隱性停工”現象，據他初步統計，這樣的項目已有17個(gè)之多。

　　實(shí)為延緩開(kāi)工

　　目前深圳直接停工的項目還比較少，稱(chēng)這17個(gè)樓盤(pán) “隱性停工”可能更為確切�！八�謂‘隱性停工’就是開(kāi)發(fā)商根據宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境，在經(jīng)營(yíng)策略上的一些調整，如放緩施工進(jìn)度、只留一些基本人員留守工地等�！憋L(fēng)語(yǔ)稱(chēng)。

　　風(fēng)語(yǔ)告訴記者，“17這個(gè)數字，是我們根據自己對深圳樓盤(pán)的實(shí)地踩盤(pán)以及業(yè)界人士所掌握的資源，以工程開(kāi)工后有無(wú)進(jìn)度為判斷標準，初步綜合得出的結論，另外就是開(kāi)發(fā)商直接負責任地告訴我們兩年內不建了�！�

　　風(fēng)語(yǔ)透露：萬(wàn)科位于深圳龍崗中心城風(fēng)臨域旁邊的九洲項目，工程人員在2006年就已入場(chǎng)，2007年3月就開(kāi)始做工程前期，但兩年過(guò)去了施工進(jìn)度一直未見(jiàn)進(jìn)展；招商地產(chǎn)在深圳蛇口四海公園附近的一高層項目，在挖地基后一直保持原狀；華潤集團大沖改造項目也由于村民拆遷進(jìn)展不順遇擱置；鴻榮源地產(chǎn)在寶安中心區的別墅項目、高尚住宅項目也相繼“原地不動(dòng)”；鑒于目前深圳樓市的低迷形勢和對未來(lái)走勢的悲觀(guān)判斷，原定于今年5月動(dòng)工建設的南山后海中心區的一城市綜合體項目，現在該地塊開(kāi)發(fā)商已將其開(kāi)工時(shí)間推遲到2012年。

　　隨后，記者分別致電所涉及公司，無(wú)一例外的，幾乎所有的地產(chǎn)公司負責人均對停工事件態(tài)度謹慎，或干脆予以否認，或稱(chēng)不知曉情況。

　　專(zhuān)家：隱性停工實(shí)際更多

　　對深圳樓市有著(zhù)長(cháng)期深入研究的英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家戴欣明也認為，把現在深圳樓市出現的這種整體消極延工現象稱(chēng)為“隱性停工”可能更確切。他認為，隱性停工的發(fā)生，不是由于開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，而是因為他們一邊觀(guān)望國家政策和市場(chǎng)環(huán)境，一邊通過(guò)控制樓盤(pán)產(chǎn)品數量來(lái)放緩入市速度，減少成本投入，等到樓市環(huán)境轉好再大批量生產(chǎn)。

　　戴欣明表示，深圳樓市隱性停工的數量遠遠高于被外界所曝光的數量，而且由于缺乏具體的評測標準，實(shí)際操作中也很難統計出一個(gè)具體的數字。

　　一位地產(chǎn)中介商也表示，開(kāi)車(chē)去深圳各區樓盤(pán)踩盤(pán)，工地現場(chǎng)只有幾個(gè)工人逗留、處于半停工現象的樓盤(pán)非常多。

　　與大型房企相比，中小型房企受關(guān)注率低，實(shí)際的隱性停工數量與程度可能遠遠高于大企業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)商頻打 “擦邊球”

　　深圳星彥地產(chǎn)公司首席分析師王世泰認為，根據國土資源部《閑置土地處置辦法》相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商在拿地后2年內必須開(kāi)工建設，如滿(mǎn)1年未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商將向政府繳納一筆數目不小的開(kāi)工滯納金，滿(mǎn)2年未動(dòng)工的地塊將被政府無(wú)償收回。

　　由于目前土地市場(chǎng)流拍現象嚴重，政府部門(mén)即使將土地收回短期內也很難再找到買(mǎi)主，因此當前各地政府對上述規定執行得比較寬松，同時(shí)，政府規定中只是說(shuō)不開(kāi)工的項目會(huì )被罰款或無(wú)償收回，但并沒(méi)有規定已施工的項目何時(shí)建成，開(kāi)發(fā)商只要施工，就不在上述規定的處罰之列。這就給了很多開(kāi)發(fā)商打“擦邊球”的機會(huì )，開(kāi)工后不久停工或半停工就可以不受處罰。于是不難理解，在深圳，開(kāi)發(fā)商延緩開(kāi)工或開(kāi)工后停建等現象愈演愈烈。 (每經(jīng)記者 吳華)