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　　針對近期市場(chǎng)上流傳的關(guān)于“萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司在上海、深圳的部分項目已經(jīng)停工”說(shuō)法，萬(wàn)科集團執行副總裁肖莉昨天表示，今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項目的施工計劃比年初有所推遲，但所有這些項目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。如果“停工”指的是因為缺少資金而停止項目施工的話(huà)，那么萬(wàn)科不存在任何停工的情況。

　　肖莉表示，近期公司方面確實(shí)聽(tīng)到了所謂“萬(wàn)科上海城花新園停工”的傳言，但該項目還處于規劃階段，尚未開(kāi)工，既然尚未開(kāi)工，所謂“停工”就無(wú)從談起了。肖莉稱(chēng)，今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項目的施工計劃比年初有所推遲，但所有這些項目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，而公司的這一調整與資金緊張沒(méi)有任何關(guān)系。

　　有市場(chǎng)人士表示，截至三季度末，萬(wàn)科的“存貨”價(jià)值高達874億元，在目前銷(xiāo)售不佳的境況下，規模如此巨大的“存貨”會(huì )增加萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。對此，肖莉表示，房地產(chǎn)企業(yè)的“存貨”既包括擬開(kāi)發(fā)土地，也包括在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和現房庫存；既包括正在銷(xiāo)售的項目，也包括尚未完成規劃、尚未開(kāi)工和尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目，甚至還包括已經(jīng)預售但尚未結算的房屋。以萬(wàn)科為例，截至三季度末，萬(wàn)科有約337.9億元的已銷(xiāo)售房屋尚未結算。

　　“這與人們一般日常所說(shuō)的‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’這樣一個(gè)‘存貨’概念存在很大差異。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，‘已經(jīng)制造完畢但尚未售出的產(chǎn)品’是現房庫存，而現房庫存占萬(wàn)科‘存貨’的比例非常低�！毙だ虮硎�，截至今年9月底，公司“存貨”為874億元，其中現房庫存僅為50.1億元，約占5.7%。由于公司今年加大了現房庫存的銷(xiāo)售力度，同時(shí)減少了土地購置，截至三季度末，萬(wàn)科現房庫存和擬開(kāi)發(fā)土地的占比均有所下降�！叭f(wàn)科非常重視對‘存貨’規模的控制。根據市場(chǎng)情況，公司在年中和三季度兩度下調開(kāi)工計劃，目的就是讓新項目的開(kāi)發(fā)節奏與市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配�！�(記者肖賓)