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　　縱然房產(chǎn)新政出臺，開(kāi)發(fā)商對這個(gè)樓市“冬天”依然不抱幻想。記者昨日獲悉，萬(wàn)科上海在今年的多次樓盤(pán)降價(jià)后，又開(kāi)始新的暗中降價(jià)。而對于近日陷入上海項目停工傳聞的萬(wàn)科，集團則否認因資金緊張而停止施工，只是推遲施工計劃，是根據市場(chǎng)狀況作出的主動(dòng)調整，目的在于使推盤(pán)計劃和銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配，合理控制存貨規模。

　　近日有不少市民收到了來(lái)自萬(wàn)科上海的“購物券”，總價(jià)達12萬(wàn)元——在宣傳冊中，萬(wàn)科上海給予白馬花園、花園小城、金色里程、四季花城共4個(gè)在售樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠，每個(gè)樓盤(pán)可使用3萬(wàn)元代金券，有效期至11月30日，購房者在簽訂定金合同時(shí)出示便可直接抵扣合同金額。況且，這4個(gè)樓盤(pán)在今年萬(wàn)科上海的幾次促銷(xiāo)中價(jià)格已經(jīng)下調，如四季花城的每平方米均價(jià)已從最高時(shí)的12000元降至目前的9000元。

　　在10月22日房產(chǎn)新政出臺后，萬(wàn)科集團曾表態(tài)，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買(mǎi)力，對于部分去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應時(shí)勢合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機會(huì )。作為企業(yè)，萬(wàn)科也會(huì )根據各地市場(chǎng)的具體環(huán)境，兼顧現金流、利潤、周轉和機會(huì )把握，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　值得注意的是，中央政府在出臺相關(guān)政策的同時(shí)，也已開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調整以適應當前的市場(chǎng)形勢。如住房與城鄉建設部部長(cháng)姜偉新近日表示，要積極引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應對市場(chǎng)變化，合理調整價(jià)格，促進(jìn)交易活躍�！斑@在政府層面近期尚屬首次�！庇袑�(zhuān)家向記者表示，“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)的低迷，既受外部宏觀(guān)經(jīng)濟下行的影響，也是行業(yè)內部周期性的客觀(guān)要求，在此形勢下，開(kāi)發(fā)商調整策略實(shí)屬必然�！�

　　此外，近期萬(wàn)科上海還出現了項目停工。萬(wàn)科集團方面則表示，停工傳聞所涉及的“上海城花新園”項目還處于規劃階段，尚未開(kāi)工，所謂“停工”無(wú)從談起。但今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項目的施工計劃比年初有所推遲，而所有這些項目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。同時(shí)，公司的這一調整與資金緊張沒(méi)有任何關(guān)系，“如果‘停工’指的是因為缺少資金而停止項目施工，那么萬(wàn)科不存在任何‘停工’的情況。萬(wàn)科所有已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房屋，都處于正常的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中�！�(記者 何契)