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　　“降的是房?jì)r(jià)，不降品質(zhì)；降的是房?jì)r(jià)，不降交通便捷……”近日，在北京的公交車(chē)和地鐵的移動(dòng)電視中，這一串滾動(dòng)播出的廣告語(yǔ)，加上屏幕下方出現的 “華發(fā)頤園，每平方米降價(jià)5400元”的一行小字，將一直遮遮掩掩的北京樓市降價(jià)戰推向了公開(kāi)。

　　降價(jià)戰全面開(kāi)始

　　據業(yè)內人士介紹，從今年上半年開(kāi)始的打折促銷(xiāo)熱潮一直持續至今，開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折、買(mǎi)房送車(chē)、贈送經(jīng)裝修等方式全力促銷(xiāo)樓盤(pán)，折扣一路走低，9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多數購房者卻一直保持持幣觀(guān)望。

　　10月初，一條手機短信“奧運成熟社區，地鐵五號線(xiàn)立水橋南站50米，華發(fā)頤園每平方米直降5400元，精裝修送家電，現房入住”揭開(kāi)了華發(fā)頤園降價(jià)的序幕。

　　一個(gè)月后，華發(fā)頤園的降價(jià)廣告開(kāi)始在北京的公交車(chē)和地鐵的移動(dòng)電視上出現。據了解，華發(fā)頤園位于北京北部的亞奧板塊，交通優(yōu)勢明顯，緊鄰城鐵、快速公交線(xiàn)路。

　　據華發(fā)頤園銷(xiāo)售人員介紹，華發(fā)頤園3號樓主打60平方米左右的精裝酒店公寓，于2007年11月8日開(kāi)盤(pán)。當時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17000元/平方米，賣(mài)出去了70多套。

　　但是，此后隨著(zhù)樓市整體的轉向，銷(xiāo)售一直低迷。

　　截至今年10月6日，華發(fā)頤園3號樓還有400余套房源沒(méi)有銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售壓力，選擇將每平方米均價(jià)降至11800元，降價(jià)幅度為每平方米5400元。

　　而當記者詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有更低的折扣時(shí)，該銷(xiāo)售人員表示，6層靠馬路一側的戶(hù)型均價(jià)降至10361元/平方米，降幅接近每平方米7000元。

　　記者同時(shí)走訪(fǎng)了位于北京北部昌平區沙河的高教新城，售樓人員表示，目前可以“買(mǎi)一層贈一層”，即層高為2.2米左右的躍層不計入銷(xiāo)售面積，只按一層的面積銷(xiāo)售，相當于60多萬(wàn)元就可以買(mǎi)到160平方米的房子，每平方米折合4000元左右。而據公開(kāi)資料顯示，該樓盤(pán)歷史最高價(jià)曾達到9000元/平方米。

　　據記者調查，北京的豐臺、亦莊等各個(gè)區域的樓盤(pán)通過(guò)推出特價(jià)房、精裝改毛坯或直接折扣的方式，降價(jià)幅度從1000~7000元/平方米不等。

　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)年底開(kāi)發(fā)商資金回籠的壓力加大，北京樓市的價(jià)格已由以往的暗降轉為明降。

　　兼并戰大幕將啟

　　“萬(wàn)科等大型房企降價(jià)的目的之一是充實(shí)現金流，而更進(jìn)一步的目的則是迫使一些中小企業(yè)向大企業(yè)靠攏�！睒I(yè)內人士表示，隨著(zhù)樓市價(jià)格戰的升級，一些項目少、沒(méi)有土地儲備的中小房企將面臨著(zhù)被大企業(yè)兼并的風(fēng)險。

　　據上海易居房地產(chǎn)研究院10月發(fā)布的《2008年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生存現狀研究報告》顯示，雖然2008年樓市最艱難，但反而成為各家上市房企做大規模、兼并中小公司的機會(huì )。

　　萬(wàn)科、保利等大型房企均持續有新增的開(kāi)工項目，且土地多是通過(guò)股權并購的方式獲得。

　　據市場(chǎng)消息，11月10日，遠洋地產(chǎn)耗資12億元，收購大連乾豪集團下屬3家房地產(chǎn)公司，收購完成后乾豪地產(chǎn)將成為遠洋地產(chǎn)的全資附屬公司。

　　11月19日，中天城投發(fā)布公告，收購了控股股東金世旗國際控股公司旗下的貴州欣泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和金世旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權。

　　業(yè)內人士預計，隨著(zhù)樓市降價(jià)戰的越演越烈，暗含其中的房企兼并在第四季度將由幕后走向臺前，明年二季度會(huì )形成全新的局面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭也表示：“臨近年底，收購方和被收購方的資金鏈都比較緊張，估計年前不會(huì )出現兼并潮。但在政府建議開(kāi)發(fā)商應該主動(dòng)降價(jià)‘過(guò)冬’的狀態(tài)下，2009年會(huì )出現房企兼并潮�！�(作者：蘭亞紅)