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    圖為上海浦東，房產(chǎn)中介已人去樓空。金融風(fēng)暴危機，全球房產(chǎn)遇冷，上海房地產(chǎn)交易繼續低迷，房產(chǎn)中介行業(yè)感到前所未有的寒冷，關(guān)閉店面和裁員成了許多中介公司應對樓市寒冬的選擇。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　愈演愈烈的金融危機大有向實(shí)體經(jīng)濟蔓延的趨勢，對于向來(lái)敏感的房地產(chǎn)行業(yè)，今年的冬天必定難過(guò)。昨天有消息傳出，中原地產(chǎn)將關(guān)閉所有虧損及租約到期門(mén)店，旗下門(mén)店由最多時(shí)182家，調整至目前的160家左右，約15%的業(yè)務(wù)員由于長(cháng)期沒(méi)有達到業(yè)績(jì)要求而面臨離職。

　　市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )有關(guān)負責人表示，就國內外各大企業(yè)紛紛裁員減薪以自保的大環(huán)境下，截至目前，本市房產(chǎn)中介行業(yè)尚未有大規模裁員情況出現，有的只是部分中介門(mén)店的收縮、人員的重組。

　　虧損難免調整渡危機

　　無(wú)論是一手房還是二手房，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重。上海中原及寶原地產(chǎn)董事總經(jīng)理譚百強認為，目前二手房市場(chǎng)仍處于低位運行，市民的購房信心仍未完全恢復。

　　“樓市大氣候對中介公司的影響是不言而喻的�！鄙虾Ｃ缆�(lián)物業(yè)有關(guān)負責人表示，今年上半年，房產(chǎn)中介行業(yè)的業(yè)績(jì)下滑明顯，虧損在所難免。

　　市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )有關(guān)負責人指出，截至目前，上海房產(chǎn)中介行業(yè)盡管沒(méi)有出現大規模裁員、關(guān)店的現象，但各大房產(chǎn)中介主動(dòng)收縮規模，關(guān)閉一些效益不高的門(mén)店，實(shí)現人員重新合并，這確實(shí)存在。市場(chǎng)中最容易撐不下去的是那些中小型房產(chǎn)中介，其開(kāi)店規模一般在10—15家門(mén)店左右。

　　據業(yè)內人士透露，滬上諸如中原、漢宇、信義、上房置換等大型房產(chǎn)中介都比較穩定，相反一些南方中介隨市場(chǎng)行情波動(dòng)較大。

　　在譚百強看來(lái)，縮減門(mén)店是中介公司應對市場(chǎng)危機的正常反應。(記者 楊冬)

　　【記者目擊】

　　中介變身“游擊隊”擺地攤

　　樓市低迷拖累中介行業(yè)，記者昨日對中介門(mén)店的暗訪(fǎng)了解到，房產(chǎn)中介行業(yè)“收縮戰線(xiàn)”、關(guān)閉或是停止新開(kāi)門(mén)店已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。隨著(zhù)一批中介“游擊隊”的橫空出世，中介業(yè)不得不與樓市一起“過(guò)冬”。

　　中介一條街人去樓空

　　浦東張揚路的陸家嘴國際華城的臨街商鋪，曾經(jīng)聚集的30家中介門(mén)店目前只剩下了2-3家。住在國際華城的張阿姨告訴記者，“05到07年，這里的商鋪幾乎全部被中介霸占了。走出家門(mén)，全部是中介門(mén)店。 ”

　　“而到今年年初，有一兩家中介門(mén)店因為經(jīng)營(yíng)不善而倒閉。從下半年開(kāi)始門(mén)店數量開(kāi)始急劇減少，關(guān)店的速度比開(kāi)店還快�！睆埌⒁滩唤獾乇硎�，“近30家門(mén)店最后只剩3家了，包括一些還挺知名的中介品牌，真是來(lái)去匆匆�！庇浾吡私獾�，連綿的“中介長(cháng)廊”曾經(jīng)是國際華城的一大特色，而如今只剩下3家門(mén)店在苦撐門(mén)面。事實(shí)上，浦東、徐匯等不少新建的高檔小區商鋪都存在這樣的情況。

　　“中介是跟著(zhù)樓盤(pán)跑的，樓盤(pán)開(kāi)到哪里，中介就開(kāi)到哪里。 ”一中介店長(cháng)向記者透露，“房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺時(shí)，中介搶灘高檔小區沿街商鋪并不少見(jiàn)�！比欢�，當成交低迷時(shí)，高檔樓盤(pán)商鋪高昂的租金無(wú)疑成為中介的“死穴”。 “幾個(gè)月沒(méi)有成交，也就沒(méi)有收入，付不起租金，想不關(guān)門(mén)都難。 ”

　　變身“游擊隊”擺攤頭

　　而在浦東錦繡路附近的世紀公園板塊，“中介游擊隊”更是成為一大奇景。據附近居民介紹，周?chē)�不少中介門(mén)店關(guān)門(mén)后，“樓去人不空”。每逢雙休日，梅花路等社區小路上寫(xiě)有各色房源的小黑板就會(huì )排滿(mǎn)整個(gè)人行道，失去門(mén)店的中介變身“游擊隊”擺起了攤頭。

　　“以前在這邊開(kāi)門(mén)店的，但是房租太高不得不關(guān)門(mén)。但是房源還是在我手上，擺擺路邊攤，只要找到上下家，一樣可以做生意�！爆F場(chǎng)“游擊人員”向記者表示。據悉，這類(lèi)游擊人員找準了上下家后，就找一家中介“掛靠”，完成交易后，傭金個(gè)人拿大頭。

　　事實(shí)上，中介擺地攤也是無(wú)奈之舉。 “付得起房租誰(shuí)愿意擺地攤？房產(chǎn)交易持續低迷，就算開(kāi)個(gè)門(mén)店也是個(gè)空殼子。這樣做比開(kāi)門(mén)店的時(shí)候節省了一大塊成本，只能這樣將就著(zhù)過(guò)了，期待房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后可以重新有一家自己的門(mén)店�！痹撊耸科谂�。

　　業(yè)內認為，房產(chǎn)中介收縮戰線(xiàn)已經(jīng)是毋庸爭辯的事實(shí)�！叭タ纯催@家報紙的中介廣告就知道了，以前是一疊中介廣告，現在只剩下一張了�！币晃粯I(yè)內人士這樣評論上海的中介市場(chǎng)。(晚報 王毅鵬)