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　　今年以來(lái)，在國內宏觀(guān)調控和國際金融危機雙重壓力下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)多年不遇的“冰凍時(shí)節”。據《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》顯示，預計今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將達6730億元！顯然，資金緊張成為了當前房地產(chǎn)企業(yè)的心頭之痛。然而股市的不景氣加上近期救市政策的效果并未過(guò)多顯現，一些急于套現的房企紛紛擠進(jìn)產(chǎn)權交易所轉讓股權謀生。

　　據“中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測課題組”近日發(fā)布報告稱(chēng)統計，2008年9月房地產(chǎn)資金來(lái)源累計增速為10.7%，比2007年12月下降27.2%，這直接導致房地產(chǎn)嚴重依賴(lài)自有資金。2007年自籌資金占房地產(chǎn)資金來(lái)源僅為32%，而到2008年9月，該比例達到103%，這意味著(zhù)房地產(chǎn)資金進(jìn)入枯竭期。因此，房地產(chǎn)2009年將必然出現嚴重的資金短缺的問(wèn)題。

　　股市低迷，銀行謹慎。缺錢(qián)，讓更多的企業(yè)卻紛紛擁進(jìn)產(chǎn)權交易所，以解燃眉之需。

　　根據京、津、滬、渝四家央企產(chǎn)權交易機構網(wǎng)站披露的信息顯示，房地產(chǎn)企業(yè)顯然已成為產(chǎn)權交易所的“貴賓”。據不完全統計，今年9月以來(lái)，通過(guò)四大產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌轉讓的房地產(chǎn)項目達到60余個(gè)。

　　據北交所提供的信息顯示，自今年九月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)便成為了投資人最關(guān)注的行業(yè)，其中掛牌項目最大一宗是由北京華星置地投資有限公司掛牌出售的北京匯超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司57%股權及4.67億元債權，掛牌價(jià)格達到7億元。據悉，華星置地轉讓的擁有別墅項目的匯超房產(chǎn)公司曾是其通過(guò)激烈競爭高價(jià)從昌平地產(chǎn)商手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的。

　　一些全國有名的房地產(chǎn)企業(yè)如首開(kāi)、城鄉、北辰等旗下的子公司也榜上有名。如北京首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司轉讓了其所持有的北京首開(kāi)興業(yè)地產(chǎn)有限公司80%股權，掛牌價(jià)格為4298萬(wàn)元；城鄉京潤(北京)置業(yè)投資公司整體產(chǎn)權掛牌價(jià)格為4.25億元，北京金水岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司42%股權及3932.30萬(wàn)元債權的掛牌價(jià)格為6524萬(wàn)元。

　　此外，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司11.13%股權成為了競買(mǎi)人最多的項目；佛山市金色陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權及轉讓方對標的企業(yè)23970.25萬(wàn)元債權以及中國華聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司85%產(chǎn)權都成為了投資人最為關(guān)注的項目。據記者粗略統計，9月份以來(lái)，已成交的地產(chǎn)項目有13家，如北京金隅集團有限責任公司旗下的三個(gè)項目，北人集團公司北海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等等。

　　據北交所相關(guān)人士表示，隨著(zhù)年底的臨近，開(kāi)發(fā)商對資金的需求更為迫切，將會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商來(lái)北交所掛牌轉讓公司股權或出售項目和土地，如果有需要，或許將成立專(zhuān)門(mén)的工作組來(lái)處理這方面的業(yè)務(wù)。

　　不僅是北京，上海產(chǎn)權市場(chǎng)上，房地產(chǎn)企業(yè)項目轉讓同樣火爆。

　　據上海聯(lián)交所信息顯示，今年以來(lái)，通過(guò)上海產(chǎn)權市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權融資項目達152宗之多，成交金額151.75億元，同比增長(cháng)67.85%，成為今年以來(lái)交易活躍的行業(yè)之一。在剛過(guò)去的一周內，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)間并購就成交11宗，成交金額達3.38億元。從出讓方來(lái)看，有相當一部分是各地由中央企業(yè)控股的公司轉讓所持有的房地產(chǎn)企業(yè)部分股權。有一宗交易標的是上海一家置業(yè)有限公司5%的股權轉讓?zhuān)�出讓方是一家由中央企業(yè)控股的基礎設施建設有限公司，這部分股權被上海一家私營(yíng)的企業(yè)發(fā)展有限公司收購，成交金額5327萬(wàn)元。還有一宗交易標的是天津一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90%的股權轉讓?zhuān)�出讓方是由一家中央企業(yè)控股的有限公司，這部分股權被北京的一家國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購，成交金額1266.45萬(wàn)元。上周在滬聯(lián)交所掛牌的最大一宗房產(chǎn)項目為江陰精亞房地產(chǎn)置業(yè)有限公司100%股權，掛牌價(jià)27050.4406萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)選擇在交易所融資，除了因為資金短缺，股市銀行融資不暢所致，主要是因為通過(guò)產(chǎn)權市場(chǎng)轉讓股權的方式交易有著(zhù)費用節省、手續簡(jiǎn)單、不受投資開(kāi)發(fā)額度限制等優(yōu)勢。此外以轉讓公司股權的形式實(shí)現土地使用權、項目或在建工程轉讓?zhuān)�可以減輕轉讓方的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅負擔，受讓方也不必就取得的土地使用權繳納契稅，可以節省稅費占轉讓金額10%左右。

　　此外，股權轉讓的火爆所掀起的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購重組熱潮將使大型房地產(chǎn)企業(yè)擁有更多的優(yōu)質(zhì)土地、項目和資源，實(shí)現自身的擴張；而資源少、實(shí)力弱的中小企業(yè)逐步退出市場(chǎng)，行業(yè)大規模的洗牌即將來(lái)臨。

　　記者手記　　

　　根據京、津、滬、渝四家央企產(chǎn)權交易機構網(wǎng)站披露的信息顯示，過(guò)去一周產(chǎn)權市場(chǎng)整體掛牌數量和金額均有所回調，從總體的行業(yè)分布來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)項目是產(chǎn)權市場(chǎng)上的重頭戲。四家機構新掛牌項目62項，掛牌金額8.36億。不過(guò)重慶產(chǎn)權交易所掛牌金額放大明顯，達到0.39億，北京、上海兩機構共同占去了產(chǎn)權市場(chǎng)80%以上的份額。四家交易機構的新掛牌項目中，一些基礎產(chǎn)業(yè)如石化、鋼鐵、水泥、機電等也占據較大比例。

　　據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布的最新數據顯示，在剛剛過(guò)去的這一周里，上海產(chǎn)權市場(chǎng)并購交易最活躍的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)，一周分別成交11宗和15宗，成交金額分別為3.38億元和1.29億元。社會(huì )服務(wù)業(yè)成交7宗，成交金額6043萬(wàn)元；批發(fā)零售業(yè)成交4宗，成交金額3269萬(wàn)元。掛牌價(jià)27050.4406萬(wàn)元。本周新推掛牌最多的是制造業(yè)，新推掛牌項目10宗，掛牌金額合計1.08億元。房地產(chǎn)業(yè)新推掛牌項目4宗，掛牌金額合計3.23億元；資產(chǎn)管理業(yè)新推掛牌項目6宗，掛牌金額合計1.25億元。(劉麗靚)