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　　“萬(wàn)人購房團”發(fā)起人鄒濤本月再發(fā)起“陽(yáng)光樓市”新計劃，誓言要曝光深圳在售樓盤(pán)的“真實(shí)利潤”，擰干房?jì)r(jià)水分，讓老百姓明明白白買(mǎi)房。昨天，這個(gè)計劃有了第一個(gè)主動(dòng)響應的開(kāi)發(fā)商。

　　當深圳市禾田居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執行董事陳憶和他的工作搭檔將其正在售賣(mài)的“金田風(fēng)華苑東1號樓商務(wù)公寓成本測算”和“工程造價(jià)結算核準表”交到記者手上時(shí)，直言直語(yǔ)的陳憶說(shuō)得很簡(jiǎn)單：“為什么我愿意公開(kāi)底價(jià)，第一我要活命，第二我要發(fā)展，第三我成本低，我還可以跌！”

　　2005年1月，陳憶拿下了深圳市龍崗區坑梓街道中心地段第一個(gè)城市舊城改造項目“金田風(fēng)華苑”，總建筑面積73600平方米，包括住宅、公寓式酒店，旁邊是步行商業(yè)街。

　　而要計算一個(gè)樓盤(pán)的成本，首先是地價(jià)。陳憶給記者出示的“金田風(fēng)華苑東1號樓商務(wù)公寓成本測算”中地價(jià)為9000萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)每平方米1222.22元。

　　陳憶說(shuō)，這次他公開(kāi)“金田風(fēng)華苑”的成本價(jià)是4147.61元/平方米，現在最低賣(mài)4500元/平方米，利潤每平方米300元左右，這與此前的情況差不多。

　　“金田風(fēng)華苑”項目住房總套數489套，2006年底較大面積的住宅房開(kāi)始對外發(fā)售，起價(jià)約4300元/平方米。而這時(shí)的深圳樓價(jià)正全力往上沖，到2007年七八月的最高峰時(shí)期，“金田風(fēng)華苑”均價(jià)也一路上漲到了5500元/平方米。

　　“不過(guò)，這個(gè)價(jià)位在當時(shí)不算高”陳憶說(shuō)，當時(shí)淡水、龍崗那邊住房均價(jià)都沖5000元-6000元/平方米了，“記得有一次在行業(yè)小聚會(huì )上，我說(shuō)，賣(mài)得還可以啊，一天賣(mài)了100多套，沒(méi)想到人家說(shuō)‘你傻嘛’，賣(mài)得便宜嘛。這個(gè)時(shí)候，龍崗那些地價(jià)才600元/平方米的項目，有開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)賣(mài)的價(jià)格是每平方米7000元-8000元，甚至賣(mài)1萬(wàn)元，利潤起碼是一倍��！”

　　去年下半年，隨著(zhù)國家限買(mǎi)第二套房等系列樓市調控措施出臺，深圳樓價(jià)開(kāi)始下跌，樓市進(jìn)入了長(cháng)達近1年的降溫期。陳憶的“金田風(fēng)華苑”也未能幸免，該項目每平方米均價(jià)跌破5000元�！艾F在對外的標價(jià)是4800元/平方米，打折下來(lái)實(shí)際價(jià)格約4500元/平方米，利潤也就每平方米300元左右”陳憶說(shuō)。

　　對于成本價(jià)的計算，陳憶向記者出具了深圳市龍崗區工程造價(jià)管理站“工程造價(jià)結算核準表”，其中顯示“金田風(fēng)華苑東區1號樓”工程核準造價(jià)(土建、水電安裝、室外工程)為5654.1698萬(wàn)元，折合2100元/平方米；再加上財務(wù)費用30萬(wàn)元/月，管理費用40萬(wàn)元/月，按照36個(gè)月工程周期算，成本價(jià)每平方米分別增加了146.74元/月和195.65元/月；還有代理費、廣告費增加成本195.65元/平方米；營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅金增加成本368元/平方米。這樣加上之前的單位地價(jià)，項目單位成本合計4147元/平方米，每平方米利潤300元左右。（劉暢 蔣偲）