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　　“我要是熬過(guò)這些日子我就了不得，要是熬不過(guò)那就不得了！”11月27日，來(lái)�？趨⒓�2008新浪樂(lè )居網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)高峰論壇的開(kāi)發(fā)商如是感嘆。11月的海南，溫暖如春。來(lái)自全國各地約200名開(kāi)發(fā)商及業(yè)界人士，在海南——這個(gè)曾經(jīng)是眾多地產(chǎn)大腕起家的地方，共同探討如何打破樓市僵局，實(shí)現逆勢突圍。

　　“海南島成為中國第一個(gè)房地產(chǎn)的熱土，也成為中國第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫破滅的傷心之地，今天我們站在這個(gè)創(chuàng )造很多奇跡和給我們深刻反思的地方，共同面對來(lái)勢洶涌的危機�！睆V東星河灣集團副總裁梁上燕女士的開(kāi)場(chǎng)白道出了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。

　　當前，部分城市樓市交易量出現銳減，例如，1-10月北京樓市交易量同比下降近60%，廣東、浙江主要沿海城市交易量都有30%左右的下降，全國的交易量下降了17%。

　　“地產(chǎn)商現在普遍急需在營(yíng)銷(xiāo)方面取得突破，這是事關(guān)能否活命的問(wèn)題�！币晃粯I(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已走到了一個(gè)新的歷史路口�！皩ν�，面臨著(zhù)全球經(jīng)濟疲軟，國際資本市場(chǎng)深陷次貸危機泥沼，資金面氣氛緊張；對內，面臨著(zhù)樓市低迷，置業(yè)者觀(guān)望嚴重，營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)入迷茫境地。如何逆勢突圍，關(guān)系著(zhù)地產(chǎn)商能否繼續生存發(fā)展�！�

　　“我認為中國的房地產(chǎn)不是救的問(wèn)題，是穩定的問(wèn)題，穩定是當前房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重點(diǎn)�！敝袊�房協(xié)原副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在出席論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)已成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，但同時(shí)也存在一些問(wèn)題，出現了一些泡沫。

　　顧云昌總結認為，樓市存在“三虛”：一是社會(huì )保障虛。即住房保障虛位，住有所居應該是全社會(huì )覆蓋的，但我國在這方面投資不足，比例太低。二是樓市當中有虛火。三是產(chǎn)品的虛胖。架子很大，免疫力很低。

　　中房集團理事長(cháng)孟曉蘇認為，房?jì)r(jià)還會(huì )有一個(gè)探底的過(guò)程，但他同時(shí)認為房?jì)r(jià)乃至樓市已經(jīng)接近底部，這個(gè)底部出現的時(shí)間就是今年年底。而重慶光華控股集團總裁秦曉東在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，明年下半年才是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日子最難過(guò)的時(shí)候。

　　“現在形勢應該比1998年還嚴峻，所以現在需要支持居民購房，穩定發(fā)展預期�！鳖櫾撇�說(shuō)，現在的情況和前兩年的情況已經(jīng)完全不一樣，當前樓市調控的關(guān)鍵是促進(jìn)交易量的增長(cháng)，如果房地產(chǎn)交易量下降必然導致社會(huì )固定資產(chǎn)投資的下降，房地產(chǎn)投資的回落必然導致上游鋼鐵和下游家居、家電等同時(shí)滑坡。

　　“房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)對GDP的貢獻超過(guò)20%。在外貿下降的情況下，如果房地產(chǎn)下滑，經(jīng)濟可能還會(huì )下滑�！痹陬櫾撇�看來(lái)，這也是為什么國務(wù)院會(huì )議最近提出“正確調控房地產(chǎn)走勢，支持居民購房”的原因。(記者 周雪松 )