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　　降息幅度之大令地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本驟降同時(shí)對市場(chǎng)恢復有實(shí)際意義

　　從2008年11月27日起，央行下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，是前三次降息和的1.71倍，相當于連續四次降息0.27%。其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí)，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。另外，從2008年12月5日起，下調工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)，下調中小型存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，繼續對汶川地震災區和農村金融機構執行優(yōu)惠的存款準備金率。房地產(chǎn)業(yè)界稱(chēng)此次雙降之舉為政策“猛藥”。

　　央行雙降政策讓房地產(chǎn)商松口氣。房產(chǎn)巨頭潘石屹認為，這次降息首先讓一些負債高的房地產(chǎn)企業(yè)真的能喘口氣了。像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著(zhù)企業(yè)的財務(wù)成本一下降低了上億元。對公司是絕對的重大利好。另外，此次降息力度巨大，體現了主管部門(mén)出手快、出手重，意味著(zhù)主管部門(mén)以前警惕的通貨膨脹問(wèn)題已經(jīng)過(guò)去了，現在是要刺激消費了。按目前的利率水平，通過(guò)調整后，等于是銀行存款的收益率降低了30%左右，目前全國居民存款高達20萬(wàn)億元，如此巨額的資金如能部分進(jìn)入消費領(lǐng)域，對經(jīng)濟整體拉動(dòng)巨大�，F在中國的經(jīng)濟出現了工廠(chǎng)關(guān)閉、工人下崗、農民工返鄉等問(wèn)題熏這些問(wèn)題的解決只能靠消費去拉動(dòng)和解決熏而這次降息正是鼓勵人們去花錢(qián)、去消費。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對市場(chǎng)恢復的實(shí)際意義很大，而不只是對信心的挽回熏對房市確實(shí)是重大利好。

　　北京中原地產(chǎn)認為，這是自以利率為杠桿調整市場(chǎng)以來(lái)，變動(dòng)幅度最大的一次，可見(jiàn)政府擴大內需、刺激樓市發(fā)展的決心之大。此項政策與11月22日由北京市建委等11部門(mén)出臺的《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》中放寬普通住宅劃定標準，降低購房稅費等政策相繼推出，可以大幅縮減購房支出，減輕消費者購房負擔。經(jīng)過(guò)央行再次降低人民幣貸款基準利率后，對于購房者貸款買(mǎi)房的利息成本又有了極大的降低。

　　我愛(ài)我家認為，此次降低準備金率對于銀行的放貸規模和流動(dòng)性方面起到了更積極的作用。而現在市場(chǎng)上關(guān)注更多的是新政后續細則到底什么時(shí)候出臺？對此前“10.22”新政中涉及貨幣政策的部分如何界定？改善型置業(yè)到底能享受到哪些優(yōu)惠？房?jì)r(jià)的走勢仍然是關(guān)注焦點(diǎn)。估計“10.22”政策后續細則的出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將會(huì )更大。 (記者陸昀)