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　　上周末，規�？涨暗�6193人看房團兵分10線(xiàn)，開(kāi)赴58個(gè)在售項目看房。根據主辦方搜房網(wǎng)提供的數字，看房活動(dòng)總成交63套。同時(shí)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數字顯示，上一周，本市商品住宅成交量環(huán)比前一周略有增加，但還未改變樓市低迷的現狀。為此開(kāi)發(fā)商實(shí)施“丟卒保車(chē)”策略，賣(mài)得動(dòng)的小戶(hù)型甩賣(mài)，大戶(hù)型賣(mài)不動(dòng)干脆高價(jià)捂著(zhù)。

　　看的多出手少

　　降息新政公布之后，搜房網(wǎng)周末看房人數一天增加了500多人。但從實(shí)際成交看，58個(gè)項目成交63套，除了保利百合花園一個(gè)項目成交46套外，其他項目的成交率并不高。

　　據搜房網(wǎng)看房活動(dòng)負責人宋澤源介紹，西南三環(huán)外的保利百合花園之所以成交率高，主要是該項目此次對看房人的優(yōu)惠幅度大。據了解，保利百合花園最高賣(mài)過(guò)每平方米17000元左右，后來(lái)降到每平方米15000元，這次推出40多套特價(jià)房，七八十平方米的小二居，每平方米12300元起，總價(jià)100萬(wàn)元左右。

　　此外，宋澤源還分析說(shuō)，從報名的情況看，北京的購房需求還是挺大的，特別是四環(huán)以?xún)�，只不過(guò)市場(chǎng)信心不足，房?jì)r(jià)不明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)，他們是不會(huì )輕易出手的。最近的一次調查顯示，僅有10%左右的看房人認為現在房?jì)r(jià)合適，打算在1至3個(gè)月內購房。而65%的看房人認為，房?jì)r(jià)會(huì )在明年初到底兒，計劃在3至6個(gè)月內出手。

　　降息難改購房決策

　　不久前，金都·心語(yǔ)、首城國際中心均以低于市場(chǎng)價(jià)20%多的“超低價(jià)”開(kāi)盤(pán)，讓東三、四環(huán)的雙井區域成為市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)。但昨天下午，記者走訪(fǎng)首城國際中心、美利山、禧福匯、樂(lè )城國際、珠江帝景等項目時(shí)，除首城國際中心人流較大外，其他項目不是很熱鬧。業(yè)內人士介紹，這些項目因為位置好，還算有人氣兒，郊區一些項目一周都沒(méi)什么人去看。

　　首城國際中心的銷(xiāo)售負責人任麗對記者說(shuō)：“降息后，許多看房人都讓銷(xiāo)售員幫忙算一下，能省多少利息。但這并不會(huì )改變他們的決策，想買(mǎi)的，不降息也買(mǎi)，不想買(mǎi)的還會(huì )等一等�！�

　　開(kāi)發(fā)商“丟卒保車(chē)”

　　降息讓開(kāi)發(fā)商心理產(chǎn)生了微妙的變化。據宋澤源介紹：“從降息新政的角度，不少開(kāi)發(fā)商認為房?jì)r(jià)早晚要漲的，所以房?jì)r(jià)調到目前，開(kāi)發(fā)商不愿意直接大幅降價(jià)。從目前來(lái)看，許多降價(jià)的項目都是產(chǎn)品換了，如從主銷(xiāo)大戶(hù)型改推小戶(hù)型，如金都·心語(yǔ)、美利山等�！庇浾吡私獾�，金都·心語(yǔ)、美利山的小戶(hù)型雖然降到每平方米8800元、12500元的低位，但大戶(hù)型還在16000元、14500元。這種銷(xiāo)售被稱(chēng)為“丟卒保車(chē)”。

　　記者了解到，一些開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)進(jìn)入“冬眠”，不打廣告，壓縮開(kāi)支�！耙荒甓伎炜高^(guò)去了，春天快來(lái)的時(shí)候干嗎放棄�！币晃婚_(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)。業(yè)內人士判斷，從開(kāi)發(fā)商的心態(tài)來(lái)看，除非明天經(jīng)濟顯著(zhù)下滑，否則降價(jià)空間不會(huì )太大。(記者李海霞)