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　　近日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2008年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》，最新全國房企500強座次排定。十強企業(yè)分別為：萬(wàn)科、中國海外、綠地集團、廣州富力、合生創(chuàng )展、碧桂園、世茂集團、保利地產(chǎn)、華潤置地和遠洋地產(chǎn)。

　　測評研究報告顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的速度明顯變快，行業(yè)內出現新一輪加速資源整合的局面，百強企業(yè)的同期銷(xiāo)售份額占到500強企業(yè)的近60%,總資產(chǎn)規模達到500強企業(yè)資產(chǎn)總量的69%。而十強企業(yè)基本實(shí)現了在全國范圍內布局，總資產(chǎn)規模均達到300億元以上，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險控制較為合理，市場(chǎng)擴張和資源集中優(yōu)勢比較明顯，成為目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　從500強企業(yè)兩年半的平均凈利潤累積分布來(lái)看，百強企業(yè)的凈利潤總額占到500強凈利潤總額的65%。同期平均凈資產(chǎn)收益率和平均銷(xiāo)售利潤率在500家企業(yè)中的分布呈現參差不齊的狀況，規模實(shí)力居前的開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤率較為穩定，部分規模實(shí)力居后的開(kāi)發(fā)企業(yè)也具備較高的利潤率水平。

　　資金鏈方面，由于土地儲備占用了企業(yè)大量資金，隨著(zhù)市場(chǎng)日趨低迷，銷(xiāo)售回款速度明顯放慢，土地儲備成為眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“金絞索”。

　　此外，中國房地產(chǎn)測評中心認為，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的宏觀(guān)環(huán)境發(fā)生了較大轉變。一方面，2008年1至9月，全國各大城市住宅成交量較2007年同期均出現較大幅度下降，市場(chǎng)整體觀(guān)望氣氛濃重；另一方面，傳統開(kāi)發(fā)融資模式遭遇空前挑戰。開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)分依賴(lài)于銀行貸款和銷(xiāo)售回款的傳統融資模式難以為繼，自籌資金渠道中的結構性隱患集中爆發(fā)出來(lái)。加之資本市場(chǎng)融資渠道基本處于“封閉”期，在這種情況下，拓寬融資渠道、提高自有資金比率便成為企業(yè)解決資金困局的重要課題。(記者 鄧旭)