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　　日前，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布2008年度研究報告。報告稱(chēng)“2008中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強”中，廣東房企軍團依然領(lǐng)頭軍：總計59家廣東房企入圍500強榜單，其中又有23家企業(yè)榮登開(kāi)發(fā)企業(yè)前100強。萬(wàn)科集團、中海集團、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、碧桂園、保利集團、雅居樂(lè )、金地集團、合景泰富地產(chǎn)、招商集團、沿海綠色家園集團、恒大集團、卓越集團、城開(kāi)集團、華發(fā)實(shí)業(yè)、祈福新��、鴻榮源、奧園集團、珠投集團、佳兆業(yè)集團、中糧集團、聯(lián)華國際、華僑城集團已成為廣東企業(yè)中的中堅力量。

　　深圳共32家企業(yè)進(jìn)入500強榜單，其中又有10家企業(yè)榮登開(kāi)發(fā)企業(yè)前100強，分別是萬(wàn)科集團、中海集團、金地集團、招商集團、沿海綠色家園集團、卓越集團、鴻榮源、佳兆業(yè)集團、中糧集團、華僑城集團。

　　從過(guò)去到發(fā)展

　　經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規模日益擴張，全國企業(yè)(含各類(lèi)項目子公司)總數達到近6萬(wàn)家，經(jīng)研究發(fā)現：500強開(kāi)發(fā)企業(yè)主要集中在華東、華北和華南地區，三大區企業(yè)總數占到500強的64%。

　　2007年宏觀(guān)經(jīng)濟形勢未見(jiàn)頹勢，住房?jì)r(jià)格迅猛上漲，在良好預期推動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲備增長(cháng)明顯，各地“地王”頻現，“面粉比面包貴”的現象屢現市場(chǎng)。不少500強企業(yè)動(dòng)用巨額資金增加土地儲備，12家重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲備可建總建筑面積近3億平方米，按當前平均開(kāi)發(fā)建設速度估算，消化這些土地儲備需要5年以上的時(shí)間。今年上半年與去年下半年相比，部分重要城市住宅市場(chǎng)成交面積大幅下滑�？梢�(jiàn)，如果這些土地儲備按計劃如期完成開(kāi)發(fā)時(shí)，市場(chǎng)供給水平將急劇放大，而住宅市場(chǎng)需求大幅萎縮，那么，未來(lái)兩三年內房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的狀況勢必更為嚴峻。

　　從發(fā)展到未來(lái)

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從新建商品房市場(chǎng)開(kāi)始，顯示出明顯的調整跡象，成交量大幅下挫。從統計數據來(lái)看，盡管今年上半年市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯下滑，但是由于前一年度結轉銷(xiāo)售收入的影響，500強企業(yè)今年上半年經(jīng)營(yíng)狀況總體良好，從表象上看當前世界經(jīng)濟金融危機對500強開(kāi)發(fā)企業(yè)還未產(chǎn)生明顯的影響。不過(guò)，開(kāi)發(fā)企業(yè)生存的宏觀(guān)環(huán)境存在長(cháng)期隱憂(yōu)，世界性經(jīng)濟金融危機在未來(lái)相當長(cháng)時(shí)間內會(huì )通過(guò)資金鏈、消費者預期、居民收入、整體經(jīng)濟衰退等方面影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)�；�于上述情勢，2008年下半年至2009年全年整個(gè)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)將進(jìn)入深幅的調整期。

　　根據調研數據顯示，綜合實(shí)力50強企業(yè)基本上確立了企業(yè)品牌，將項目與企業(yè)整體實(shí)力聯(lián)系在一起。但是還有相當部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的項目品牌和企業(yè)品牌分離度較高，項目品牌和企業(yè)品牌的協(xié)同效應較差。對此，500強企業(yè)中目前品牌效應較弱的企業(yè)也越來(lái)越意識到品牌的重要性，表明在資源有限的情況下，今后將有更多的企業(yè)會(huì )加大品牌建設力度。

　　中國房地產(chǎn)測評中心是一家不以盈利為目的的專(zhuān)業(yè)測評機構，由中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )、中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì )、北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心、上海易居房地產(chǎn)研究院、新浪網(wǎng)技術(shù)(中國)有限公司五家單位共同發(fā)起成立。