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　　昨日，萬(wàn)科(000002)公布11月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報及今年以來(lái)的銷(xiāo)售情況，數據顯示其今年業(yè)績(jì)明顯弱于去年。與萬(wàn)科類(lèi)似，4季度多家上市地產(chǎn)公司繼續面臨存貨大增及市場(chǎng)成交量負增長(cháng)。業(yè)界預計，臨近年關(guān)，房企降價(jià)壓力進(jìn)一步加大。

　　多家房企下調年度銷(xiāo)售計劃

　　11月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積42.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上月減少9.3%；而今年1—11月份，公司累計銷(xiāo)售面積490.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額425.3億元，分別比2007年同期減少8.6%和7.9%。

　　昨日，多位業(yè)內人士和分析師稱(chēng)，萬(wàn)科無(wú)法完成年初800億的銷(xiāo)售目標，甚至達不到去年的水平。去年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額523.6億元，而“在接下來(lái)的12月要完成100億的銷(xiāo)售額，幾乎是不可能的”，一不愿透露姓名的地產(chǎn)分析師表示。

　　此前，地產(chǎn)上市公司保利、中海、遠洋、富力、金地等已紛紛下調年度銷(xiāo)售計劃。保利由原定的240億下調至190億，中海由320億下調至270億。碧桂園雖表示努力沖擊目標，但截至11月中旬，碧桂園銷(xiāo)售額僅150億，不及年初目標320億的一半。碧桂園總裁崔健波坦言，預計今年銷(xiāo)售計劃難以完成，公司會(huì )根據市場(chǎng)情況調整明年銷(xiāo)售計劃。

　　73家上市房企存貨需2年消化

　　與銷(xiāo)售不力相對應的是，地產(chǎn)公司存貨大增。根據和訊研究部測算，截至3季度，現有73家房地產(chǎn)上市公司共有2836億的存貨待消化，而這些存貨消化完畢需要2年以上。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室近日發(fā)布報告預計，4季度商品房成交持續負增長(cháng)，伴隨去年大量的新開(kāi)工項目逐步竣工，商品房的空置面積會(huì )大大增加；年底前各項支出將結算，開(kāi)發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。

　　此外，高盛高華證券研究表明，由于2009年市場(chǎng)的新增供應將基本與2008年持平，在成交量無(wú)法大幅上漲的情況下，消化庫存、解決新增房屋銷(xiāo)售仍需較長(cháng)時(shí)間。

　　“萬(wàn)科非常重視存貨控制�！比f(wàn)科副總裁肖莉表示，與2007年底相比，3季度末萬(wàn)科現房庫存和擬開(kāi)發(fā)土地的占比均有所下降。

　　“萬(wàn)科短期內絕不會(huì )再通過(guò)招拍掛拿地�！比f(wàn)科總裁郁亮昨日表示。而記者了解到，4季度金地完全不再拿地，保利、中海、碧桂園等公司均調整了其后續開(kāi)工計劃，許多項目暫緩開(kāi)發(fā)。

　　“樓市還沒(méi)有調整到位”

　　上周六“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上，萬(wàn)科董事長(cháng)王石表示，樓市是否健康，一是看房?jì)r(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，另一個(gè)要看樓市庫存，過(guò)去2年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲�，F在的市場(chǎng)調整是應該的，還沒(méi)有到位。(記者張曉玲)