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　　日前，普華永道與全球“城市土地學(xué)會(huì )”在上海聯(lián)合發(fā)布了《2009亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)最新趨勢報告》，稱(chēng)整個(gè)2009年，中國乃至亞太地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持“資本不足”的狀態(tài)，融資難將是房地產(chǎn)商面臨的主要問(wèn)題。

　　普華永道報告認為，由于貸款標準日趨嚴格，而房地產(chǎn)價(jià)格又出現停滯乃至降低，貸款人面臨的風(fēng)險日益加劇，“資不抵債”的貸款人將面臨“強制重組”或出售資產(chǎn)的困局，預計明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的逾期和拖欠貸款將日益增多。

　　城市土地學(xué)會(huì )高級研究員Stephen Blank表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與世界各地一樣，面臨流動(dòng)資金緊縮的危機�！叭ジ軛U化減弱了企業(yè)的資產(chǎn)舉債能力，因此金融機構，不論是國有的、區域性或是地方性的，都不愿意擴大信貸。面臨全球經(jīng)濟衰退，大部分的市場(chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受到前所未有的沖擊，融資將成2009年房地產(chǎn)業(yè)當務(wù)之急的問(wèn)題�！�

　　Blank對記者表示，借款的減少，意味著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格需要降低。根據該機構對數百位包括房地產(chǎn)商和貸款機構人士等所做的調查，大家普遍認為房地產(chǎn)的市場(chǎng)回報將告別暴利時(shí)代，日益趨近長(cháng)期歷史平均水平�！跋鄬τ�2007年中期房地產(chǎn)價(jià)格的最高峰，我們預測房地產(chǎn)價(jià)格2009年將有15-20%左右的下滑，包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等各種物業(yè)均將遭受這種下滑，房屋租金也將向下調整”。

　　在普華永道的報告中，包括上海、北京等在內的中國城市的投資前景排名均有所下滑，上海在亞太區最具房地產(chǎn)投資前景城市中排名第五，而去年上海的排名是第一。排名上升的是越南和印度城市。

　　Blank表示，造成這一變化的主要原因是各界投資者對中國市場(chǎng)風(fēng)險的看法發(fā)生了變化， 2009-2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)均將處于困難之中，“中國的開(kāi)發(fā)商深受土地儲備拖累”。普華永道亞太區房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示：“當前的經(jīng)濟環(huán)境中，能夠勝出的將是擁有充裕資金、良好資產(chǎn)負債表以及與貸方有良好關(guān)系的投資商�！�

　　蘇國基對記者稱(chēng)，目前整個(gè)亞太地區還有數百億美元等待進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”，其中主要的投資目標依舊是中國和印度房地產(chǎn)市場(chǎng)。但投資者預計房地產(chǎn)價(jià)格還將持續走低，什么時(shí)候出手難以預測，多數投資者均持“急進(jìn)意味著(zhù)犯錯”的謹慎看法。(記者 王進(jìn)）