中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　飽受黃光裕接受調查事件困擾的國美系，旗下業(yè)務(wù)的任何風(fēng)吹草動(dòng)都引人注目。上海證券報獨家獲悉，國美地產(chǎn)系已對外伸出“橄欖枝”，欲為名下商業(yè)地產(chǎn)項目尋求合作者。

　　黃光裕遭查，是否會(huì )影響到國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，一直受到業(yè)內外關(guān)注。有消息稱(chēng)，國美系地產(chǎn)正在出讓部分項目資產(chǎn)。關(guān)于這一話(huà)題，鵬潤地產(chǎn)相關(guān)負責人并未回避，他坦承表示，按照相關(guān)策略計劃，有的發(fā)展項目已經(jīng)到了將要銷(xiāo)售的階段�！暗�我們并不想分拆零賣(mài)，所以想先尋求投資機構進(jìn)行合作�！�

　　據了解，出讓項目?jì)H限于商業(yè)地產(chǎn)部分，尚未涉及住宅項目。該人士向記者介紹說(shuō)：“商業(yè)地產(chǎn)的占據比例一般在20%左右，超過(guò)該比例不符合企業(yè)發(fā)展計劃�！贝送�，他還強調指出，黃光裕遭查事件只是個(gè)人問(wèn)題，況且目前尚未定性。該人士表示，鵬潤地產(chǎn)項目運作如常。

　　據鵬潤地產(chǎn)的公開(kāi)資料顯示，旗下商業(yè)地產(chǎn)項目所占比例約占四分之一，已經(jīng)超過(guò)前述負責人所指的“20%比例”。有業(yè)內人士向記者透露，此次鵬潤地產(chǎn)尋找合作途徑的商業(yè)項目皆在北京。而目前尚未完成銷(xiāo)售、且位于北京的，包括北京鐵路局綜合樓和金尊大廈等項目。據早先公布的預案，這些項目皆為企業(yè)持有長(cháng)線(xiàn)出租使用。

　　“商業(yè)地產(chǎn)占用企業(yè)資金流很大，一般需要10-20年才可能收回成本�！敝倭柯�(lián)行亞太區董事陳立民說(shuō)。據他介紹，持有商業(yè)地產(chǎn)雖然有利于企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展，但投入成本同樣不菲�！耙话銇�(lái)說(shuō)，住宅開(kāi)發(fā)在12-18個(gè)月之后便可通過(guò)銷(xiāo)售完成變現，但商業(yè)地產(chǎn)不同，如果采取收租方式，建設投資至少需要三年，之后才可能慢慢有10%的投資回報�！�

　　按照資料顯示，在國美系“地國”的發(fā)展高峰時(shí)期，一度有四家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同時(shí)運作，分別是鵬潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、鵬潤尊爵置業(yè)和明天地產(chǎn)。但隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達成上市的目標逐漸清晰，國美系地產(chǎn)開(kāi)始著(zhù)手厘清業(yè)務(wù)組織架構。

　　商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度，導致沉積大量資金的弊病，出現在內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“身上”并不是少數。曾經(jīng)對于名下商業(yè)項目自信滿(mǎn)滿(mǎn)的富力地產(chǎn)，同樣由于流動(dòng)性不暢的問(wèn)題，使得該企業(yè)在經(jīng)營(yíng)方面屢受詬病。一方面是希冀依靠商業(yè)地產(chǎn)“過(guò)冬”的惜售心態(tài)，另一方面卻面臨著(zhù)現金流的實(shí)際問(wèn)題，這也是部分內地房企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)策略中的矛盾所在。(記者 唐文祺)