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　　“眼下，我們正幫一家東北公司在北京找項目�！北本└叻搴甑劳顿Y顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)曹曉東說(shuō)，“這家公司在某個(gè)行業(yè)做得相當出色，實(shí)力較為雄厚�！�

　　近來(lái)，一些外地資本雄厚的企業(yè)頻頻現身北京二手土地市場(chǎng)，而他們抄底的土地，大多數來(lái)自一些資金緊張的大開(kāi)發(fā)商。

　　隨著(zhù)到北京找地的外地公司日益增多，曹曉東也愈加繁忙起來(lái)。

　　在曹曉東的客戶(hù)中，除了來(lái)自東北的公司外，山西資金亦是分享北京地產(chǎn)蛋糕的重要力量�；�于“做礦風(fēng)險大”等諸多因素，山西煤老板更愿意把錢(qián)轉到地產(chǎn)上來(lái)。相比以往的高調買(mǎi)房，如今他們更傾向于購置土地。

　　“此外，我們最近也在為來(lái)自福建、湖南、安徽的客戶(hù)尋找北京的合適項目�！辈軙詵|說(shuō)。

　　抄底北京土地

　　曹曉東表示，上述東北公司原本有些地產(chǎn)項目，規模都不大。這次在北京找地，打算做有標志性、有影響力的中高檔住宅項目，預計幾十億元的資金投入。位置好、規模大、投資前景好這些條件自然必不可少。

　　“我們推薦的很多項目，在今年年初開(kāi)發(fā)商是不賣(mài)的，年中賣(mài)的也不是現在的價(jià)格。而現在價(jià)格基本壓低10%�！辈軙詵|顯然頗為得意。

　　然而，北京并非個(gè)案。據今年公開(kāi)的土地市場(chǎng)成交數據統計，深圳、南京、上海、廣州等城市都存在一種新跡象——新的外產(chǎn)業(yè)資本正加快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的步伐。

　　二手地轉讓增多

　　“前幾年，我們通過(guò)招拍掛拿到了地，但后來(lái)銀行銀根收緊，我們貸不了款，只能將手中的土地作為籌碼拿出來(lái)融資�！币晃徊辉敢馔嘎渡矸莸拈_(kāi)發(fā)商無(wú)奈地說(shuō)。

　　而北京產(chǎn)權交易網(wǎng)站上也顯示，近期土地轉讓的信息明顯增多，但這只是二手土地交易的小部分，更多的開(kāi)發(fā)商由于怕影響現有項目的銷(xiāo)售，往往是委托中介公司直接把土地進(jìn)行轉讓。

　　“現在轉讓的大都是2005年以前的土地。以后的土地因為地價(jià)太高，沒(méi)人會(huì )去接盤(pán)�！辈軙詵|說(shuō)。(關(guān)星 方帥)