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     人物：SOHO中國董事長(cháng)潘石屹 中新社發(fā) 郭忠亮 攝

　　北京今年近36萬(wàn)套房滯銷(xiāo)_住宅超15萬(wàn)套

　　[ 潘石屹稱(chēng)，2008年全國開(kāi)復工面積是24億平方米，而全年銷(xiāo)售面積不會(huì )超過(guò)5.5億平方米，如按這個(gè)速度發(fā)展下去，在沒(méi)有新開(kāi)工面積的前提下，要用4～5年的時(shí)間才能把這些存量面積消化掉 ]

　　最新公布的住宅滯銷(xiāo)數據又一次給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們敲響了警鐘。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)12月15日發(fā)布統計數據稱(chēng)，北京截至目前尚未銷(xiāo)售的新建商品房加上現房還有35.7745萬(wàn)套沒(méi)有銷(xiāo)售出去，其中住宅15.1664萬(wàn)套。同一天，國家統計局公布的最新數據顯示，11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為98.46，比10月回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這是該指數今年第11個(gè)月下滑。而1~11月全國商品房銷(xiāo)售面積僅為4.9億平方米。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹在12月15日北大舉辦的“中國首屆房地產(chǎn)策劃師年會(huì )”上表示，2008年全國開(kāi)復工面積是24億平方米，而全年銷(xiāo)售面積不會(huì )超過(guò)5.5億平方米，如按這個(gè)速度發(fā)展下去，在沒(méi)有新開(kāi)工面積的前提下，要用4~5年的時(shí)間才能把這些存量面積消化掉。

　　“房地產(chǎn)商犯了一個(gè)錯誤�！迸耸�屹坦言，大規模的圈地導致最大的開(kāi)發(fā)商圈的地相當于一個(gè)大連市，量太大和經(jīng)濟的發(fā)展、城市發(fā)展完全背道而馳。

　　中國住房和城鄉建設部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任、房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)向記者證實(shí)了這一數據，顧云昌表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)每年開(kāi)復工面積都在20多億平方米，去年銷(xiāo)售面積大概是7億多平方米，今年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，銷(xiāo)售面積萎縮了約20%。因此，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )太樂(lè )觀(guān)。

　　近幾年因“經(jīng)營(yíng)城市”導致大量土地流入房地產(chǎn)，再加上一些人以“價(jià)格洼地”來(lái)宣揚房?jì)r(jià)會(huì )有大漲空間，導致大量開(kāi)發(fā)資金涌入地產(chǎn)業(yè)。據中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )測評，2007年萬(wàn)科、保利、富力、中海等12家重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地儲備高達3億平方米，隨著(zhù)全球金融危機在下半年的惡化，市場(chǎng)日趨低迷，銷(xiāo)售回款速度放慢，需要更長(cháng)的時(shí)間來(lái)消化這些土地。

　　顧云昌表示，眼下最重要的是增加購房者信心，促進(jìn)銷(xiāo)售。近期他將參加央行貨幣政策會(huì )議，并將在會(huì )上再次建議取消限制二套房貸的相關(guān)政策。顧云昌認為，第二套房相關(guān)限制政策是在樓市投機、投資過(guò)熱時(shí)產(chǎn)生的政策，如今取消第二套房貸才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買(mǎi)力。

　　對此，中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰建言，項目最快降價(jià)是“過(guò)冬”之法，目前北京市場(chǎng)銷(xiāo)售較好的一些樓盤(pán)不論打折或促銷(xiāo)，都是以較低價(jià)格促成了購房者的關(guān)注和出手。(馬可佳)