中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年年初，萬(wàn)科(000002)提出了樂(lè )觀(guān)的銷(xiāo)售目標，計劃銷(xiāo)售800億元。年底將至，萬(wàn)科的銷(xiāo)售目標能否完成？業(yè)內人士表示，盡管萬(wàn)科率先降價(jià)獲得了一定的資金回籠，但在當前全球金融危機背景下，要想完成年初計劃銷(xiāo)售額的可能性為零。值得一提的是，在萬(wàn)科公布業(yè)績(jì)下降之后，其股價(jià)近期表現相對堅挺。昨日該股收報7.58元，漲幅達5.28%。

　　銷(xiāo)售：下滑已成定局

　　日前，萬(wàn)科公布了11月份銷(xiāo)售數據。從萬(wàn)科今年公布的多個(gè)月度數據可以發(fā)現，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售金額同比下降趨勢已經(jīng)持續達半年之久。

　　數據顯示，11月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積42.1萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額35.7億元，分別比上月減少9.3%和增加6.6%，比2007年同期分別增加3.4%和下降15.6%。今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計銷(xiāo)售面積達到了490.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額425.3億元，分別比2007年同期減少8.6%和7.9%。萬(wàn)科銷(xiāo)售面積環(huán)比減少的同時(shí)，同比銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都較去年有所減少。不過(guò)，對比萬(wàn)科10月銷(xiāo)售數據，銷(xiāo)售面積較上月減少的同時(shí)減少速度有所放緩，而銷(xiāo)售金額也開(kāi)始回升，10月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別較9月份減少12.8%和22.1%。

　　談及年初的銷(xiāo)售目標，萬(wàn)科集團執行副總裁肖莉表示，萬(wàn)科的銷(xiāo)售目標會(huì )根據市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整，它不是一個(gè)絕對目標。從市場(chǎng)占有率看，萬(wàn)科年初時(shí)為2.07%，三季度末提高到2.6%。

　　市場(chǎng)人士指出，從目前的數據看，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額已經(jīng)基本無(wú)望達到2007年的水平，2007年萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額523.6億元，與去年相比，目前的總銷(xiāo)售金額差距在百億元左右，在目前的市場(chǎng)情況下，在僅剩的12月中，完成將近百億的銷(xiāo)售額可能性為零�？傮w看來(lái)，從2000年開(kāi)始，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額已經(jīng)多年持續增長(cháng)，2008年已確定成為萬(wàn)科持續增長(cháng)態(tài)勢的一大拐點(diǎn)。

　　空方：估值已經(jīng)偏高

　　國泰君安研究員孫建平認為，預計地產(chǎn)行業(yè)尚未見(jiàn)底，未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續下降，并且成交量的有效復蘇將是房?jì)r(jià)、利率下降和收入預期改善相互作用的結果。房地產(chǎn)上市公司未來(lái)業(yè)績(jì)將受到銷(xiāo)售房?jì)r(jià)下降和地價(jià)成本上升的雙重壓力，萬(wàn)科也將不例外，2008年和2009年將是業(yè)績(jì)風(fēng)險年，維持7.5元RNAV，根據對公司盈利能力預測的最新修正，下調2008年每股收益預測到0.38元，2009年下調到0.44元，12個(gè)月目標價(jià)7元。無(wú)論從PE、PB還是RNAV角度，目前公司已經(jīng)估值處于偏高區域，建議投資者高度謹慎。

　　聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華認為，預測萬(wàn)科2008年及2009年每股收益分別為0.38元、0.42元。公司每股NAV為5.24元，P/NAV 為1.5X。從估值角度，公司股價(jià)并沒(méi)有被低估，相對于其他房地產(chǎn)公司尚有一定溢價(jià)。從四季度地產(chǎn)股反彈以來(lái)，公司股價(jià)漲幅已達64.58%，魚(yú)晉華認為股價(jià)上漲的主要動(dòng)力在于政策變化帶來(lái)的市場(chǎng)預期的變化�；�于市場(chǎng)仍在預期更多的政策出臺，他判斷房地產(chǎn)股繼續反彈的空間仍在，但提醒投資者注意估值風(fēng)險。

　　多方：領(lǐng)跑優(yōu)勢擴大

　　國信證券研究員方焱、陳林認為，考慮到萬(wàn)科去年12月以及今年一季度銷(xiāo)售量基數較大，公司近期仍然面臨一定的銷(xiāo)售增長(cháng)壓力。在謹慎氛圍下，剛性需求凸顯，而決定行業(yè)長(cháng)期發(fā)展趨勢的基本因素并未改變。萬(wàn)科的發(fā)展戰略高瞻遠矚，在行業(yè)調整期采取主動(dòng)應對的措施，顯示出很強的市場(chǎng)理解能力和應變能力，其行業(yè)領(lǐng)跑的優(yōu)勢將不斷擴大。預計公司2008-2010年每股收益分別為0.48元、0.55元、0.78元，維持“推薦”的評級。

　　興業(yè)證券研究員王嘉認為，在經(jīng)濟尚未見(jiàn)底、收入預期尚未穩定之前，降息等利好政策還不能導致成交的持續回暖，并且萬(wàn)科2007年12月銷(xiāo)售量的基數較大，因此12月份萬(wàn)科銷(xiāo)售可能再次出現大幅度的同比下滑，預計2008全年萬(wàn)科銷(xiāo)售在460億左右，比2007年下滑約12%。預計公司2008-2010年每股收益分別為0.41元、0.45元、0.52元，評級為“推薦”，估值區間為7.20-9.20元。

　　海通證券研究員帥虎認為，預計萬(wàn)科2008-2010年營(yíng)業(yè)收入分別為409.70億元、458.78億元、560.89億元，2008-2010年歸屬于母公司的凈利潤分別為49.39億元、59.43億元、72.79億元，2008-2010年每股收益分別為0.45元、0.54元、0.66元。至于2009 年以后的存貨跌價(jià)準備，考慮到相關(guān)情況極難預測，暫不作考慮�？紤]到其對市場(chǎng)周期準確的把握能力和靈活的市場(chǎng)應對策略，因此，維持對公司“增持”的投資評級，6 個(gè)月目標價(jià)8元。(曙光）