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　　2008年12月22日，中國人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時(shí)，下調中央銀行再貸款、再貼現利率。另外，從2008年12月25日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此次是今年9月來(lái)第五次降息。正如公告所言，央行此次下調基準利率和存款準備金率是為了“進(jìn)一步落實(shí)適度寬松的貨幣政策”，目的依舊是“促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)”。

　　和前幾次降息一樣，此次降息對房地產(chǎn)有一定利好影響。

　　一是繼續降低了按揭購房者的月供支出。以30年期60萬(wàn)元首次房貸為例，按等額本息法，本次利率下調后月供為2919元，較本次降息前減少幅度為1.5%，較今年9月來(lái)五次降息前月供的減少幅度高達24.2%。對于前期房?jì)r(jià)已經(jīng)有一定幅度下降的城市，目前購房形勢已經(jīng)明顯好轉。

　　二是繼續降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。目前房地產(chǎn)上市公司的銀行借款約1751億元(2008三季報數據)，假設所有貸款期限均為1-3年，那么，此次降息后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一年的利息支出為94.6億元，較本次降息前一年利息支出的減少幅度為4.8%，較今年9月來(lái)五次降息前一年利息支出的減少幅度為28.6%。

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾是高房?jì)r(jià)與居民收入水平的脫節。政府出臺的一系列降低交易成本、降低貸款利率等政策直接或間接降低購房成本，有助于刺激住房的消費。但是，政策需要一段時(shí)間去消化，房?jì)r(jià)需要適當的下降與居民收入大致匹配，購房者的心理預期也需要一段時(shí)間去轉變，因此，預計短期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不會(huì )有大幅的提升。(廣發(fā)證券 花長(cháng)勁 沈愛(ài)卿)