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　　繼12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》后，12月27日上海市出臺了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，又稱(chēng)上海房市“新8條”。

　　對房市全國性的“救市”大幕拉開(kāi)了。

　　上�！熬仁小北容^全面

　　可以說(shuō)上海市相應政府部門(mén)反應極為迅速，充分體現了中國從上到下對房地產(chǎn)市場(chǎng)急切的“救市”態(tài)度，因為當前全國大江南北，房地產(chǎn)市場(chǎng)都極度低迷。房市不得不救，它不僅關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，更關(guān)乎整個(gè)中國經(jīng)濟的未來(lái)。因而，中央政府一改對房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的調控政策，在今年10月23日之后陸續出臺了一系列力度空前的“救市”政策。

　　上海的“救市”政策也是比較全面的，基本思路是沿著(zhù)國務(wù)院辦公廳早些的意見(jiàn)來(lái)推的：既有保障性住房建設的政策，也有降低二手房流轉成本的政策，也有商品房建設的金融政策等不一而足。

　　上海雖然位列房市的第一線(xiàn)城市，但這次樓市大調整也未能幸免：從下半年開(kāi)始上海房市就開(kāi)始進(jìn)入深幅調整，目前成交量略有回暖。相信后期仍會(huì )有不少省市出臺相應的地方“救市”政策為樓市打氣。

　　可以說(shuō)，上海是中國最富裕的城市之一，當前仍然需要政府出重手相助，為何？很明顯，房?jì)r(jià)已經(jīng)高得離譜。

　　開(kāi)發(fā)商“經(jīng)商能力”不敢恭維

　　一方面政府是出臺各種政策救房市，如則降低首付款比例、降低購房利率、降低二手房交易成本、通過(guò)言論及降稅改變市場(chǎng)預期等。

　　但另一方面，上海卻表示要“積極爭取本市住房公積金閑置資金補充用于本市經(jīng)濟適用住房等建設的試點(diǎn)，增加保障性住房供給”。

　　二相對比，可以看出房市的尷尬和房?jì)r(jià)之高的怪狀。一般情況下，房市成交低迷、房?jì)r(jià)下跌說(shuō)明供給比較充分而需求有限，此時(shí)不宜繼續增加供應。但地方政府無(wú)耐，還得為了保障民生，繼續增加保障性住房的供應。

　　另?yè)�媒體報道，從今年上半年起，上海市政府就收購了很多1萬(wàn)——2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)作為動(dòng)遷房用，而原先那些動(dòng)遷房改成了經(jīng)濟適用房賣(mài)。理由是如果不這樣，上海今年的成交數據可能比北京還要難看。

　　難看歸難看，但作為逐利的開(kāi)發(fā)商而言，走到這步田地，需要中央政府和地方政府雙重出手，其“經(jīng)商能力”實(shí)在是不敢恭維，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)幾乎是集體掉入高房?jì)r(jià)的陷阱。

　　當然，現在房市的低迷和信心喪失，原因很多，但這一段歷史是值得開(kāi)發(fā)商和消費者反思的。對于開(kāi)發(fā)商而言，反思倒在其次，如何自救才是上上之策。

　　開(kāi)發(fā)商切莫生“政策依賴(lài)癥”

　　現在，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最須警惕的是千萬(wàn)不要把所有的希望寄托在政府“救市”的政策上，因為政府的政策是對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言的，是普遍適用的，并不是針對某個(gè)企業(yè)具體的問(wèn)題而設計出來(lái)的。

　　從歷史長(cháng)河中，我們可以看到，盡管政府在現代國民經(jīng)濟中起著(zhù)越來(lái)越重要的作用，但它的作用也是順著(zhù)市場(chǎng)規律來(lái)起作用的。政府不可能逆轉整個(gè)市場(chǎng)，除非涉及宏觀(guān)經(jīng)濟中的諸多要素同時(shí)發(fā)生重大變化。而這一點(diǎn)在目前世界經(jīng)濟都有較大不確定性的大背景下，是不可能發(fā)生的。政府只能助長(cháng)或平滑經(jīng)濟的波動(dòng)，但它不可能“操縱”經(jīng)濟運行的大趨勢。

　　此外，政府的政策是有滯后效應的。政府出臺的這些政策有些是并不能立桿見(jiàn)影的，是需要時(shí)間來(lái)“發(fā)酵”起作用的，消費者的信心也是需要時(shí)間來(lái)恢復的。

　　目前來(lái)看，政府能出的“重拳”政策都已經(jīng)立體性的出臺了，政府的讓利活動(dòng)幾乎已經(jīng)全部到位。下一步就看開(kāi)發(fā)商如何“讓利”了，切莫沾沾自喜滋生“政策依賴(lài)癥”。