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　　歷史常常驚人的相似。

　　一年前，王石的“拐點(diǎn)論”及萬(wàn)科的率先降價(jià)，掀起了中國樓市的降價(jià)風(fēng)暴。

　　不久前，王石再度表態(tài)，“根據宏觀(guān)調控，堅決去調價(jià)�！边@被業(yè)內人士看作是萬(wàn)科新年降價(jià)的伏筆。

　　據悉，萬(wàn)科旗下的各地分公司正醞釀著(zhù)提供更多的優(yōu)惠政策，吸引更多的購房者。其中，上海、成都分公司的部分樓盤(pán)已推出了多種“優(yōu)惠”措施。

　　在萬(wàn)科的帶領(lǐng)下，一輪更兇猛的樓市價(jià)格戰或許又將拉開(kāi)帷幕。

　　部分樓盤(pán)變相降價(jià)

　　1年前王石拋出“拐點(diǎn)論”之后，萬(wàn)科在去年新春期間，在全國市場(chǎng)以9.5折甚至更低的價(jià)格清倉存量房源。這一事件后來(lái)也成為中國樓市真正走向拐點(diǎn)的標志。此后，中國樓市由持續看漲，轉變?yōu)槌掷m看跌，并最終演變?yōu)榱績(jì)r(jià)齊跌的熊市景象。

　　今年，在王石一聲“堅決降價(jià)”之后，已有萬(wàn)科旗下樓盤(pán)充分“領(lǐng)會(huì )”王石講話(huà)精神，結合自身項目的特點(diǎn)，向購房者提供各種促銷(xiāo)優(yōu)惠。

　　“從月初到本月24日，購買(mǎi)我們樓盤(pán)的房子，可以獲得1%的優(yōu)惠。如果登記成為我們的藍卡會(huì )員，還可以在此基礎上享受0.2%的優(yōu)惠，并且還能獲得價(jià)值3萬(wàn)元的車(chē)位、家電、家具折扣券。我們還會(huì )在2月底組織一次抽獎活動(dòng)，中獎?wù)呖梢垣@得價(jià)值數千元的各種禮品，并且人人都能得獎�？紤]到過(guò)年期間，很多朋友現金不足，萬(wàn)科還允許購房者在支付一成的首付款后，將剩余的一至二成首付延后到春節以后再支付�！�

　　在上海萬(wàn)科白馬花園，一位銷(xiāo)售人員熱情洋溢地向購房者介紹萬(wàn)科所能提供的各種優(yōu)惠。據她介紹，不僅萬(wàn)科白馬花園舉辦上述促銷(xiāo)活動(dòng)，萬(wàn)科在上海的其他樓盤(pán)也推出了類(lèi)似的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　與上海萬(wàn)科一樣，成都萬(wàn)科項目也在悄悄“優(yōu)惠”。金域藍灣通過(guò)搜房網(wǎng)發(fā)布消息，1月7日推出的最新房源均價(jià)只賣(mài)5500元/平方米，比去年12月30日推出的上一批房源(6666元/平方米起)便宜不少，還可以享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。

　　位于城南的金色海蓉雖然價(jià)格未定，但卻會(huì )有很多不算建筑面積的“贈送面積”，變相“優(yōu)惠”購房者。

　　或正醞釀價(jià)格戰

　　萬(wàn)科在上海和成都的樓盤(pán)采取多種優(yōu)惠促銷(xiāo)的情況，讓不少行業(yè)人士想起去年。他們甚至擔心，今年的樓市也將不平靜，會(huì )有一場(chǎng)更大規模的樓市降價(jià)戰會(huì )在萬(wàn)科的影響下向全國蔓延。

　　一位接近萬(wàn)科的人士透露，前兩年萬(wàn)科還會(huì )顧及和其他開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，現在根本不可能考慮這些�！�(因為)首先要考慮自己能否生存�！�

　　此前曾有報道稱(chēng)，萬(wàn)科執行總裁肖莉在一個(gè)會(huì )議上表示，預計今年公司經(jīng)營(yíng)利潤率(扣除營(yíng)業(yè)稅等影響)為20%~22%，2008年這一數據是26%。

　　萬(wàn)科的一家合作伙伴地產(chǎn)分析師透露，預測經(jīng)營(yíng)利潤率下降，很可能說(shuō)明萬(wàn)科已經(jīng)為未來(lái)的價(jià)格戰作好了準備。他認為，今年的樓市價(jià)格戰將比去年更為猛烈。如果說(shuō)去年大部分開(kāi)發(fā)商還是在萬(wàn)科的帶動(dòng)下被動(dòng)應戰，那么今年在樓市整體供大于求的大背景下，開(kāi)發(fā)商會(huì )變得越來(lái)越務(wù)實(shí)，早日降價(jià)換取更多現金成為開(kāi)發(fā)商的共識。

　　尤其是那些中小開(kāi)發(fā)商，為了比萬(wàn)科賣(mài)得更好，會(huì )推出比萬(wàn)科更低的價(jià)格。在此情況下，整個(gè)樓市的降價(jià)幅度或許會(huì )高于去年，只是開(kāi)發(fā)商不會(huì )一降到底，而會(huì )采用漸進(jìn)式的降價(jià)方式，逐步探底。(楊羚強)

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