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　　編者按：公園1872，一個(gè)早在開(kāi)盤(pán)四五年前就在東四環(huán)豎起了“招商地產(chǎn)，家在情在”大幅廣告牌的品牌開(kāi)發(fā)商的代表樓盤(pán)，一個(gè)在宣傳上處處媲美同板塊星河灣的樓盤(pán)，一個(gè)在北京樓市低迷大勢中一直不肯降價(jià)的樓盤(pán)�？墒蔷驮谑竽┑谝慌鷺I(yè)主入住在即，這樣一個(gè)不降價(jià)的豪宅也不可避免地陷入到收房糾紛中。

　　有業(yè)內人士認為，2008年北京出現“收房季”是因為房?jì)r(jià)大幅縮水造成的。而一個(gè)宣稱(chēng)“為了維護業(yè)主的利益”而堅持不去降價(jià)的項目卻也陷入了這場(chǎng)矛盾之中。這時(shí)，有人開(kāi)始擔憂(yōu)公園1872的未來(lái)。

　　5000元/平方米裝修標準的質(zhì)疑

　　前不久，公園1872項目獲得了北京市某媒體評出的2008年度“品質(zhì)地產(chǎn)樓盤(pán)金獎”，而就在此時(shí)，剛剛交付給第一批業(yè)主的酒店式公寓卻出現了收房糾紛。一邊是媒體頒發(fā)的年度品質(zhì)樓盤(pán)金獎，一邊是業(yè)主對其5000元/平方米裝修標準的質(zhì)疑，讓這個(gè)價(jià)格一直堅挺的高端項目處于輿論的風(fēng)口浪尖上。

　　記者了解，公園1872位于北京朝陽(yáng)區東四環(huán)國賓道旁，規劃共1502套，首期305套全部為精裝修酒店式公寓。而該樓盤(pán)背后的開(kāi)發(fā)商正是源于中國民族工商業(yè)先驅招商局，在洋務(wù)運動(dòng)中始創(chuàng )，至今已有130多年的歷史。如今的招商局地產(chǎn)于1984年在深圳成立，是香港招商局集團三大核心產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)旗艦公司，也是中國最早的房地產(chǎn)公司之一，先后在深圳交易所、新加坡交易所掛牌上市。目前，招商局集團總部設在香港，名列中國大型國有企業(yè)500強的第26位，同時(shí)被列為香港“四大中資企業(yè)”之一。

　　作為招商地產(chǎn)在京的首個(gè)項目，從一開(kāi)始，公園1872就被開(kāi)發(fā)商作為大手筆之作而亮相。招商局始創(chuàng )公元1872年，項目的命名看似也與這個(gè)命題之間有著(zhù)深刻的聯(lián)系和寓意，可見(jiàn)這個(gè)項目對于開(kāi)發(fā)商而言，意義非凡。早在拿地之初，“招商地產(chǎn)，家在情在”的廣告牌就豎在了北京的黃金地段。去年底，項目開(kāi)盤(pán)時(shí)曾以5000元/平方米的高裝修標準吸引了許多購房者的目光。但是自去年12月20日第一批業(yè)主開(kāi)始收房后，質(zhì)疑公園1872裝修質(zhì)量的聲音就沒(méi)有停止過(guò)。近期，曾有多位業(yè)主找到記者投訴公園1872的房屋裝修問(wèn)題。

　　今年41歲的李先生是最早購買(mǎi)公園1872的業(yè)主之一，當時(shí)購買(mǎi)的總價(jià)是156萬(wàn)元�！爱敵踬徺I(mǎi)時(shí)，看中的就是招商地產(chǎn)是品牌公司，很快就決定買(mǎi)了。但是沒(méi)想到，最后收房時(shí)開(kāi)發(fā)商交付的產(chǎn)品和當初承諾的竟然相差這么多�！崩钕壬�表示。

　　“洗手間馬桶對面的那面墻和馬桶的距離只有20公分，裝修的櫥柜貼面粗糙，所謂的精裝僅是增加了很多櫥柜，這些櫥柜占用的面積和它的顏色構造反而使得房間顯得擁擠�！崩钕壬�告訴記者，他認為目前的裝修檔次只有1000-1500元/平方米左右。

　　據了解，公園1872業(yè)主正“準備聯(lián)合所有的二期業(yè)主聯(lián)名要求更換室內裝修商，并修改設計保證層高”，也有業(yè)主向記者表示希望聯(lián)合起來(lái)通過(guò)訴訟手段退房。一位業(yè)主向記者表示，他已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商提交了退房申請，并愿意承擔違約損失，但是就目前合約規定而言即使這樣，退房的可能性也不大。

　　拒絕收房是解決投資失誤的辦法？

　　從該項目所處的朝青板塊而言，公園1872的價(jià)格可以算得上是高檔樓盤(pán)，目前該項目的均價(jià)為2.55萬(wàn)元/平方米。而其周邊的樓盤(pán)，如君峰、銀谷美泉等僅保持在1.4萬(wàn)元/平方米左右�？梢哉f(shuō)，在價(jià)格上公園1872成為朝青區域內僅次于星河灣的樓盤(pán)。

　　2008年，很多樓盤(pán)禁不住大勢的壓力，紛紛降價(jià)。從萬(wàn)科開(kāi)始高調領(lǐng)跑降價(jià)以來(lái)，包括剛剛進(jìn)入的2009年，“降價(jià)曲”已經(jīng)成為樓市的主旋律。就在不久前，金地也表示“降價(jià)比萬(wàn)科狠才有好日子”。再加上此前一些政府官員多次表示，鼓勵開(kāi)發(fā)商合理降價(jià)，現如今，“爭先恐后”降價(jià)似乎成為地產(chǎn)商的“救命稻草”。

　　然而，自公園1872在前年底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，其價(jià)格卻是只漲不跌。招商地產(chǎn)北京管理總部李杰向記者表示，這來(lái)源于項目的自身品質(zhì)和在不降價(jià)樓盤(pán)中已屬不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。同時(shí)他也表示，這也是開(kāi)發(fā)商在一定程度維護業(yè)主的利益。

　　而這樣一個(gè)不降價(jià)樓盤(pán)，看似本不應該出現收房糾紛。但如果價(jià)格下跌是導致業(yè)主退房的理由，那么對于價(jià)格堅挺的豪宅公園1872這次引發(fā)的收房糾紛，又會(huì )是什么原因呢？?jì)H僅是因為裝修問(wèn)題嗎？

　　“公園1872在裝修質(zhì)量上沒(méi)有什么問(wèn)題，業(yè)主鬧意見(jiàn)是因為我們請的是香港方面的設計師采用原生態(tài)的設計風(fēng)格，而這些使得現有客戶(hù)不能接受。目前我們正與客戶(hù)積極溝通，如果是我們的問(wèn)題，我們會(huì )向客戶(hù)道歉�！崩罱芨嬖V記者，公園1872今年以來(lái)并沒(méi)有降價(jià)，樓盤(pán)的稀缺資源性使其具有抗跌性，他認為銷(xiāo)售狀況不好與價(jià)格調整沒(méi)有關(guān)系�！把b修風(fēng)格也不是多大的缺陷，由于公園1872的客戶(hù)主要都是投資的，一些客戶(hù)看到其他樓盤(pán)都在降價(jià)，心里有落差，比較起來(lái)認為自己在投資上有失誤，所以會(huì )比較想退房�！崩罱鼙硎�。

　　“看上去不值錢(qián)的東西不代表不花錢(qián)。櫥柜是海格的、家電是伊萊克斯的等等，業(yè)主卻認為我們這些家具都是山寨版的�！闭猩痰禺a(chǎn)北京公司客戶(hù)服務(wù)經(jīng)理路夢(mèng)遙認為，業(yè)主是在找各種各樣的由頭來(lái)退房。年齡層低、收入敏感、按揭是鬧退房業(yè)主的主要特點(diǎn)。這些業(yè)主自己認為投資失誤卻寄希望于退房來(lái)解決問(wèn)題。

　　“公園1872”堅挺價(jià)格的背后

　　盡管價(jià)格一路看漲，公園1872的銷(xiāo)售卻并沒(méi)有如此好的預期。去年年初，公園1872曾以環(huán)境、精裝修、品牌而一度成為市場(chǎng)上走俏的項目。然而，受大形勢影響，該項目在下半年也遭遇了“風(fēng)雪”業(yè)績(jì)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，于2008年1月24日開(kāi)盤(pán)的9#樓預售305套，一年下來(lái)，目前簽約275套。于2008年4月26日開(kāi)盤(pán)的3#樓預售120套，目前簽約68套(據關(guān)注該項目的業(yè)主提供：近4個(gè)月新增簽約3套，月均1套不到)；于2008年6月27日開(kāi)盤(pán)的2#樓預售295套，目前簽約51套(據關(guān)注該項目的業(yè)主提供：近4個(gè)月新增簽約22套，月均5套)。

　　按照項目1502套的總規劃，公園1872還有782套將要出售。有業(yè)主表示自己的擔憂(yōu)，看看公園1872周?chē)�的一些樓盤(pán)，華業(yè)玫瑰郡、天鵝灣、珺峰都在狂打折銷(xiāo)售套現，經(jīng)濟危機的浪潮直奔過(guò)來(lái)，不知道公園1872未來(lái)怎樣？降價(jià)，業(yè)主不甘心；不降，怕開(kāi)發(fā)商資金扛不住，就算能抗住慢慢賣(mài)，一月幾套的銷(xiāo)售速度還不得賣(mài)個(gè)十幾年？

　　“公園1872一直不肯降價(jià)，也許是怕引起第一批業(yè)主的不滿(mǎn)，而影響到其項目的后期銷(xiāo)售，如果可以順利收房或許該項目也將加入到樓市降價(jià)大軍中去�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士向記者分析。該業(yè)內人士還表示，公園1872的成功與否某種意義上左右著(zhù)今后招商局地產(chǎn)在北京的命運，公園1872本身的品牌影響已經(jīng)遠遠大于其項目銷(xiāo)售意義。他表達自己的良好祝愿，希望招商地產(chǎn)在北京不要重走和記黃埔當年北京逸翠園“收房門(mén)”的老路才對。(北京商報）