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　　針對中新地產(chǎn)日前被爆出資金鏈出現問(wèn)題，而其北京在售項目青年工社又銷(xiāo)售不暢，中新地產(chǎn)(控股)有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理部品牌經(jīng)理曾江上午對記者表示，青年工社暫時(shí)還沒(méi)有打折促銷(xiāo)的計劃。

　　銷(xiāo)售冷清

　　三天沒(méi)賣(mài)一套房

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún)到，青年工社的預售許可證編號為“京房售證字(2008)356號”，其批準銷(xiāo)售的套數為580套，從去年11月開(kāi)盤(pán)到今年2月10日，其僅銷(xiāo)售了110套，銷(xiāo)售率僅為19%。而今天上午記者再次查詢(xún)，銷(xiāo)售量依然是110套，可見(jiàn)其三天沒(méi)賣(mài)一套房。

　　不過(guò)，青年工社銷(xiāo)售人員的說(shuō)法卻與其網(wǎng)簽情況大相徑庭：“已經(jīng)賣(mài)了300套，只剩200多套了�！�

　　“這個(gè)房子不會(huì )爛尾”

　　昨天下午，位于朝陽(yáng)北路和青年路交會(huì )處的青年工社售樓處門(mén)外有二三十個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)上，僅停放了3輛車(chē)。

　　當記者邁入青年工社售樓處時(shí)，銷(xiāo)售大廳內僅有一位客戶(hù)，而巨大的沙盤(pán)前空無(wú)一人。

　　“聽(tīng)說(shuō)你們資金有問(wèn)題？”當記者以客戶(hù)身份表示出對青年工社會(huì )變成爛尾房的擔憂(yōu)時(shí)，銷(xiāo)售人員湊近記者小聲說(shuō)，他們內部已經(jīng)開(kāi)過(guò)針對這個(gè)話(huà)題的會(huì )議了，還反問(wèn)道：“你見(jiàn)過(guò)北京有哪個(gè)房子變成爛尾房？”

　　當記者告訴其某項目已經(jīng)變成爛尾房時(shí)，銷(xiāo)售人員表現得有些不耐煩，抿了一下嘴后說(shuō)：“我們這個(gè)房子不會(huì )的�！�

　　記者在現場(chǎng)觀(guān)察了半個(gè)小時(shí)，除了進(jìn)門(mén)時(shí)看到的一位客戶(hù)，售樓處就再也沒(méi)有人進(jìn)來(lái)。（文/記者張媛何怡）

　　現狀分析

　　回籠資金只能靠賣(mài)房

　　據記者了解，中新地產(chǎn)在2008年1月22日的時(shí)候已經(jīng)停牌，收于4.95港元，原因是“暫停買(mǎi)賣(mài)以待發(fā)布股價(jià)敏感資料”�！跋襁@樣的原因，復牌真不知道是什么時(shí)候�！辈澈ＷC券分析師張海東向記者表示。

　　不能復牌就意味著(zhù)不能融資，中新地產(chǎn)執行董事兼首席運營(yíng)官元崑日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“現在的情況，不是中新地產(chǎn)一家如此，房地產(chǎn)商從銀行融資很難，加上股市都跌成了這樣，誰(shuí)還會(huì )買(mǎi)股票？”“從股市融資不可能，再說(shuō)發(fā)債，如果發(fā)債利率要高達百分之二三十的話(huà)，現在房地產(chǎn)的利潤又有多高？發(fā)債成本實(shí)在太大。目前最好的方法就是多銷(xiāo)售一些已建好的樓盤(pán)，回籠資金。當然，也不排除降價(jià)出貨�！痹獚嬚f(shuō)。

　　專(zhuān)家解讀

　　一旦爛尾將欠客戶(hù)首付6000萬(wàn)

　　今天上午11時(shí)許，記者在青年工社的工地看到，略顯冷清的工地現場(chǎng)有十來(lái)名工人正在約10米深的地基下面排水、挖土，立在工地里的兩個(gè)塔吊沒(méi)有開(kāi)工，也沒(méi)有大型機器在現場(chǎng)。

　　緊鄰該工地的是地鐵工地，挖土機已經(jīng)在緊張施工。

　　按銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，目前青年工社只是剛挖好地基，由于目前氣溫仍比較低，工地還沒(méi)有正式復工�！斑@樣很容易出現爛尾！”一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，一旦其沒(méi)錢(qián)支付工程款，不用等到破產(chǎn)，就直接爛尾了。

　　記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún)到，按照目前銷(xiāo)售了110套房子、銷(xiāo)售面積為6807.55平方米、均價(jià)為17153元、商業(yè)住宅首付50%來(lái)計算，現在青年工社已經(jīng)收取了客戶(hù)首付近6000萬(wàn)元�！叭绻�真的爛尾，房子沒(méi)有了，業(yè)主可要求拍賣(mài)土地使用權來(lái)彌補自己的損失�！北本┲秀y律師事務(wù)所律師董正偉今天上午接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。（記者張媛陳小康）