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　　巨大的土地庫存和資產(chǎn)貶值壓力，引發(fā)樓市“價(jià)格戰”再次升級。繼萬(wàn)科今年再舉降價(jià)旗后，一場(chǎng)由珠江、保利、沿海等一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)起的價(jià)格戰，在北京悄然打響。

　　價(jià)格巷戰

　　“壓力非常大，我們內部訂的計劃是3個(gè)月清盤(pán)，如果順利的話(huà)，上半年公司可回收19億元資金�！蓖ㄟ^(guò)保利地產(chǎn)內部一位工作人員之口，《第一財經(jīng)日報》昨天獲悉，保利地產(chǎn)位于北京亞運村地區的項目金泉國際，已制訂了頗為“苛刻”的銷(xiāo)售計劃。

　　金泉國際歷史最高報價(jià)為25000元/平方米。此前業(yè)內傳言該項目新一期預售均價(jià)為20000元/平方米，而記者最新得到的預售均價(jià)是，下調為15500元/平方米。

　　價(jià)格僅是促銷(xiāo)的一個(gè)方面，為迅速清盤(pán)，保利地產(chǎn)的另一個(gè)樓盤(pán)保利百合，不惜同時(shí)聘請兩個(gè)經(jīng)紀公司互相競爭著(zhù)進(jìn)行銷(xiāo)售，在該項目的銷(xiāo)售中心內，兩隊銷(xiāo)售人馬拼搶客戶(hù)的“火藥味”甚是濃重。

　　與保利地產(chǎn)的說(shuō)法相似，珠江帝景春節后也在北京推出了17000元/平方米左右的特價(jià)房，比最高時(shí)低了約6000元/平方米，使該項目所在的北京CBD(中心商務(wù)區)的房產(chǎn)價(jià)格戰再次升級。珠江地產(chǎn)昨天開(kāi)盤(pán)的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低價(jià)殺入市場(chǎng)。

　　“減去2000元/平方米的精裝修標準，相當于8800元/平方米，比周邊樓盤(pán)單價(jià)低3000~5000元左右�！币晃粯I(yè)內人士分析說(shuō)。據合生·麒麟社的營(yíng)銷(xiāo)總監劉志龍向本報透露，該項目的內部計劃也是：年內清盤(pán)。

　　拋售增加

　　如此急迫銷(xiāo)售的現狀，只是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一角。在樓盤(pán)已出現貶值的情況下，部分開(kāi)發(fā)商低價(jià)套現的情況正不斷增加。

　　北京北五環(huán)奧林匹克森林公園區域的一處樓盤(pán)，購房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬(wàn)元以上，回龍觀(guān)一樓盤(pán)推出每平方米6500元的特價(jià)房，西五環(huán)的一個(gè)項目近日更是將房?jì)r(jià)拉低至8800元/平方米。

　　根據公開(kāi)數據，春節后北京兩廣路沿線(xiàn)、南三四環(huán)附近、望京及亞奧等多個(gè)板塊出現了新房?jì)r(jià)格下調現象。北京兩廣路沿線(xiàn)、南三四環(huán)等板塊樓盤(pán)降幅最高達35%。

　　面對巨大的庫存壓力，多家地產(chǎn)公司都增加了供應幅度。珠江地產(chǎn)上半年在京將同時(shí)推4個(gè)新盤(pán)，在天津也有兩個(gè)項目準備開(kāi)盤(pán)。劉志龍表示：“供應面積遠遠超過(guò)2008年”。世茂房地產(chǎn)也表示，今年將推30余樓盤(pán)上市，目標銷(xiāo)售額將達150億元，富力地產(chǎn)則稱(chēng)，銷(xiāo)售規模將擴展到38個(gè)新盤(pán)。

　　“專(zhuān)家們都在預測2009年底樓市回暖，如果不回暖，情況就更糟。因此大部分開(kāi)發(fā)商都選擇在上半年快速銷(xiāo)售�！币晃恢�名地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)總監這樣解釋近期北京房地產(chǎn)業(yè)的降價(jià)行為。

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的最新統計公報顯示，截至2008年底，全國商品房空置面積達1.36億平方米，北京市商品房空置面積達1438.3萬(wàn)平方米，比上年末增長(cháng)302.1萬(wàn)平方米，增幅達26.6%�？罩靡荒暌�?xún)鹊纳唐纷≌�面積占住宅空置面積的64%，比上年提高7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這意味著(zhù)2008年商品房住宅市場(chǎng)交易急劇萎縮，并預示2009年開(kāi)發(fā)商將面臨巨大銷(xiāo)售壓力。

　　“北京各個(gè)方位的房?jì)r(jià)都有打折的，但幅度各不相同�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟指出，從2008年不同項目?jì)r(jià)格調整的實(shí)際效果來(lái)看，一步降到位最有效。