欧美高潮AAAAAA片_高層內部講話(huà)稿被暴光 房企回應:確有降價(jià)打算——中新網(wǎng)

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    高層內部講話(huà)稿被暴光 房企回應:確有降價(jià)打算
2009年02月16日 16:04 來(lái)源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  網(wǎng)友曝房產(chǎn)公司高層講話(huà)稿 稱(chēng)不賺錢(qián)也賣(mài)樓

  2月15日,網(wǎng)絡(luò )上忽現一篇題為《隆鑫南山會(huì )議講話(huà)》的文章。該文透露,旗下隆鑫國際8折售樓后,旗下眾多樓盤(pán)準備跟進(jìn),降至最低折扣7.6折。以期快速回籠資金,擴大土地儲備。

   網(wǎng)友爆料:不賺錢(qián)也要賣(mài)

  “爆猛料了!重慶某開(kāi)發(fā)商降價(jià)全內幕!”2月15日10時(shí),天涯的房產(chǎn)觀(guān)瀾欄目,名叫“半夜嚇死鬼”的網(wǎng)友,貼了這樣一張的帖子。

  “半夜嚇死鬼”說(shuō),自己日前從隆鑫地產(chǎn)內部看到一份轉發(fā)到各部門(mén)學(xué)習的講話(huà)稿,并聽(tīng)說(shuō)是一位副董事長(cháng)的講話(huà),就“順手摸回來(lái)一份掛到網(wǎng)上”。該帖子上還附上了隆鑫南山會(huì )議講話(huà)稿的照片,顯示會(huì )議的時(shí)間在2月3日。

  “在價(jià)格上,我們沒(méi)有底線(xiàn)。一句話(huà),今年的機會(huì )絕不能放過(guò)!币鹁W(wǎng)友關(guān)注的,是開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的認識及價(jià)格策略。

  “把貨快速出出去,不要在冬天里糾纏!敝v話(huà)稿表示為了快速回籠資金,可以考慮繼續八折甚至更低賣(mài)房子,“甚至不賺錢(qián)也要賣(mài)”。

  “確實(shí)猛料啊”……帖子在網(wǎng)上迅速傳播開(kāi),并引起眾多網(wǎng)民的熱議。記者注意到,不少的房地產(chǎn)論壇上隨后也轉載了此帖。

  講話(huà)內容:降價(jià)籌資搶地

  對目前的樓市,講話(huà)稿作出了這樣的分析:“城市化進(jìn)程推動(dòng)的剛性需求如春潮涌動(dòng),房子價(jià)格一有下調成交量立刻急劇攀升!

  講話(huà)稿強調,降價(jià)銷(xiāo)售的目的是搶地和并購!拔覀円呀(jīng)有3個(gè)并購項目在談,有8個(gè)意向地塊在研究!薄巴瑯右还P錢(qián),這次賺不到錢(qián),下次還可以賺嘛。假如我們某個(gè)項目原來(lái)的樓面地價(jià)是1200元每平米,就算現在賣(mài)房子不賺錢(qián),但將這筆錢(qián)抽出來(lái)拿去買(mǎi)一塊800元每平米的地,然后賣(mài)同樣的價(jià),我們還可以賺400元。同時(shí)還把規模做大了,何樂(lè )而不為?”

  講話(huà)稿說(shuō):“去年拿地的時(shí)機還不夠好,今年應該是低價(jià)抄地的時(shí)候了!

  公司高層:確有降價(jià)打算

  “南山會(huì )議講話(huà)到底是真是假?”記者就此事聯(lián)系上隆鑫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總裁余學(xué)兵。他表示暫時(shí)還沒(méi)有看到網(wǎng)上的東西,無(wú)法核實(shí)其真偽。

  不過(guò),余證實(shí),公司節后確實(shí)對目前房地產(chǎn)的形勢和公司的應對進(jìn)行過(guò)專(zhuān)門(mén)的討論,公司高層也明確了了通過(guò)降價(jià)快速銷(xiāo)售的思路。

  余學(xué)兵告訴記者,觸發(fā)隆鑫降價(jià)的動(dòng)機就是,公司旗下隆鑫國際由于打八折,節后第一周銷(xiāo)售了100多套房,創(chuàng )下了一個(gè)銷(xiāo)售奇跡!坝纱丝磥(lái),價(jià)格是拉動(dòng)房地產(chǎn)需求的最好工具!

  據記者了解,目前隆鑫旗下的樓盤(pán),已經(jīng)有隆鑫國際、駿逸第一江岸把最低折扣放到7.6折。余學(xué)兵表示,緊接著(zhù),公司旗下的5個(gè)樓盤(pán),包括花漾四季、花漾的山谷、花漾湖,都要按這樣的銷(xiāo)售力度執行,降價(jià)幅度每平方米在500-2000元之間。

  評價(jià)

  目前買(mǎi)地很正確

  “目前買(mǎi)地比較明智!睌的陙(lái)一直堅持研究土地市場(chǎng)的重慶容磁企業(yè)管理咨詢(xún)公司總經(jīng)理王雪松對隆鑫的策略給予了肯定。

  “在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪!蓖跹┧杀硎,這樣的法則同樣也適用于地產(chǎn)。

  根據容磁的統計,2008年全市土地均價(jià)1015元每平方米,大部分地價(jià)已經(jīng)恢復到正常水平。

  “同樣的地塊,現在價(jià)格只有過(guò)去的一半”。在供方市場(chǎng)呈現剛性特征的情況下,王雪松認為土地價(jià)格已經(jīng)基本穩定和均衡。記者 陳富勇

  反應

  降價(jià)是否有人跟進(jìn)

  2008年9月,一篇題為《萬(wàn)科松山湖會(huì )議紀要》的文章網(wǎng)上瘋傳。文章以總裁郁亮的語(yǔ)氣強調萬(wàn)科要“敢于降價(jià),勇于降價(jià)”,攪得全國樓市風(fēng)生水起,降價(jià)潮隨后此起彼伏。

  此次《隆鑫南山會(huì )議講話(huà)》,似乎如出一轍。

  隆鑫準備打響2009年大幅降價(jià)第一槍?zhuān)瑫?huì )不會(huì )帶動(dòng)樓市掀起一波降價(jià)潮?

  “隆鑫的影響還是不同于萬(wàn)科!敝性禺a(chǎn)何偉堅表示,萬(wàn)科具有壟斷市場(chǎng)的號召力,依隆鑫的體量規模,不可能帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)全面降價(jià)。他進(jìn)一步分析說(shuō),面積在40-60平方米,總價(jià)在20多萬(wàn)的房源,目前比較走俏,價(jià)格也比較堅挺。

  何偉堅認為,隆鑫大幅降價(jià),對目前資金壓力比較大的開(kāi)發(fā)商有一定的擠出效應,可能會(huì )強迫他們跟進(jìn);另外,對高檔樓盤(pán)也有一種示范效應。(記者 陳富勇)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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