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　　在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條的背景下，保利地產(chǎn)(600048，收盤(pán)價(jià)18.3元)今日公布了一份靚麗的2008年年報，全年凈利潤22.39億元，同比增長(cháng)50.35%。

　　同時(shí)，公司公布了非公開(kāi)發(fā)行的預案，擬向包括保利集團在內的不超過(guò)十家特定對象非公開(kāi)發(fā)股，預計募集資金不超過(guò)80億元。

　　凈利潤逆勢增長(cháng)5成

　　年報顯示，公司營(yíng)業(yè)收入155.2億元，同比增長(cháng)91.24%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤也達到21億元，同比增長(cháng)70.14%；每股收益為0.91元，公司的分配預案為擬每10股送3股并派1.32元(含稅)。

　　2008年公司實(shí)現了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆市上漲，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積258.49萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額205.11億元，比上年同期分別增長(cháng)29.48%、20.36%。而且公司盈利能力持續增強，2008年公司結算面積192.63萬(wàn)平方米，結算房屋銷(xiāo)售收入151.14億元，已售未結轉面積達173.99萬(wàn)平方米，金額計138.85億元。

　　非公開(kāi)發(fā)行價(jià)15.89元

　　年報顯示，2008年公司新拓展項目12個(gè)，新增土地儲備594萬(wàn)平方米，截至2008年底土地儲備數比上年同期凈增189萬(wàn)平方米。截至去年12月31日，公司共有在建擬建項目68個(gè)，在建面積995.5萬(wàn)平方米。

　　由于土地儲備的增加，公司的資金面比較緊張。報表顯示，公司1年內到期的非流動(dòng)負債由年初25.01億元上升至年末的42.44億元；長(cháng)期借款由年初的9.04億元上升至14.05億元；而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流量?jì)纛~也為-75.9億元。

　　不過(guò)，公司今日公告的非公開(kāi)發(fā)行預案顯示，擬向包括公司實(shí)際控制人保利集團在內的不超過(guò)十家特定對象發(fā)股，募集資金不超過(guò)80億元。擬發(fā)行數量不超過(guò)公司總股本的20%，發(fā)行價(jià)不低于15.89元/股，而募集資金將投向上海、廣州等8個(gè)地產(chǎn)項目。

　　一位地產(chǎn)行業(yè)分析師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次發(fā)行價(jià)不低于15.89元，而目前公司的股價(jià)在18元以上；保利集團承諾以不超過(guò)15億元現金并且與其他認購對象相同的認購價(jià)格認購股份，彰顯了大股東的信心，而其他發(fā)行對象為基金公司、證券公司、保險機構等機構，因此他預計此次非公開(kāi)發(fā)行成功的可能性比較大。

　　此外，公司今日公布的2009年1月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，1月份公司實(shí)現簽約面積18.38萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)269.85%；實(shí)現簽約金額13.76億元，同比增長(cháng)148.44%。