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　　地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科集團上海區管理層近日頻繁“換血”。業(yè)內人士認為，今年上海萬(wàn)科面臨很大的銷(xiāo)售壓力，有進(jìn)一步降價(jià)可能，部分樓盤(pán)甚至可能跌破成本價(jià)。而萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)高層的動(dòng)蕩為其銷(xiāo)售前景增添更多不確定性。

　　昨日，上海證券報獲得消息，上海萬(wàn)科負責營(yíng)銷(xiāo)的副總經(jīng)理周成輝離職。這是繼去年南京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理嚴峰跳槽后華東區另一個(gè)區域的營(yíng)銷(xiāo)大員的流失。據了解，離職后的周成輝改投香港九龍倉，而嚴峰則跳槽到無(wú)錫華潤新鴻基。上海萬(wàn)科相關(guān)人士隨后證實(shí)此事。

　　此外，消息人士稱(chēng)，萬(wàn)科華東區內部也出現了營(yíng)銷(xiāo)大將的調整，前不久，來(lái)自寧波和蘇南區的張凱宇、馬洪波被調回上海。更早前，來(lái)自百安居的袁伯銀以國際人才身份“空降”上海萬(wàn)科任總經(jīng)理，隨后金地營(yíng)銷(xiāo)總監康家東也被萬(wàn)科高薪挖角至上海。

　　撲朔迷離的人事進(jìn)出背后也許有更多繁雜內容。有消息稱(chēng)，周成輝離職與萬(wàn)科華東區更高層的人事動(dòng)蕩有關(guān)。接下來(lái)不排除有更多華東區萬(wàn)科高管出現變動(dòng)。

　　2008年，面臨嚴峻的消費緊縮，上海萬(wàn)科通過(guò)果斷降價(jià)創(chuàng )下不俗的銷(xiāo)售戰績(jì)。雖然沒(méi)有準確數據，但地產(chǎn)專(zhuān)家的粗略統計是，上海萬(wàn)科在2008年的總銷(xiāo)售額約50億元，而萬(wàn)科全國的銷(xiāo)售總額約400多億元。上海作為單體城市的銷(xiāo)售量占萬(wàn)科全局的十分之一強，這在所有城市中堪稱(chēng)少有。業(yè)內人士認為，數月來(lái)上海萬(wàn)科頻繁的人事變換或意味著(zhù)公司內部人事矛盾加劇，而一旦團隊不穩定影響到上海的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，不排除王石對上海萬(wàn)科重點(diǎn)“過(guò)問(wèn)”。

　　對于2009年上海萬(wàn)科的銷(xiāo)售預期，一位接近萬(wàn)科的地產(chǎn)界人士透露，根據目前萬(wàn)科的存量房源，其降價(jià)促銷(xiāo)壓力較大，并有可能在3月份展開(kāi)新一輪降價(jià)潮。而主要存量壓力來(lái)自數個(gè)還沒(méi)有取得預售許可，但已經(jīng)開(kāi)工的住宅樓盤(pán)。

　　據了解，目前萬(wàn)科在上海的幾個(gè)住宅樓盤(pán)包括萬(wàn)科新里程、萬(wàn)科花園小城、萬(wàn)科琥珀郡園、地杰?chē)�際城等數個(gè)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)都已經(jīng)開(kāi)工，并有可能在2009年有新的供給入市。分析人士稱(chēng)，即使一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格不會(huì )直接低于前期售價(jià)，但低于周邊同類(lèi)樓盤(pán)的可能性很大。甚至有的樓盤(pán)會(huì )跌破成本價(jià)。

　　記者從網(wǎng)上信息了解到，萬(wàn)科琥珀郡園項目2008年8月開(kāi)盤(pán)，隨后稱(chēng)因銷(xiāo)售計劃調整而暫停銷(xiāo)售，目前在網(wǎng)上房地產(chǎn)信息中，琥珀郡園參考價(jià)11000元/平方米，目前未有房源售出記錄。而市場(chǎng)消息顯示，琥珀郡園所處寶山羅店板塊新房銷(xiāo)售價(jià)格在2008年年中約為8000元/平方米，醞釀?wù){整價(jià)格是琥珀郡園暫停銷(xiāo)售的主要原因。消息人士告訴記者，琥珀郡園成本價(jià)不低于1萬(wàn)元/平方米，降價(jià)對萬(wàn)科來(lái)說(shuō)或許意味著(zhù)做“賠本買(mǎi)賣(mài)”。