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　　“兩會(huì )”后，輿論對房地產(chǎn)市場(chǎng)預期將變得更清晰、一致化，一些地方政府、開(kāi)發(fā)商將放棄觀(guān)望，新一輪房地產(chǎn)價(jià)格大戰或將開(kāi)打，萬(wàn)科真正意義上的降價(jià)促銷(xiāo)或在4月左右開(kāi)始。

　　近日，關(guān)于“全國房?jì)r(jià)或醞釀新一輪下跌”的消息引起了眾人熱議。1月28日，萬(wàn)科發(fā)動(dòng)“元宵節攻勢”，大力降價(jià)促銷(xiāo)，使珠三角樓市再現價(jià)量齊跌。從北京樓市新房成交不旺到上海樓市房?jì)r(jià)持續下跌，2009年新一輪房?jì)r(jià)下跌通道似乎正在悄然打開(kāi)。然而，在2008年下半年大幅度降價(jià)浪潮后，在宏觀(guān)經(jīng)濟調控趨向穩定的大環(huán)境下，此輪房?jì)r(jià)下跌究竟能走多遠？房?jì)r(jià)的真正下降空間又有多少？

　　救市預期影響房?jì)r(jià)下跌的步伐

　　從國家發(fā)改委的調查數據中可以看出，1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比去年12月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。很多業(yè)內人士認為，此種現象的出現主要源于救市政策效應的減退。由于去年11月啟動(dòng)的新一輪救市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購買(mǎi)力，中央及地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱，因此上一波反彈勢頭在今年1月呈現疲軟跡象。

　　然而，受救市政策預期不斷加劇以及不斷完善的影響，目前新一輪房?jì)r(jià)下跌的趨勢很可能遭遇較大沖擊。一方面，雖然第二階段的刺激政策(如購房退稅、購房入戶(hù)以及取消二套房貸和外資購房限制等政策)僅限于個(gè)別城市，尚未在全國推開(kāi)，但從市場(chǎng)上高漲的討論熱潮中可以看出，救市政策預期的期望值依然很高。另外，從中央規定地方政府不得越權救市可以看出，今年中央的調控思路以穩健為主，在沒(méi)有最清晰、最有力、最權威的政策出臺前，市場(chǎng)還是以健康平穩發(fā)展為主，因此未來(lái)一段時(shí)間即使沒(méi)有新政策出臺的刺激，以往政策的逐步完善也將影響房?jì)r(jià)繼續下降的走勢。

　　開(kāi)發(fā)商“低價(jià)入市”的戰略調整

　　目前導致房市低迷的因素除市場(chǎng)因素外，主要源于開(kāi)發(fā)商，他們遭遇的資金困難、庫存增多等問(wèn)題成為迫使其加快推盤(pán)和降價(jià)銷(xiāo)售的主因。之前中新地產(chǎn)曝出未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，而成為首家資金鏈斷裂的上市房企。此舉也再次說(shuō)明行業(yè)整體負債水平和資金狀況的進(jìn)一步惡化。另外，從上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬(wàn)平方米來(lái)看，大量的存貨給2009年的市場(chǎng)造成很大壓力。

　　伴隨多家新樓盤(pán)在年初的“扎堆上市”，許多新老樓盤(pán)不得不開(kāi)始運用新一輪營(yíng)銷(xiāo)計劃爭奪潛在客戶(hù)，比較明顯和激烈的價(jià)格戰自然首當其沖。在房地產(chǎn)業(yè)火爆之時(shí)，“低價(jià)入市”的策略曾被廣泛應用，即以較低的價(jià)格入市盡可能的增大市場(chǎng)占有率，然后在逐步的銷(xiāo)售中將價(jià)格調整。而對于目前的開(kāi)發(fā)商而言，解決資金難題成為重中之重。在年初之際，通過(guò)“低價(jià)入市”獲取更多現金流成為他們一解燃眉之急的妙方，起碼可以在年初解決項目資金運作的困境。因此，市場(chǎng)上普遍出現的價(jià)格下調不排除是開(kāi)發(fā)商短期的戰略調整。

　　總體而言，人們廣泛關(guān)注的“新一輪房?jì)r(jià)下降”將成為2009年乃至未來(lái)一兩年房?jì)r(jià)穩中有降的主基調，其下降空間將受到房屋成本的嚴格控制。伴隨去年下半年以來(lái)各地新開(kāi)發(fā)商品房的投資規模逐步縮小，加上當前房?jì)r(jià)慢慢調整而激發(fā)出來(lái)的需求增加，2009年初房?jì)r(jià)一定幅度的下調有助于房企維穩，但不可能出現持續性的大跌。