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　　3月9日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科公布了其2008年的業(yè)績(jì)報告，凈利潤下跌16.7%，跌幅大于銷(xiāo)售額跌幅，主要是為13個(gè)項目計提存貨跌價(jià)準備，導致了凈利潤的跌幅放大。在樓市高歌猛進(jìn)時(shí)，高價(jià)所拿地塊已成為負累。萬(wàn)科總裁郁亮認為，今年，行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì )改變，萬(wàn)科已計劃在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權融資。

　　計提跌價(jià)準備12.3億

　　該公司數據顯示，萬(wàn)科2008年累計實(shí)現銷(xiāo)售面積557萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額479億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%，降幅不到一成，但公司的凈利潤則下跌了16.7%。

　　2008年該公司的凈利潤為40.3億元人民幣，2007年則為48.44億元。針對凈利潤下降幅度(16.7%)大于銷(xiāo)售額跌幅(8.6%)的問(wèn)題，該公司的解釋是，2008年因應市場(chǎng)房?jì)r(jià)和地價(jià)出現明顯調整，公司對13個(gè)可能存在風(fēng)險的專(zhuān)案計提存貨跌價(jià)準備12.3億元，考慮到遞延所得稅因素，這部分存貨跌價(jià)準備對萬(wàn)科稅后凈利潤的影響為9.2億元，影響歸屬母公司所有者的凈利潤8.9億元。萬(wàn)科方面表示，公司2008年的凈利潤較2007年減少8.1億元，因此如果不考慮存貨跌價(jià)準備的影響，公司的凈利潤實(shí)際比2007年略有增長(cháng)。

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席王石對此表示，跌價(jià)準備的計提雖然基于審慎的財務(wù)策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本偏高。在2007年的牛市氛圍下，萬(wàn)科盡管對市場(chǎng)方向做出了正確的總體判斷，但在具體項目的獲取過(guò)程中，仍一定程度上受到了市場(chǎng)氣氛的影響。

　　對于已經(jīng)計提存貨跌價(jià)準備的項目，萬(wàn)科總裁郁亮表示，公司會(huì )組織集團的專(zhuān)業(yè)力量進(jìn)行集中攻堅，通過(guò)精耕細作，深入研究客戶(hù)需求、提高產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng )造等方式，增加項目的盈利能力。

　　專(zhuān)業(yè)能力有所下滑

　　該公司數據顯示，萬(wàn)科2008年累計銷(xiāo)售金額479億元，針對銷(xiāo)售金額減少的問(wèn)題，萬(wàn)科方面表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期，這是2008年行業(yè)逐漸達成的一個(gè)共識。萬(wàn)科早在2007年10月就開(kāi)始做出了反應。但略顯尷尬的是，或許正是這個(gè)顯得有些超前的決定，導致了萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額同比出現下降。如果萬(wàn)科的調價(jià)策略推遲兩個(gè)月實(shí)施，2007年的一些銷(xiāo)售很可能推遲到2008年實(shí)現，這樣萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額仍能體現增長(cháng)。但對于企業(yè)而言時(shí)機是寶貴的，早一天做出正確的決定，可能遠比一個(gè)平滑的年度增長(cháng)曲線(xiàn)更為重要。

　　回顧這一輪調整，王石表示，盡管萬(wàn)科在行業(yè)宏觀(guān)趨勢上做出了基本正確的判斷，但在牛市的大環(huán)境中，過(guò)于舒適的環(huán)境使萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)細節上也暴露出諸多不足，一些專(zhuān)業(yè)能力表現甚至出現了下滑的跡象。這已經(jīng)成為2009年萬(wàn)科面臨的最大挑戰之一。

　　萬(wàn)科高管對2009年的業(yè)績(jì)還是比較樂(lè )觀(guān)的。截至去年底，萬(wàn)科已經(jīng)預售但未入賬的銷(xiāo)售面積和金額分別為346.4萬(wàn)平方米和273.4億元。2009年結算的資源中相當部分來(lái)自2008年的銷(xiāo)售，這將為公司今年的業(yè)績(jì)奠定穩健的基礎。

　　考慮進(jìn)行股權融資

　　今年1月份，萬(wàn)科公司實(shí)現銷(xiāo)售面積28.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額21.9億元，分別比2008年同期增長(cháng)24.2%和18.6%。與此同時(shí)，北京、深圳等地的樓市成交量也有所放大，很多市場(chǎng)人士紛紛預測，樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。但萬(wàn)科方面對此依舊保持謹慎。

　　郁亮表示，2009年，行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì )改變，市場(chǎng)調整在帶來(lái)挑戰的同時(shí)，也為企業(yè)以相對較優(yōu)的價(jià)格獲取未來(lái)發(fā)展所需的資源創(chuàng )造了有利的條件。公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權融資。不過(guò)他同時(shí)也強調，在此問(wèn)題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權融資才能提上議事日程；此外公司在融資的時(shí)機、規模、方式上也會(huì )盡一切努力，避免融資本身可能對證券市場(chǎng)造成重大不利影響，同時(shí)確保融資將為股東帶來(lái)盈利增長(cháng)。

　　公司年報還顯示，計劃在2009年新開(kāi)工面積403萬(wàn)平方米，較去年實(shí)際完成數下調約23%；竣工面積計劃為619萬(wàn)平方米。

　　在昨天香港市場(chǎng)舉行的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，萬(wàn)科高管預計2009年住宅行業(yè)毛利率將可能出現較明顯的下滑。