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　　萬(wàn)科(000002)今天公布的年報顯示，2008年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。實(shí)現結算面積451.4萬(wàn)平方米，結算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%。

　　年報還顯示，萬(wàn)科全年銷(xiāo)售面積557萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。與此同時(shí)，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率繼續提升，在全國住宅市場(chǎng)的份額提高到2.34%。

　　率先調價(jià)銷(xiāo)售跑贏(yíng)大市

　　萬(wàn)科年報顯示，隨著(zhù)2008年行業(yè)進(jìn)入全面調整，率先實(shí)行降價(jià)銷(xiāo)售的萬(wàn)科明顯跑贏(yíng)大市。萬(wàn)科在其進(jìn)入的主要城市，市場(chǎng)份額都出現了較大幅度的增長(cháng)。其中，深圳、上海、天津、佛山、廈門(mén)、沈陽(yáng)、武漢、鞍山和鎮江等9個(gè)城市的市場(chǎng)占有率排名首位。在杭州、蘇州、無(wú)錫、東莞、珠海等5個(gè)城市排名第2位；在中山、成都兩個(gè)城市排名第3位。

　　降價(jià)是順應市場(chǎng)之舉，但也導致公司銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現下滑。對此，萬(wàn)科表示，如果調價(jià)策略推遲兩個(gè)月實(shí)施，2007年的部分銷(xiāo)售很可能推遲到2008年實(shí)現，萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額將仍能體現增長(cháng)。但對于企業(yè)而言時(shí)機是寶貴的，早一天做出正確的決定，遠比一個(gè)平滑的年度增長(cháng)曲線(xiàn)更為重要。

　　計提影響凈利潤增長(cháng)

　　與2007年相比，萬(wàn)科去年營(yíng)業(yè)收入上升，但凈利潤出現下降，主要原因之一是公司對13個(gè)可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價(jià)準備，對萬(wàn)科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對歸屬于母公司所有者的凈利潤的影響為8.9億元。而公司2008年的凈利潤較2007年減少8.1億元，因此如果不考慮存貨跌價(jià)準備的影響，公司2008年的凈利潤實(shí)際比2007年略有增長(cháng)。

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席王石坦言，上述跌價(jià)準備的計提雖然基于審慎的財務(wù)策略，但也部分反映了這些項目的拿地成本偏高。在2007年的牛市氛圍下，萬(wàn)科盡管對市場(chǎng)方向做出了正確的總體判斷，但在具體項目上仍一定程度上受到了市場(chǎng)氣氛的影響。未來(lái)公司會(huì )進(jìn)一步完善投資管理體系，整合投資分析工具和方法，兼顧效益和風(fēng)險，切實(shí)提高投資質(zhì)量。

　　穩健的經(jīng)營(yíng)策略

　　截至2008年底，萬(wàn)科凈負債率33.1%，較中期進(jìn)一步下降4.1個(gè)百分點(diǎn)，遠低于行業(yè)普遍狀況；公司持有貨幣資金199.8億元，較年初時(shí)增加17.2%，足以覆蓋全部短期借款與一年內到期的長(cháng)期負債(此兩類(lèi)負債年底合計178.7億元)。在行業(yè)資金整體緊張的背景下，萬(wàn)科的財務(wù)穩健性得到了良好體現。

　　同時(shí)，萬(wàn)科在存貨上堅持“量出為入”。去年，公司兩次下調項目開(kāi)發(fā)面積，全年的新開(kāi)工面積由年初計劃的848萬(wàn)平方米調整為570萬(wàn)平方米左右，竣工面積由年初計劃的689萬(wàn)平方米調整為586萬(wàn)平方米，實(shí)際完成新開(kāi)工面積523.3萬(wàn)平方米，完成竣工面積529.4萬(wàn)平方米，全年的開(kāi)發(fā)面積與銷(xiāo)售面積基本匹配，存貨規�？刂七_到了預期的目標。

　　郁亮表示，預計2009年開(kāi)工面積計劃約403萬(wàn)平方米，竣工面積619萬(wàn)平方米。當然，一旦市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現好轉跡象，公司可以隨時(shí)增加新的開(kāi)工面積。

　　今日，萬(wàn)科還發(fā)布了2009年2月份銷(xiāo)售數據，2月份公司實(shí)現銷(xiāo)售面積51.7 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額38.9 億元，分別比2008 年同期增長(cháng)163.4%和147.7%。1-2月份，累計銷(xiāo)售面積80.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額60.8億元，分別比2008年同期增長(cháng)88.3%和77.9%。