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　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻的2008年，萬(wàn)科凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。由于從2007年底開(kāi)始率先調低房?jì)r(jià)，在銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額雙降情況下，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率繼續提升，占全國住宅市場(chǎng)的份額提高到2.34%。昨日，萬(wàn)科發(fā)布的2008年年報顯示了上述數據。

　　萬(wàn)科方面表示，去年公司營(yíng)業(yè)收入有所上升，凈利潤出現下降，主要原因之一是公司對13個(gè)可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價(jià)準備。公布年報當天，萬(wàn)科以7.78元低開(kāi)，全天均沒(méi)有成功翻紅，最終下跌1.01%，報收7.81元。

　　凈利潤同比下降16.7%

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司前日公布了2008年度報告，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入409.9億元，同比上升15.4%，凈利潤40.3億元，同比下降16.7%。實(shí)現結算面積451.4萬(wàn)平方米，結算收入404.9億元，同比分別上升14.6%和15.1%。根據同日公布的董事會(huì )決議，公司2008年度利潤分配方案為每10股派息0.5元。

　　廣州市維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維綸認為，對于任何開(kāi)發(fā)商企業(yè)而言，最重要的就是凈利潤。萬(wàn)科方面對凈利潤下降表示，去年營(yíng)業(yè)收入同比有所上升，但公司對13個(gè)可能存在風(fēng)險的項目計提了12.3億元的存貨跌價(jià)準備，考慮到遞延所得稅因素后，這部分存貨跌價(jià)準備對萬(wàn)科稅后凈利潤的影響為9.2億元，對歸屬于母公司所有者的凈利潤的影響為8.9億元。公司08年的凈利潤實(shí)際比07年略有增長(cháng)。

　　萬(wàn)科董事會(huì )主席王石坦言，上述跌價(jià)準備的計提雖然基于審慎的財務(wù)策略，但也部分反映了公司在這些項目的獲取中，拿地成本偏高。

　　市場(chǎng)占有率提升至2.34%

　　據年報，去年萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比2007年的高位有所下降，全年銷(xiāo)售面積557萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額478.7億元，分別比07年減少9.2%和8.6%。但萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率繼續提升，占全國住宅市場(chǎng)的份額提高到2.34%。

　　盡管過(guò)去一年的行業(yè)調整給眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)都帶來(lái)了巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，但王石認為，某種程度上說(shuō)，萬(wàn)科應該感謝市場(chǎng)調整的到來(lái)。

　　郁亮表示，2009年萬(wàn)科將堅持開(kāi)發(fā)節奏和銷(xiāo)售節奏相匹配、產(chǎn)品類(lèi)型與市場(chǎng)需求相匹配的原則，加強對項目新開(kāi)工、新開(kāi)盤(pán)的管理，確保產(chǎn)品適銷(xiāo)對路。預計09年開(kāi)工面積計劃約403萬(wàn)平方米，竣工面積619萬(wàn)平方米。當然，一旦市場(chǎng)銷(xiāo)售呈現好轉跡象，公司可以隨時(shí)增加新的開(kāi)工面積。

　　張維綸分析，在大市低迷情況下，萬(wàn)科占有率提升緣于其降價(jià)策略。

　　萬(wàn)科方面也認為，率先調價(jià)造就九城冠軍，尤其在市場(chǎng)總體已經(jīng)出現交易縮量的2007年四季度，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額高達155.6億元，這顯然與萬(wàn)科率先調整定價(jià)策略存在一定關(guān)系。

　　但這也使得萬(wàn)科在計算2008年銷(xiāo)售同比增長(cháng)率時(shí)，必須面對一個(gè)龐大的上年基數。去年房地產(chǎn)業(yè)界對行業(yè)調整逐漸達成共識，而萬(wàn)科早在2007年10月就開(kāi)始做出了反應。

　　股東認同方可考慮股權融資

　　萬(wàn)科公司總裁郁亮表示，2009年，行業(yè)資金整體緊張的局面不會(huì )改變，市場(chǎng)調整在帶來(lái)挑戰的同時(shí)，也為企業(yè)以相對較優(yōu)的價(jià)格獲取未來(lái)發(fā)展所需的資源創(chuàng )造了有利的條件。公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權融資。不過(guò)他同時(shí)也強調，在此問(wèn)題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權融資才能提上議事日程；此外公司在融資的時(shí)機、規模、方式上也會(huì )盡一切努力，避免融資本身可能對證券市場(chǎng)造成重大不利影響，同時(shí)確保融資將為股東帶來(lái)盈利增長(cháng)。 (記者 田桂丹）