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　　受?chē)�家宏觀(guān)調控和全球金融危機的影響，富力地產(chǎn)(02777.HK)去年全年純利急挫四成，至31.53億元。不過(guò)公司董事長(cháng)李思廉仍對樓市前景保持樂(lè )觀(guān)，他表示內地的樓市已經(jīng)見(jiàn)底，相信大部分樓盤(pán)都會(huì )保持目前的價(jià)格，好一些的甚至會(huì )有微幅上調。

　　“(富力地產(chǎn))絕對不會(huì )考慮特別的降價(jià)，目前也沒(méi)有太大因素去減價(jià)�！崩钏剂�昨日在香港業(yè)績(jì)會(huì )上接受《第一財經(jīng)日報》提問(wèn)時(shí)表示。他說(shuō)商品房?jì)r(jià)格從頂峰時(shí)期到現在已經(jīng)下降了三分之一，暫時(shí)見(jiàn)到樓市的承接力很強，相信大部分供應商都會(huì )保持目前的價(jià)格。

　　今年預計銷(xiāo)售額增37%

　　富力地產(chǎn)今年首兩個(gè)月取得了34.3億元的協(xié)議銷(xiāo)售額，較去年同期增長(cháng)了71%，而3月份前半個(gè)月銷(xiāo)售額已沖至14.1億元，之后也持續增長(cháng)，總計今年初到現在公司的銷(xiāo)售額已超過(guò)49億元。到去年底，集團共有32個(gè)項目正在銷(xiāo)售，預計在2009年將新推出12個(gè)項目。

　　“頭兩個(gè)月(樓盤(pán)銷(xiāo)售)非常強，強到連我們都預期不了，所以才對今年的樓市保持樂(lè )觀(guān)�！崩钏剂�說(shuō)，“但能否復制到二線(xiàn)城市，目前不敢說(shuō)�！�

　　談到樓盤(pán)銷(xiāo)售如此旺盛的原因，李思廉認為主要來(lái)自三個(gè)方面：一是目前拆遷的征地費基本已經(jīng)跟房?jì)r(jià)持平，令市民感覺(jué)到房?jì)r(jià)再降的可能性不大；二是去年購買(mǎi)力急劇萎縮，今年開(kāi)始大量釋放；三是銀行放松房貸對市場(chǎng)也有支持。由于中央正大力推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，他料暫時(shí)不會(huì )有壓制房地產(chǎn)的措施推出。

　　他認為暫時(shí)復蘇最快的是一線(xiàn)城市，公司也會(huì )將未來(lái)發(fā)展集中在北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市。對于樓盤(pán)銷(xiāo)售的回款狀況，李思廉說(shuō)，由于銀行對于相關(guān)貸款比較支持，公司大概45天左右就可以把銷(xiāo)售款項收回。

　　在庫存商品房上，公司截至去年年底帶有預售證的商品房數額為200億元，今年則有170億元，公司計劃今年銷(xiāo)售完庫存的60%，也就是220億元的協(xié)議銷(xiāo)售目標，此目標較去年同期增加約37%，明年公司銷(xiāo)售目標為295億元。

　　公司表示短期內會(huì )顯著(zhù)縮減少買(mǎi)地的資本支出。到去年底，集團的土地儲備總建筑面積維持約2540萬(wàn)平方米，可售面積約2318萬(wàn)平方米，年內土地儲備使用約140萬(wàn)平方米。每個(gè)城市的土地足以滿(mǎn)足至少三年的發(fā)展所需。在一些城市如重慶和太原，集團的土地資源可供更長(cháng)時(shí)間的開(kāi)發(fā)。

　　降低負債率

　　由于去年大量投資物業(yè)落成，以及銷(xiāo)售額急減，富力地產(chǎn)2008年底的資產(chǎn)負債比率達到了123.8%，公司希望在今年將負債率降低至80%。去年富力投入運營(yíng)的酒店業(yè)務(wù)和建筑業(yè)務(wù)分別獲得虧損1.839億元和0.765億元。

　　富力地產(chǎn)內部人士表示，酒店業(yè)務(wù)出現虧損，是由于0.85億的營(yíng)業(yè)前開(kāi)支在酒店開(kāi)業(yè)時(shí)被列入期內成本，而這一成本未能被期內的經(jīng)營(yíng)溢利所抵扣。建筑服務(wù)的虧損，則是由于收購廣州天力建筑所產(chǎn)生的無(wú)形資產(chǎn)1.02億元。

　　李思廉稱(chēng)，投資物業(yè)不是公司的主流，商業(yè)地產(chǎn)比例未來(lái)也會(huì )控制在25%以?xún)�，公司還將考慮物色聲譽(yù)和財力俱佳的合營(yíng)伙伴聯(lián)合發(fā)展商業(yè)項目，共同分擔開(kāi)支和風(fēng)險。公司已完工的投資物業(yè)市值約為150億元。

　　對于拖累盈利數字的商業(yè)地產(chǎn)，富力地產(chǎn)表示，投資物業(yè)是集團多元化發(fā)展之舉，所占比例甚小。截至年報發(fā)布的時(shí)候，富力投資物業(yè)的市值約為150億元，包括四家共有1590間客房的酒店，以及可出租總面積達35萬(wàn)平方米的兩幢國際甲級寫(xiě)字樓和兩個(gè)購物中心。而鑒于全球金融危機的不確定沖擊，富力會(huì )調整下一階段投資物業(yè)開(kāi)發(fā)的步伐。第二批已規劃的投資物業(yè)會(huì )在2010年落成，包括已經(jīng)在2008年6月簽訂了管理合同的重慶凱悅酒店。

　　在鞏固財務(wù)平臺和改善債務(wù)資本結構方面，除了商業(yè)銀行貸款，富力還計劃尋求更多融資渠道。目前富力地產(chǎn)已申請了發(fā)行規模達到60億的公司債，以?xún)敻恫糠仲J款和補充營(yíng)運資金，希望今年第二季度可以獲批。