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　　從一季度樓市的 “小陽(yáng)春”景象看,目前開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售指標定得較低。恒大地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商卻表示,不會(huì )上調銷(xiāo)售指標,因為市場(chǎng)是否會(huì )持續現在的熱度還不確定。

　　昨日,龍湖地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jì),一季度銷(xiāo)售額35.3億元。而去年全年龍湖地產(chǎn)的銷(xiāo)售額是115億元。

　　近日,富力地產(chǎn)也公布了一季度的業(yè)績(jì)情況,一季度合同銷(xiāo)售額達61.5億元,同比增80%,創(chuàng )歷史最佳季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì),比預計的47億元目標高出31%。數據顯示,萬(wàn)科、金地、保利等公司今年1月、2月的新房銷(xiāo)售量也較去年大幅度上升。

　　積極調整適應市場(chǎng)

　　在龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人顧偉眼里,一季度開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額取得如此好的業(yè)績(jì),絕不只是靠市場(chǎng)復蘇。

　　“一季度的銷(xiāo)售額是令人鼓舞的,但這并不在我們意料之外,這是公司營(yíng)銷(xiāo)和產(chǎn)品優(yōu)勢的體現�！鳖檪ソ榻B,去年9~12月,市場(chǎng)異常低迷,整個(gè)行業(yè)銷(xiāo)售普遍不佳。公司制定了“小步快走”的銷(xiāo)售策略,并進(jìn)一步通過(guò)提高老客戶(hù)的口碑來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售份額的擴大。

　　數據顯示,龍湖地產(chǎn)在重慶和北京銷(xiāo)售額雙雙突破10億元。重慶龍湖繼續多盤(pán)同發(fā)、密集開(kāi)盤(pán)的策略,提出與客戶(hù)“分享價(jià)值”,市場(chǎng)份額的領(lǐng)先優(yōu)勢較其他企業(yè)進(jìn)一步擴大;而在北京,位于中關(guān)村核心地段的唐寧ONE和位于CBD區域東部的花盛香醍兩個(gè)項目,都取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),其中,唐寧ONE項目從去年12月開(kāi)盤(pán)至今單盤(pán)累計銷(xiāo)售已突破10億元。上海龍湖·滟瀾山還憑借單月44套的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),位列3月上海別墅市場(chǎng)單盤(pán)簽約排行榜榜首。顧偉認為,龍湖1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不僅和市場(chǎng)復蘇有關(guān),也是公司抓住了機會(huì )。

　　而在業(yè)內分析師看來(lái),今年一季度銷(xiāo)售的紅火,除了積累多時(shí)的剛性需求集中釋放,以及多項樓市利好政策的出臺,最主要的原因還是開(kāi)發(fā)商及時(shí)準確地調整了價(jià)格,使得銷(xiāo)售額連續放大。

　　銷(xiāo)售指標不會(huì )調高

　　易居中國分析師薛建雄表示,從一季度樓市的“小陽(yáng)春”景象看,目前開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售指標定得較低。恒大地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商卻表示,不會(huì )上調銷(xiāo)售指標,原因是目前的市場(chǎng)僅僅只是“小陽(yáng)春”,市場(chǎng)是否會(huì )持續現在的熱度,還不確定。

　　顧偉表示,對今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),龍湖集團內部并沒(méi)有指標,只有分公司會(huì )自行根據項目的銷(xiāo)售進(jìn)度制定、調整指標。恒大集團相關(guān)工作人員透露,暫時(shí)不會(huì )上調指標。據了解,目前只有世茂房地產(chǎn)一家公司將銷(xiāo)售指標從150億元調高至170億元。

　　中原地產(chǎn)研究院分析師許萌表示,一季度的“小陽(yáng)春”來(lái)自于去年剛性需求積壓的釋放,這個(gè)過(guò)程不會(huì )持續,但6月以后的市場(chǎng)就很難說(shuō)了。

　　此前,各家地產(chǎn)機構調查顯示,大部分開(kāi)發(fā)商都有大量的庫存房需要消化,很有可能在未來(lái)的幾個(gè)月集中上市銷(xiāo)售;另一方面,整體經(jīng)濟走勢尚不明了,未來(lái)樓市走勢如何暫無(wú)法預測。