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　　3月28日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院4家機構共同主辦的“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”發(fā)布了房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告與房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)研究報告。該報告顯示，2008年，百強企業(yè)的市場(chǎng)份額超過(guò)了兩成。

　　市場(chǎng)份額逆勢增長(cháng)

　　從發(fā)展趨勢看,百強企業(yè)的市場(chǎng)份額呈現出加速增長(cháng)態(tài)勢,行業(yè)集中度進(jìn)一步加強。

　　研究報告顯示，2008年全國商品房銷(xiāo)售額24071億元，同比下降19.47%；同期百強企業(yè)的銷(xiāo)售額為5244億元，同比下降3.93%，降幅低于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國商品房銷(xiāo)售總額的下降，百強企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達到21.79%，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額明顯提升，實(shí)現過(guò)去5年來(lái)的最高水平。

　　日前，搜房網(wǎng)聯(lián)合中國指數研究院聯(lián)合發(fā)布了監測數據，數據顯示，截至2009年2月27日，盡管2008年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍下滑，但百強房企仍以?xún)?yōu)于市場(chǎng)平均水平的表現，為暗淡的市場(chǎng)增添了亮色；而且伴隨全國商品房銷(xiāo)售總額的下降，百強企業(yè)市場(chǎng)份額不約而同地出現明顯提升，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強。

　　以萬(wàn)科、中海、保利等9家以商品住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主的大型房地產(chǎn)企業(yè)數據為例，除萬(wàn)科、富力外，中海、保利、碧桂園等7家企業(yè)2008年的銷(xiāo)售額均實(shí)現幅度不等的增長(cháng)。銷(xiāo)售額增長(cháng)最快的是保利和金地，增速分別為20.36%和16.36%；金地的銷(xiāo)售額還首次突破了百億。9家百強房企中，2008年商品住宅市場(chǎng)份額提升最快的是保利、金地、龍湖，份額占比最高的仍是萬(wàn)科。此外，這9家百強房企總體銷(xiāo)售額較2007年增長(cháng)了4.44%，占全國商品住宅的市場(chǎng)份額由6.56%增長(cháng)到8.57%。

　　低迷帶來(lái)做大良機

　　可以看出，經(jīng)濟危機或市場(chǎng)低迷，在對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)造成普遍影響的同時(shí)，卻加速了行業(yè)集中度的提高，擴大了企業(yè)間業(yè)績(jì)分布的不均衡性，更有利于百強房企強化市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢，競爭力得以持續提升。

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(cháng)、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長(cháng)陳小洪認為，2008年市場(chǎng)的暫時(shí)性低迷帶來(lái)了資產(chǎn)價(jià)值低估，為百強企業(yè)提供了低成本兼并收購做大做強的良機。談到當前的樓市，他認為一方面開(kāi)發(fā)商變得更為理性了，房?jì)r(jià)趨向更為理性的方面發(fā)展，但是房地產(chǎn)價(jià)格合理需要供需雙方達成共識才行，前段房?jì)r(jià)暴漲和近期觀(guān)望的心態(tài)，影響了部分有購買(mǎi)力群體的消費信心，他們對市場(chǎng)的看法還是比較謹慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現，但是作用不是立竿見(jiàn)影的，可能需要較長(cháng)時(shí)間才能凸顯作用。他認為房地產(chǎn)企業(yè)雖然遭遇危機的影響，但面臨的環(huán)境并沒(méi)有到非常嚴峻的地步，特別是百強企業(yè)仍面臨很多發(fā)展機會(huì )。

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(cháng)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰和兼并重組是市場(chǎng)經(jīng)濟的客觀(guān)規律，目前是市場(chǎng)的調整期，也是企業(yè)最好的轉型期，更是優(yōu)秀企業(yè)持續發(fā)展的最佳時(shí)期。

　　本報記者 張蓓