中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　去年份額為2.34%；一季度簽約金額122億，全年銷(xiāo)售額瞄準400億

　　昨日，萬(wàn)科2008年度股東大會(huì )在深圳舉行，近300名機構和個(gè)人投資者到場(chǎng)，萬(wàn)科董事局主席王石、總裁郁亮等高管悉數出席。針對2008年出現首次凈利下滑以及房屋質(zhì)量等問(wèn)題，管理層進(jìn)行了反思。萬(wàn)科認為，當前的市場(chǎng)回暖是局部現象，未來(lái)還有待觀(guān)察，調整還未結束。預計09年銷(xiāo)售額超去年，目前已鎖定收入近400億。王石也提出，到2014年萬(wàn)科市場(chǎng)占有率力爭達到4%。

　　成交產(chǎn)品以小戶(hù)型為主

　　近期陸續出臺的一季度銷(xiāo)售數據顯示，大型地產(chǎn)公司在今年前三月賣(mài)得都不錯，“目前市場(chǎng)上的成交以滿(mǎn)足剛性需求的小戶(hù)型為主，低總價(jià)、低單價(jià)的房子熱銷(xiāo)，”郁亮表示，萬(wàn)科3月份銷(xiāo)售的房子中58%是90平米以下戶(hù)型。自2007年10月以來(lái)，萬(wàn)科就一直在調整產(chǎn)品結構，提供“適銷(xiāo)對路”的產(chǎn)品，主要就是把戶(hù)型“從大調到小”。

　　數據顯示，今年一季度北京新房成交平均套型面積為69平方米左右，3月份則降到了64平方米。本月開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的華潤西堤紅山和遠洋沁山水、首城國際中心等，也均是70/90小戶(hù)型。

　　存貨只有一個(gè)月銷(xiāo)量

　　前日剛剛公布的銷(xiāo)售數據顯示，萬(wàn)科一季度實(shí)現簽約金額122億，“希望今年能超過(guò)08年�！�

　　郁亮稱(chēng)，08年銷(xiāo)售未結算而進(jìn)入09年的銷(xiāo)售收入有273億。兩項相加萬(wàn)科已鎖定今年收入近400億。

　　對于后市的走向，郁亮稱(chēng)不能預測，只能應對。萬(wàn)科的判斷是目前回暖只是局部，未來(lái)有待觀(guān)察，調整還未結束。郁亮稱(chēng)，銷(xiāo)售仍是第一位的，“活躍市場(chǎng)，促進(jìn)成交”的策略將貫穿09年始終；萬(wàn)科將繼續秉持“現金為王”，在存貨上量出為入�！叭f(wàn)科真正的存貨只有一個(gè)多月的銷(xiāo)量，”郁亮說(shuō)。

　　股東大會(huì )上有不少股東提出了萬(wàn)科項目的質(zhì)量問(wèn)題，其中最多的是上海金色雅筑，對此萬(wàn)科執行副總裁徐洪舸表示，萬(wàn)科在質(zhì)量管理上實(shí)行“拉閘”制，只要在集團巡視時(shí)發(fā)現問(wèn)題，一律要求停止施工，進(jìn)行整改；而金色雅筑的問(wèn)題在于萬(wàn)科采取的一種新工藝應用尚不十分成熟�！叭f(wàn)科180個(gè)項目，出問(wèn)題的非常少，只是兩三個(gè)項目，”郁亮稱(chēng)。

　　- 對話(huà)

　　“找‘房托’是不合適的”

　　萬(wàn)科董事局主席王石

　　記者：有媒體報道市場(chǎng)出現“房托”，開(kāi)發(fā)商雇人排隊假裝買(mǎi)房，你怎么看？

　　王石：找“房托”是不合適的。我創(chuàng )業(yè)初期曾經(jīng)有一些機會(huì )主義行為，我曾經(jīng)投機過(guò)，但相同的錯誤不會(huì )犯第二次。

　　記者：：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度很低，萬(wàn)科如何實(shí)現更多的市場(chǎng)占有率？

　　王石：我們計劃2014年之前，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率有望達到4%。2008年，萬(wàn)科的市占率提高到了2.34%，根據美國和日本的經(jīng)驗，排名前五的地產(chǎn)公司市占率分別為18%和20%，如果取平均數，一家企業(yè)的市場(chǎng)占有率也就是4%。

　　萬(wàn)科未來(lái)有可能通過(guò)不斷努力達到4%的市占率，最多可能達到6%—8%，但不可能再多了。這是這個(gè)行業(yè)的特征，集中度不可能像家電等行業(yè)那么強。

　　萬(wàn)科總裁郁亮　“對稅收優(yōu)惠　不抱任何希望”

　　新京報：萬(wàn)科在北京的市場(chǎng)份額還很小，這個(gè)會(huì )如何加強？

　　郁亮：你說(shuō)到了我的痛處。我們在其他很多城市都是前三，是珠三角的龍頭大哥。但萬(wàn)科在北京只排第七。北京這個(gè)城市的市場(chǎng)份額一定要加強，具體要看北京公司和項目，沒(méi)有具體的投資數額，萬(wàn)科從來(lái)不這么做計劃。

　　新京報：保障性住房對商品房市場(chǎng)是否有影響？是否會(huì )產(chǎn)生替代效應，對萬(wàn)科的產(chǎn)品形成競爭？

　　郁亮：保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，不會(huì )發(fā)生替代效應。

　　新京報：國家對房地產(chǎn)是否有稅收優(yōu)惠？萬(wàn)科是否受益？

　　郁亮：稅收優(yōu)惠與萬(wàn)科沒(méi)有關(guān)聯(lián)。比如08年買(mǎi)地的可以分期付款，07年的不可以。政策幫助的是有困難的企業(yè)，幫助弱者。我們認為政策對行業(yè)來(lái)說(shuō)應該是統一的，不應該分困難或不困難。對這個(gè)我也很苦惱，因為萬(wàn)科無(wú)論如何說(shuō)不上是困難企業(yè)，如果這么說(shuō)了股東也會(huì )不同意。萬(wàn)科08年光稅就交了82億，政府稅收今年缺口很大，我們對今年出臺稅收優(yōu)惠不抱任何希望。

　　新京報：如何看待假按揭？

　　郁亮：假按揭可能存在，問(wèn)題是數量有多少。這個(gè)要問(wèn)銀行。我覺(jué)得可能有，但是極少數。(記者 張曉玲)