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　　今日，金地集團(600383，收盤(pán)價(jià)11.78元)同時(shí)公布了2008年年報和2009年一季報。2008年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入97.62億元，同比增長(cháng)30.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤8.41億元，同比下降12.86%；每股收益0.50元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率9.04%；擬每10股派現1元 (含稅)再轉增3股。

　　此外，一季報顯示，公司當期實(shí)現營(yíng)業(yè)收入14.36億元，同比上升62.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5477.67萬(wàn)元，同比下滑42.29%；每股收益0.03元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益率0.59%。

　　五成以上業(yè)績(jì)來(lái)自四季度

　　結算面積增長(cháng)是公司營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)的主要原因。2008年公司房地產(chǎn)項目結算面積106.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)19.23%；結算收入94.33億元，同比增長(cháng)29.56%。不過(guò)公司營(yíng)業(yè)利潤率反而同比減少1.74個(gè)百分點(diǎn)至31.75%。與此同時(shí)，公司實(shí)現銷(xiāo)售面積110.76萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額114.03億元，同比分別增加2.40%和17.00%。

　　值得注意的是，去年四季度，公司營(yíng)業(yè)收入和凈利潤在全年業(yè)績(jì)中的占比高達55.43%和58.26%。有業(yè)內人士指出，四季度突擊交房結算為公司收入增長(cháng)做出了不小貢獻。

　　去年大幅減少了開(kāi)工面積

　　從年報中可以看出，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)深幅調整的背景下，公司采取了多項措施以度過(guò)行業(yè)低迷時(shí)期。一方面公司大幅減少了開(kāi)工面積；另一方面大幅壓縮了新項目的投資規模。去年公司新開(kāi)工面積同比大幅下降43%至138萬(wàn)平方米，新項目也只有一項——西安南湖曲江池項目。

　　截至去年年底，公司未結算的項目資源約1133萬(wàn)平方米，其中公司權益部分約為982萬(wàn)平方米。預收款項較年初增加15.88億元至53.81億元，但是較三季度的72.69億元減少了18.88億元。同時(shí)在年報中，公司披露2009年計劃主要開(kāi)發(fā)項目共26個(gè)，計劃開(kāi)工面積135萬(wàn)平方米、計劃竣工面積170萬(wàn)平方米。

　　高價(jià)地塊計提3.57億元減值

　　在年報的開(kāi)篇，金地集團董事長(cháng)凌克在其致股東的信中，明確承認 “2007年金地在投資節奏和投資時(shí)點(diǎn)的判斷上犯了過(guò)分追求速度的錯誤”，并且提出“激烈競爭的最終勝出者，一定是那些善于把握節奏、快慢得法、張弛有度的公司�！�

　　某業(yè)內人士指出，拋開(kāi)華麗的辭藻，凌克其實(shí)就是承認了在2007年地價(jià)最高峰時(shí)期，去高價(jià)競逐“地王”有欠妥當。金地集團2007年年報顯示，2007年公司在8個(gè)城市獲取了14個(gè)項目，合同地價(jià)總計161.61億元。

　　2008年，隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的走低，公司2007年一些高價(jià)取得的地塊出現了減值跡象。去年年底，公司對深圳龍華新城項目(上塘道)、東莞金地格林庭園項目和武漢京漢大道項目合計計提了3.57億元資產(chǎn)減值準備，一定程度上拖累了公司去年業(yè)績(jì)。

　　從年報中可以看出，公司仍然是基金青睞的對象。截至12月31日，公司前十大流通股股東中有7家基金，合計持股2.82億股。而在9月30日，7家基金合計持有公司股票3.02億股。