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　　記者了解到，剛性需求進(jìn)入3月后繼續釋放，自住買(mǎi)家入市帶動(dòng)二手市場(chǎng)繼續呈現價(jià)穩量升的態(tài)勢。而一二手市場(chǎng)交投趨于活躍，使得一些長(cháng)線(xiàn)投資者認為投資機會(huì )來(lái)臨，開(kāi)始再次入市，一些具有投資前景的60平方米以下小戶(hù)型單位，成交大幅增加。

　　業(yè)內人士認為，在一手成交不斷上升的帶動(dòng)下，第二季度二手住宅成交繼續升溫的可能性很大。

　　累積剛性需求繼續釋放

　　據了解，和一手住宅一樣，3月份廣州二手住宅交投也很活躍，因樓市調整而累積的剛性需求持續釋放，剛性自住買(mǎi)家入市積極性增加。統計部分中介的成交數據顯示，3月份60-80平方米二手住宅成交比例達到30%，繼續穩占成交主力位置，而80-100平方米二手住宅成交比例也達22%左右，顯示受用家歡迎的實(shí)用型兩房和小三房仍是最暢銷(xiāo)的戶(hù)型。在市場(chǎng)主力客源、市場(chǎng)需求狀況、盤(pán)源供應結構等因素沒(méi)有出現大幅調整的情況下，中小戶(hù)型單位可望在接下來(lái)一段時(shí)間內繼續成為二手市場(chǎng)成交的主力。價(jià)格方面，盡管市場(chǎng)供求情況有所變化，但由于市場(chǎng)成交主力仍然是預算有限的首次置業(yè)者，因此單價(jià)在5000-8000元/平方米的二手住宅成交最旺，比例超過(guò)40%。

　　另外，預算稍高的中高端自住入市積極性也有所提升。10000-13000元/平方米單價(jià)段的中高檔二手房交投活躍度上升較明顯，3月份該單價(jià)段成交比例接近15%，與上月相比市場(chǎng)份額擴大4個(gè)百分點(diǎn)。據分析，該單價(jià)段成交主要集中在天河、海珠和老城區，多是保值能力高的樓盤(pán)物業(yè)，如天河區占據商務(wù)區優(yōu)勢的伊頓18、協(xié)和新世界，海珠區有江景資源支持的高質(zhì)素小區盤(pán)光大花園、金碧灣、中海名都、珠江帝景苑以及享有老城區地利優(yōu)勢的大盤(pán)富力廣場(chǎng)、環(huán)市西苑等，都受到中高端自住客青睞。

　　長(cháng)線(xiàn)投資機會(huì )顯現

　　正如一些專(zhuān)家所言，目前廣州住宅長(cháng)線(xiàn)投資機會(huì )顯現。無(wú)論一手還是二手，都有一群買(mǎi)家是屬于解決非自住需求的長(cháng)線(xiàn)投資者。他們的入市帶動(dòng)小戶(hù)型在3月份出現明顯的上升勢頭。

　　據專(zhuān)家介紹，這些長(cháng)線(xiàn)投資者針對的物業(yè)主要為租賃熱門(mén)樓盤(pán)的小戶(hù)型單位。來(lái)自房王的成交數據顯示，3月份面積在60平方米以下的小戶(hù)型單位成交比例高達20%，成交環(huán)比增長(cháng)超過(guò)兩成。天河北的中怡城市花園、僑林苑，珠江新城的馬賽國際公寓、嘉裕禮頓陽(yáng)光大廈，以及天河公園的東方都會(huì )廣場(chǎng)等租賃熱門(mén)樓盤(pán)，在3月份成交也有較大幅度增長(cháng)。這些買(mǎi)家在接受購買(mǎi)用途的調查一項里，多數填“收租”。

　　再對3月份成交大幅增長(cháng)物業(yè)進(jìn)行分析�？砂l(fā)現，它們價(jià)格多在1.1萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米之間，如二手均價(jià)達1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米左右的僑林苑，38平方米的單間物業(yè)投資資金一般需要四十多萬(wàn)元；預算更高的會(huì )選靠近中信的中怡城市花園，二手均價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，入市門(mén)檻則需六十多萬(wàn)元左右。從這些樓盤(pán)的普遍租金來(lái)計算，其回報率一般也達5%。在不斷降息的情況下，這樣的回報也算不錯了。

　　二手成交有望再上臺階

　　之前陸續出臺與房貸有關(guān)的利好，很大程度上降低了房貸購房者的月供款壓力，從而令有購房計劃而一直等待合適時(shí)機出手的潛在買(mǎi)家入市。據統計，進(jìn)入2009年，房貸購房的比例一直穩居七成以上，在第一季度“價(jià)穩量升”的市場(chǎng)狀況下，房貸購房量持續增加，顯示房貸利好政策對預算有限、月供變化敏感的二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，月供壓力降低能加快這批買(mǎi)家的入市步伐。

　　無(wú)論一二手市場(chǎng)，成交要更上臺階，都必須要有投資客的入市。在目前的二手市場(chǎng)，部分長(cháng)線(xiàn)投資客已經(jīng)開(kāi)始陸續入市。對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這部分投資客買(mǎi)家會(huì )帶來(lái)更多的后續成交，所以，接下來(lái)的二手住宅成交，有望更上臺階。