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　　今日,華遠地產(chǎn)和萬(wàn)通地產(chǎn)雙雙發(fā)布了2009年一季報。雖然這兩家同處北京的房地產(chǎn)公司,不過(guò)業(yè)績(jì)表現卻非常迥異。華遠地產(chǎn)業(yè)績(jì)按預期增長(cháng)60%以上,而受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響,萬(wàn)通地產(chǎn)一季報業(yè)績(jì)同比下降了88.2%,與2008年全年219%的增長(cháng)率相比,不可同日而語(yǔ)。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)

　　一季度房產(chǎn)銷(xiāo)售降80%以上

　　萬(wàn)通地產(chǎn)今年一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入28048萬(wàn)元,同比減少81.23%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤為2522萬(wàn)元,同比減少88.2%。萬(wàn)通地產(chǎn)此前并未對業(yè)績(jì)進(jìn)行預測,因而該業(yè)績(jì)結果不免令人跌破眼鏡。

　　而這也是自2007年發(fā)布一季報之后,萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)生的最嚴重的一次業(yè)績(jì)下滑。同時(shí),萬(wàn)通地產(chǎn)預計到2009年中期,公司實(shí)現的凈利潤將比去年中期下降50%以上。萬(wàn)通地產(chǎn)在一季報中表示,受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,公司下屬項目公司產(chǎn)品銷(xiāo)售速度放緩,銷(xiāo)量下降,從而導致收入和利潤水平同比減少。

　　而受項目工程款和納稅款支付減少影響,萬(wàn)通地產(chǎn)一季度經(jīng)營(yíng)現金流凈額為10704萬(wàn)元,同比增加120.06%。

　　而同日披露的北京另一家房地產(chǎn)公司華遠地產(chǎn)一季報顯示,報告期內公司共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入30198萬(wàn)元,同比增長(cháng)47.52%;實(shí)現的歸屬于上市公司股東的凈利潤6894.7萬(wàn)元,同比增長(cháng)65.53%,略微超出其之前對一季報做出的業(yè)績(jì)預測。

　　盡管華遠地產(chǎn)是完成借殼上市后第一次發(fā)布一季報,不過(guò),華遠地產(chǎn)仍以上市前公司去年同期業(yè)績(jì)?yōu)榛�礎對比。其去年同期凈利潤為4165.23萬(wàn)元,今年一季度業(yè)績(jì)同比取得增長(cháng)。

　　不過(guò),數據顯示,華遠地產(chǎn)一季度末預收款項余額為99070萬(wàn)元,與今年年初減少17.9%。而萬(wàn)通地產(chǎn)期末預收款項余額為131281萬(wàn)元,比年初增長(cháng)了23%。

　　一季度新開(kāi)工面積減少

　　商品房成交量仍增長(cháng)

　　據wind資訊統計,截至4月21日,共有17家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布2009年一季報業(yè)績(jì)預告。其中,6家業(yè)績(jì)預增,1家公司扭虧,6家預減,4家預計虧損。而在這4家預計虧損公司的原因說(shuō)明中,房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣是原因之一。

　　不過(guò),仍有6家公司預計業(yè)績(jì)增長(cháng)。*ST中遼預計業(yè)績(jì)增幅最高,不過(guò)預增原因主要是公司原有資產(chǎn)盈利能力較差,上年基數較小,而完成重組后,新置入房地產(chǎn)資產(chǎn)收益要遠遠高于之前的業(yè)績(jì)。而在上述7家預增及扭虧的公司中,不乏主要依靠一次性收益增加報告期業(yè)績(jì)的公司,僅綠景地產(chǎn)、粵宏遠A和華遠地產(chǎn)3家公司表示業(yè)績(jì)增長(cháng)主要來(lái)自房地產(chǎn)收入增長(cháng)。

　　而截至4月21日,共有21家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布2009年一季報,有12家公司報告期收入同比降低,13家公司歸屬于母公司股東的凈利潤同比下降。運盛實(shí)業(yè)業(yè)績(jì)降幅達到1363.26%,成為降幅最大公司�？茖W(xué)城一季度虧損1753.87萬(wàn)元,為虧損絕對值最高公司。

　　而從全國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況來(lái)看,盡管新增土地面積和新開(kāi)工面積同比減少,但是商品房銷(xiāo)售面積和金額仍然同比增長(cháng)。

　　根據wind資訊統計,截至2009年3月,今年前三月實(shí)際完成投資額4880.29億元,同比增長(cháng)4.1%;購置土地面積為0.47億平方米,同比減少40.14%;完成開(kāi)發(fā)土地面積0.52億平方米,同比減少11.32%;新開(kāi)工面積2.01億平方米,同比減少16.15%;商品房銷(xiāo)售面積1.13億平方米,同比增長(cháng)8.22%;商品房銷(xiāo)售額為5058.64億元,同比增長(cháng)23.07%。