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　　萬(wàn)科集團的七成樓盤(pán)處于中度及高度風(fēng)險城市，且有13個(gè)項目因為成本過(guò)高而面臨虧損，虧損總額可能達到16億元。而金地集團在2007年前后高價(jià)拿到的5個(gè)項目虧損總額可能達10余億元。

　　日前，克而瑞(中國)研究中心發(fā)布《全國各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險度評估報告》顯示，截至去年底，萬(wàn)科集團在建55個(gè)項目中，處于中度及中度以上風(fēng)險區域的項目達40個(gè)，占比73%。

　　報告組織撰寫(xiě)方介紹，所謂中度或高度風(fēng)險的劃分標準是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷(xiāo)售速度可銷(xiāo)售2年左右者為適度，以此上推，消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險較高。

　　除了在建項目存在一定消化壓力外，萬(wàn)科還在2008年對部分項目計提了減值準備。根據萬(wàn)科年報，其對13個(gè)項目計提減值準備12.3億元。減值依據是存貨跌價(jià)導致的利潤為負。而根據克而瑞(中國)研究中心對這13個(gè)項目的實(shí)時(shí)監測，加上遞延到今年的損失，其總虧損額可能達到16億元�！俺�去2008年已計提減值準備的12.3億元外，剩下的近4億元虧損也可能攤薄企業(yè)今年及未來(lái)的利潤�！笨硕�瑞(中國)研究中心總監陳嘯天稱(chēng)。

　　部分項目處于虧損狀態(tài)的企業(yè)并非萬(wàn)科一家�？硕�瑞研究報告顯示，金地集團在2007年前后高價(jià)周期拿到的5個(gè)項目都有可能虧損，虧損總額可能達到10余億元。

　　據了解，2007年金地在8個(gè)城市獲取14個(gè)項目，合同地價(jià)總計161.61億元。隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格走低，金地對公司2007年一些高價(jià)取得的地塊出現了減值跡象，如深圳龍華新城項目(上塘道)、東莞金地格林庭園項目和武漢京漢大道項目等。

　　但是，專(zhuān)家也表示，隨著(zhù)市場(chǎng)回暖，萬(wàn)科、金地等在各地的樓盤(pán)有望實(shí)現快于預測的回款速度，而價(jià)格如果穩步回調，其延續到今年的數億新增損失有望減少。記者 于兵兵