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　　滬上某研究機構近日就房地產(chǎn)企業(yè)信心回暖在全國范圍內進(jìn)行調查后發(fā)現：就整體市場(chǎng)表現來(lái)看，企業(yè)的信心明顯增強，自2008年四季度以來(lái)，認為市場(chǎng)未來(lái)將相對活躍的受訪(fǎng)企業(yè)的比例由4.76%上升至42.16%。認為市場(chǎng)會(huì )再度低迷的受訪(fǎng)企業(yè)的比例由82.14%下降至12.43%。有信心是好的，不過(guò)，4月16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數研究院四家機構共同發(fā)布了最新一期華東百強企業(yè)報告，結果顯示：去年華東企業(yè)雖然在百強企業(yè)中占到三分之一以上的份額，但各項指標均出現衰退的隱憂(yōu)。在一季度華麗麗的銷(xiāo)售戰績(jì)之后，如何在傳統的銷(xiāo)售旺季四五月份中站穩腳跟，并再續輝煌，這是值得許多業(yè)內人士關(guān)注的話(huà)題。

　　“我們分析了一季度賣(mài)的最好的前15個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現了一些有趣的現象�！鄙虾Ｍ�策咨詢(xún)及研發(fā)中心總監夏宇興奮地表示：“這15個(gè)樓盤(pán)幾乎全部是全國或是區域當地的知名開(kāi)發(fā)商的作品。而這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售量已經(jīng)占到全市總量的30%—40%�！辈贿^(guò)夏宇也承認不少熱銷(xiāo)項目在售價(jià)方面做了調整：“對于老盤(pán)，我們把它最近新開(kāi)的價(jià)格與去年同期相比，而對新項目則與去年同區域的其他樓盤(pán)價(jià)格相比后發(fā)現：在這15個(gè)項目中，很多都回調了10%左右�！睂τ诘诙�季度的銷(xiāo)售情況，夏宇則報以謹慎的態(tài)度：“三月份的反彈是很多人都始料未及的，在4月剛過(guò)的20天里，上海樓市整體成交情況稍微弱于三月，這也是情理之中。對于接下來(lái)的走勢，我們還在觀(guān)測之中，不過(guò)估計價(jià)格趨于平穩，成交量不會(huì )與三月形成較大差異�！�

　　“蔡老師不動(dòng)產(chǎn)工作室”創(chuàng )始人蔡為民在接受筆者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，改善型需求進(jìn)一步釋放是主要原因之一。隨著(zhù)市場(chǎng)改善型需求對90~144平方米房源的青睞，可能會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商增加改善型戶(hù)型的供給。不過(guò)蔡為民也認為，在大量的改善型需求存在，而市場(chǎng)中的改善型項目又很有限的時(shí)候，部分145平方米以上的非普通住宅項目，有可能會(huì )有一些價(jià)格的下調。由此可見(jiàn)：價(jià)格戰依舊是第二季度最為關(guān)鍵的制勝因素。