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　　日前克而瑞(中國)研究中心發(fā)布的十大地產(chǎn)企業(yè)2009年業(yè)績(jì)展望之“民營(yíng)全國布局型企業(yè)”顯示：截至去年底，萬(wàn)科集團在建的55個(gè)項目中有40個(gè)樓盤(pán)處于中度及高度風(fēng)險城市，占比達73%，且有13個(gè)項目因成本過(guò)高而面臨虧損，虧損總額可能達到16億元。而同為房地產(chǎn)知名企業(yè)的金地集團24個(gè)樓盤(pán)中有19個(gè)處于中度及以上風(fēng)險城市，只有5個(gè)樓盤(pán)處于低風(fēng)險城市，且因為2008年的快速緊縮，致使2008年新開(kāi)工面積同比減少43%，因此被認為“勢必會(huì )影響2009年項目的銷(xiāo)售與結轉”。

　　對此，昨天萬(wàn)科和金地集團都分別給予了回應。

　　-萬(wàn)科面臨區域風(fēng)險

　　克而瑞(中國)研究中心是易居中國下屬的一個(gè)全資子公司�？硕�瑞研究中心首席分析員陳嘯天解釋?zhuān)�所謂低、中、高風(fēng)險城市的劃分標準是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前銷(xiāo)售速度可銷(xiāo)售2年左右者為適度,以此上推,消化周期在5年左右可判斷為風(fēng)險較高。

　　據此，陳嘯天表示，“根據我們對所計提跌價(jià)準備項目的監測，未來(lái)2年內萬(wàn)科將有13個(gè)項目面臨不同程度的虧損，我悲觀(guān)地估計這些項目將共計虧損16億元，除去2008年已計提減值準備12億元，剩下的4億虧損也將可能攤薄企業(yè)今年及未來(lái)的利潤�！倍鴮τ诮鸬�，陳嘯天分析，“由于企業(yè)項目在區域的核心城市只是零散布局，無(wú)法與周邊城市相互促進(jìn)與推動(dòng)，多數項目銷(xiāo)售并沒(méi)有很突出的銷(xiāo)售表現。而2008年的快速緊縮，致使2008年新開(kāi)工面積138萬(wàn)平方米，同比減少43%，勢必會(huì )影響企業(yè)2009年項目的銷(xiāo)售與結轉�！�

　　-萬(wàn)科、金地回應“風(fēng)險說(shuō)”

　　對上述報告，業(yè)內人士議論紛紛。就此，兩家當事人也在昨天晚上對此給予了回應。

　　金地集團董事會(huì )秘書(shū)徐家俊稱(chēng)對克而瑞研究中心的報告“不予評價(jià)”，因為“每家都有自己的觀(guān)點(diǎn)”。但他強調金地集團就此的表態(tài)：“我們在去年年報中，對該計提的都已經(jīng)計提，根據目前的市場(chǎng)情況，不需要再計提�！�

　　相比之下，萬(wàn)科顯然更在意克而瑞研究中心的報告有可能產(chǎn)生的不良影響。昨晚8點(diǎn)，萬(wàn)科公司對此回應，“據我們的了解，珠三角地區的大多數城市，包括深圳，均被報告劃分為存在較高風(fēng)險的城市，這和我們的看法存在差異。當然，不同的研究者可能會(huì )有不同的結論，但因為我們不太了解有關(guān)報告在進(jìn)行城市風(fēng)險度評估時(shí)所采用的標準，因此很難就此發(fā)表進(jìn)一步的看法�！倍鴮�克而瑞研究中心所指出的“13個(gè)項目總的虧損額可能達到16億元”這一判斷，萬(wàn)科公司稱(chēng)，報告中提到的13個(gè)“虧損”項目，即萬(wàn)科在2008年年報中計提了存貨跌價(jià)準備的項目，“由于有關(guān)報道沒(méi)有披露進(jìn)一步的細節，我們不清楚‘16億元虧損額’這一數據是如何得出的”。

　　萬(wàn)科公司表示，萬(wàn)科在計提存貨減值方面，始終堅持客觀(guān)、謹慎的財務(wù)原則。除此之外，萬(wàn)科公司還表示，近期以來(lái)，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售有所回升，住宅價(jià)格趨于穩定，公司不排除會(huì )對個(gè)別銷(xiāo)售好于預期的項目進(jìn)行減值準備沖回，具體情況將在一季度報告中進(jìn)行披露。