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世茂房地產(chǎn)(00813,HK)昨天公布了其截至2008年12月31日的年度業(yè)績(jì)。去年,全國房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷,世茂房地產(chǎn)因部分項目延遲竣工導致其核心利潤下滑,去年世貿房地產(chǎn)的整體凈利潤也出現大幅下滑。
核心利潤下降39%
世茂房地產(chǎn)的的業(yè)績(jì)顯示,去年公司凈利潤為8.41億元人民幣,較2007年同期的40.92億元大幅倒退了79.5%。
期內,公司的營(yíng)業(yè)總額下降了22%,為72億元,而2007年該公司的營(yíng)業(yè)額為93億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店營(yíng)運及物業(yè)投資依舊是世茂房地產(chǎn)的主要收入來(lái)源。其中物業(yè)銷(xiāo)售仍是公司收入的主要來(lái)源,年內有關(guān)收益為62億元,占收益總額的87%,較2007年下降了6%。來(lái)自酒店及物業(yè)投資的收益總共為9.51億元,較2007年增加了48%。
值得注意的是,因為去年部分物業(yè)發(fā)展項目遇到延遲取得竣工證書(shū),這令公司撇除稅后投資物業(yè)的公允價(jià)值虧損凈額、商譽(yù)調整、折舊及攤銷(xiāo)等的核心業(yè)務(wù)收益下降了39%,僅為11億元。
另外,公司毛利率由2007年的43%上升至45%。
土地儲備可滿(mǎn)足5~7年開(kāi)發(fā)
作為一家以地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司,世茂房地產(chǎn)目前的土地儲備較為豐富。世茂房地產(chǎn)表示去年公司在土地收購的態(tài)度上非常謹慎,年內公司共購入了四塊土地,分別位于大連、寧波及杭州,總計劃建筑面積為319萬(wàn)平方米。
截至去年年底,世茂房地產(chǎn)擁有的土地儲備總計劃建筑面積達2550萬(wàn)平方米,可以滿(mǎn)足未來(lái)5至7年的開(kāi)發(fā)需要。公司表示,其土地儲備主要位于具有龐大大展潛力的二、三線(xiàn)城市。在全國不同的22個(gè)城市,公司共擁有34個(gè)發(fā)展中的項目。
世茂房地產(chǎn)副主席兼執行董事許世壇昨天在香港召開(kāi)的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示,公司今年第一季度的銷(xiāo)售情況理想,截至本月24日,合約銷(xiāo)售金額已達全年銷(xiāo)售目標150億元的44%。而平均售價(jià)也達每平方米1萬(wàn)元人民幣。
許世壇還指出,公司原定于今年施工量為400~500萬(wàn)平方米,但現在下調至200萬(wàn)平方米;竣工量方面,今年暫定為140萬(wàn)平方米,2008年竣工量為180萬(wàn)平方米。許世壇強調,有關(guān)目標還將根據市況再作出調整。
早在2007年6月,世茂房地產(chǎn)就提出了一項75億元的配股計劃,擬將公司商業(yè)地產(chǎn)項目注入A股上市公司世茂股份(600823,SH)中。
世茂房地產(chǎn)主席許榮茂在昨天的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示,預計可在今年上半年完成。
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