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　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )日前發(fā)布《2009年1季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》，該報告顯示，廣東2009年第一季度商品房和商品住宅的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額均現大幅度上漲，不過(guò)各類(lèi)商品房新開(kāi)工面積同比卻出現不同程度的回落，住宅新開(kāi)工面積降幅達50.41%。

　　深圳市眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華向記者表示，今年一季度住宅開(kāi)工面積主要取決于去年上半年的開(kāi)發(fā)情況，目前全國住宅平均空置率達16%，仍供應過(guò)剩，大部分開(kāi)發(fā)商還是以消化存量套現為主要策略，部分2009年必須開(kāi)發(fā)的土地目前因政策的放松而得以延緩。

　　相關(guān)統計顯示，今年一季度廣東商品房、商品住宅的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額出現了2002年同期以來(lái)的歷史高位。

　　不過(guò)，今年一季度廣東房地產(chǎn)在投資方面出現下滑。目前一季度完成的開(kāi)發(fā)投資為475.1億元，同比下降14.97%，比今年1～2月份17.1%的同比降幅有所收窄，其中住宅投資同比下降13.23%，商品住宅新開(kāi)工面積同比降幅達50.41%。

　　林曉華認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)只是回暖，并不是新一輪的拐點(diǎn)，房企的信心指數還比較低。開(kāi)發(fā)商減少新房的開(kāi)工，通過(guò)促銷(xiāo)的手段來(lái)消化市場(chǎng)存量是正常行為。

　　據了解，與去年同期相比，今年一季度廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置的土地面積也出現大幅度下降，降幅高達84.27%，成交價(jià)款下降72.64%。

　　盡管目前成交量處于上升態(tài)勢，但開(kāi)工面積出現減少，不過(guò)林曉華認為短期內不會(huì )影響供求關(guān)系。從目前情況看來(lái)，除一些房企資金充足外，大部分房企還是以消化存量為主要策略。目前并不是盲目擴張好時(shí)期，還存在相當的風(fēng)險，市場(chǎng)還要經(jīng)過(guò)一兩年的調整，供求關(guān)系才能出現真正轉化。